Дело № 2-127/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2011 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

с участием истца Махмудова В.М.,

представителя ответчика муниципального образования «Город Болхов»- Овчинникова А.В., действующий на основании доверенности,

третьего лица Махмудовой О.В.,

при секретаре Ветровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Болховского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Махмудова Вюгара Музахировича к муниципальному образованию «Город Болхов» Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Махмудов В.М. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Болхов» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом площадью 99 кв.м., в том числе жилой 67,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи он приобрел земельный участок с жилым домом, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом было им зарегистрировано. На основании постановления муниципального образования «Город Болхов» за № 172 ему было дано разрешение на строительство дома и застройки земельного участка. Но в срок, указанный в разрешении на строительство не смог завершить строительные работы и не продлил срок разрешения. Он вынужден был обратиться в суд для признания за ним права собственности на дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ решением Болховского районного суда <адрес> за ним было признано право собственности на жилой дом общей площадью 74,7 кв.м. и земельный участок площадью 1171 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по его обращению в ГУП «Орловский центр «Недвижимость» Болховский филиал был сделан новый технический паспорт на жилой дом и в него была внесена жилая пристройка 2 этажа, общей площадью 24,3 кв.м., построенная истцом в 2003 году, в связи с чем площадь дома увеличилась и составила 99 кв.м. С данным техпаспортом он обратился в Болховский филиал Управления Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако в устном порядке ему было отказано в регистрации права, в связи с тем, что в плане дома и описании жилого дома отсутствуют основания изменения площади жилой пристройки.

В судебном заседании истец Махмудов В.М. поддержал исковое заявление в полном объеме по доводам иска. Добавил, что согласно, первоначального решения Болховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на жилой дом общей площадью 74,7 кв.м. и земельный участок площадью 1171 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При обращении в суд с первоначальным иском была указана старая площадь жилого дома, согласно техпаспорта изготовленного по состоянию на 2004год. В нем не были отражены возведенная двухскатная крыша над жилой пристройкой к дому и утепленная комната на втором этаже, сделанная под крышей. О том, что ему необходимо было получать разрешение на постройку в виде комнаты, образовавшейся под крышей жилой пристройки к дому и изготавливать новый техпаспорт на данную пристройку, он не знал. В настоящее время изготовлен новый техпаспорт на жилой дом с новой жилой площадью.

Просит суд признать право собственности на жилой дом площадью 99 кв.м., в том числе жилой 67,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Болхов» Овчинников А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснил, что права и законные интересы МО «Город Болхов» данным иском не нарушаются.

Третье лицо Махмудова О.В. в судебном заседании не возражала против признания права собственности на жилой дом за Махмудовым В.М.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 164 ГК Российской Федерации определяет, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что решением Болховского районного суда по гражданскому делу № за истцом Махмудовым В.М. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м. (в том числе жилая 43,6 кв.м.) кадастровый номер № и земельный участок площадью 1171 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по тому же адресу (л.д. 10-12).

На основании указанного решения суда за ФИО4 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости – жилой дом, 1-этажный, общая площадь-74,7 кв.м., инв. № лит А, А1 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1171,0 кв.м. Указанные объекты недвижимости располагаются по адресу: <адрес>. Это подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области №, № (л.д. 8, 9).

Как следует из представленных материалов дела, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства ГУП ОО «Орловский Центр «недвижимость» (л.д. 13) и технического паспорта изготовленному ГУП ОО «Орловский Центр «недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после первоначального решения суда, подтверждается факт окончания строительства спорного жилого дома. Год постройки основного строения жилого дома 1952. В доме имеется жилая комната площадью 24,4 кв. м (Литер А). К дому пристроена узаконенная вышеуказанным решением суда жилая пристройка к дому (литер А1), состоящая, согласно экспликации к плану из коридора, двух жилых комнаты, ванной комнаты, кухни и туалета. <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изменилась и составляет 99,00 кв.м., в том числе жилая – 67,9 кв.м. за счет построенной жилой пристройки на 2 этаже площадью 24,3 кв.м. (л.д. 14-22).

Однако у истца отсутствуют документы на ввод в эксплуатацию возведённой жилой комнаты, площадью 24,3 кв.м., расположенной на втором этаже под крышей дома, строительный паспорт в связи с неполучением их в надлежащем порядке, как указала истец по причине того, что, полагал, будет достаточным разрешение на строительство основной пристройки к дому, а на возведение крыши над пристройкой и жилой комнаты под ней, разрешение не нужно.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)) реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

С учетом того, что после выполнения строительных работ ФИО4 в виде возведенной двускатной крыши, под которой обустроили жилую комнату на втором этаже узаконенной первоначальным решением суда пристройки к жилому дому, изменилось количество помещений в жилом доме и его общая площадь, то в соответствии с вышеназванным законом указанные преобразования являются реконструкцией.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом архитектуры и градостроительства <адрес> следует, что домовладение № по переулку <адрес> в <адрес> общей площадью 74,7 кв.м. принадлежит Махмудову В.М. К дому сделана реконструкция и строительство второго этажа без соответствующего оформления разрешения на строительство. Фактическая реконструкция к дому привела к изменению площади дома, которая по данным кадастрового паспорта, изготовленного ГУП ООЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ составила 99 кв.м. Все работы по реконструкции дома выполнены в границах планового земельного участка без нарушений градостроительных норм. Угрозы жизнедеятельности людей нет.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей соседи истца ФИО5, ФИО6 пояснили, что возведённые на принадлежащем истцу земельном участке строения не нарушают их права и законные интересы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,7 кв.м. Впоследствии истцом была возведена на узаконенной пристройки к жилому дому двускатная крыша со строительством второго этажа и жилой комнаты. В связи с чем, общая площадь жилого дома изменилась с 74,7 кв.м. до 99,0 кв.м.

Суд полагает, что за ФИО4 может быть признано право собственности на жилую комнату площадью 24,3 кв.м., расположенную на втором этаже жилой пристройки к дому, построенной на земельном участке истца. Жилое строение на втором этаже создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. За Махмудовым Вюгаром Музахировичем следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Махмудова Вюгара Музахировича к муниципальному образованию «Город Болхов» Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Махмудовым Вюгаром Музахировичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий: Н.А.Волкова