Дело № 2-100/2011

Р ЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2011 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,

при секретаре Добариной Е.Н.,

с участием:

истца Нечушкина Сергея Александровича,

представителя ответчика МО «Город Болхов» Овчинникова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Болховского райсуда гражданское дело по исковому заявлению Нечушкина Сергея Александровича к администрации МО «Город Болхов» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Нечушкин С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Город Болхов» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец- ФИО3После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Наследниками являлись: ФИО4 - 2 /3 доли., Нечушкин С.А. - 1/3 доля. Впоследствии ФИО4 дарит свои доли ему. Ответчик Нечушкина (Новикова) Л.В. отказалась от своей доли в наследстве в пользу сына ФИО4

Его мать Нечушкина Л.В. получила разрешение на отвод земельного участка под строительство нового жилого дома с хозпостройками. Из -за отсутствия денежных средств строительство дома было заморожено. Строительство было начато в 1993 году. Достраивал указанный дом он. Строительство было завершено в 2010 году. Достроенному дому был присвоен адрес: <адрес> Зарегистрировать право собственности истец не может, так как в документах на строительство дома указана Нечушкина Л.В. Истец проживает в указанном домовладении с 2008 года.

Просил признать за ним право собственности на дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 заявленные требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика администрации МО «Город Болхов»- Овчинников А.В.не возражал против удовлетворения иска.

Соответчик ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась в судебное заседание. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, допросив в качестве специалистов ФИО9, ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Он приходится отцом истца, что подтверждается Свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками умершего ФИО3 являются: ФИО4 — 2/3 доли; Нечушкин С.А. — 1/3 доля. Наследственное имущество состоит из земельного участка общей площадью 4301 кв.м. и жилого дома общей площадью 40,3 в.м., из них жилой-29,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Нечушкина Л.В. заключила брак с ФИО11, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО8.Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ Нечушкина (Новикова) Л.В. отказалась от причитающейся ей доли на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа- ФИО3 в пользу сына- ФИО4

Согласно договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4подарил 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, Нечушкину С.А.

В 2008 году истец зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 4301 кв.м., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>.

Согласно постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был уменьшен плановый земельный участок по адресу по <адрес> на 600 кв.м. Согласно постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Нечушкиной Л.В. отведён земельный участок площадью 600 кв.м. по <адрес> для строительства жилого дома с хозпостройками. Согласно акту на отвод земельного участка в натуре под строительство жилого дома с хозпостройками от ДД.ММ.ГГГГ специалисты хозрасчетного АПБ при архитекторе Болховского района произвели отвод земельного участка в натуре под строительство жилого дома с хозпостройками в <адрес>. На имя Нечушкиной Л.В., матери истца выдавался и строительный паспорт ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО «Город Болхов» на основании личного заявления ФИО6 и справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Болховского района постановлено присвоить объекту недвижимости- жилому дому и земельному участку с кадастровым номером 57:01:0010109:87, расположенным по адресу: <адрес> адрес: <адрес>.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО «Город Болхов» на основании личного заявления ФИО6 постановлено внести изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное администрацией МО «Город Болхов» кадастровый номер с № на №

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Нечушкин С.А. является собственником земельного участка площадью 3701,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3701 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Нечушкин С.А.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Нечушкин С.А. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Нечушкин С.А.

Как пояснила в судебном заседании допрошенная в качестве специалиста ФИО10, в 2008 году Нечушкиным С.А. было зарегистрировано право собственности на единый земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Затем ДД.ММ.ГГГГ данная запись о регистрации была ликвидирована в связи с образованием двух земельных участков с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>,д.24, и № площадью 3700 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Из справки, представленной ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значится на праве личной собственности за гражданами. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного жилого дома составляет -89 кв.м., в том числе жилая 53,8 кв.м. Согласно справке отдела архитектуры и строительства администрации Болховского района Орловской области работы по строительству указанного дома выполнены в границах планового земельного участка с нарушением градостроительных регламентов. С нарушением построен дом ( необходим отступ от границы-3 метра, ограничен подход к дому- ширина прохода 1,1 м, длиной-9,6 м). Градостроительные планы на земельные участки не выдавались. Как пояснила в судебном заседании допрошенная в качестве специалиста архитектор администрации <адрес> ФИО9 работы по строительству спорного домовладения выполнены в границах планового земельного участка с нарушением градостроительных регламентов. С нарушением построен дом ( необходим отступ от границы-3 метра, ограничен подход к дому- ширина прохода 1,1 м, длиной-9,6 м). По участку по <адрес> а нет прохода (доступа) к участку (его части) по адресу: <адрес> перекрывает проход. Право собственности за истцом может быть признано, так как допущенные нарушения градостроительных норм в данном случае не представляют угрозу жизни и здоровья людей. Допрошенные в качестве свидетелей ФИО12, ФИО13 не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что их права и интересы не нарушаются.

Согласно данным Управления Росреестра по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу. Строительство дома было начато матерью истца, продолжено и закончено истцом, что стороны не оспаривали в судебном заседании. Земельный участок истец получил по наследству. Затем единый земельный участок был разделён на два участка: по адресам: <адрес> и <адрес> Документы на строительство выдавались матери истца. В настоящее время она не желает оформлять на себя право собственности, не возражает, чтобы собственником дома являлся сын. Имеющиеся нарушения при строительстве дома не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих, других лиц.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нечушкина Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Нечушкиным Сергеем Александровичем право собственности на жилой дом общей площадью 89 кв.м., в том числе жилой 53, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение десяти дней через Болховский районный суд с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.А.Воропаева