Дело № 2-75/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2011 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,

при секретаре Добариной Е.Н.,

с участием истца- Махмудова В.М.,

представителя ответчика муниципального образования «Город Болхов»- Соколовой Т.В.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Орловской области Болховский территориальный отдел - Пучниной З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Болховского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Махмудова Вюгара Музахировича к муниципальному образованию «Город Болхов» Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Махмудов В.М. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Болхов» Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, ФИО4 был заключен договор № купли- продажи земельного участка с жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора было зарегистрировано право собственности на жилой дом, получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Постановлением муниципального образования «Город Болхов» ему была разрешена пристройка к дому, строительство гаража. ДД.ММ.ГГГГ им было получено Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 247,5 кв.м.

22.05.2002 г. Постановлением № 80 Муниципального образования «Город Болхов» площадь его земельного участка была уменьшена до 1171 кв.м. На земельный участок указанной площадью им был получен кадастровый план.

В апреле 2011 года он обратился в Болховский филиал Управления Росреестра по Орловской области для регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако в устном порядке было отказано в регистрации права, в связи с тем, что государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Кроме того, в настоящее время к старому дому возведена пристройка, построен гараж, два сарая. Разрешение на строительство жилого дома и застройки земельного участка выдавалось на 1 год, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Разрешение не продлевалось. Стройка была завершена лишь в 2004 году. Продавцы жилого дома и земельного участка ФИО3, ФИО4 Местонахождение ФИО3 неизвестно, ФИО4-умер.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1171 кв.м. и жилой дом общей площадью 74,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Махмудов В.М. поддержал исковое заявление в полном объеме по доводам иска.. Пояснил, что право собственности на жилой дом, приобретённый им по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, он зарегистрировал, а право на земельный участок, купленный по этому же договору, не регистрировал. На момент рассмотрения дела продавец по договору ФИО4 — умер, а местонахождение продавца ФИО3 — неизвестно. В настоящее время ему принадлежит земельный участок площадью 1171 кв.м., и жилой дом общей площадью 74,7 кв.м., расположенные по адресу: адресу: <адрес>, на которые он просит признать право собственности. Площадь земельного участка размером 1171 кв.м. он не оспаривает.

Представитель ответчика в судебном заседании Соколова Т.В. не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что права и законные интересы МО «Город Болхов» иск не нарушает.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) Пучнина З.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что зарегистрировать право собственности истца на землю невозможно ввиду того, что необходимо продавцам по договору и покупателю прийти в Росреестр и написать заявление о регистрации перехода права. Право собственности на дом в связи с изменившейся площадью зарегистрировать также нельзя, так как не зарегистрировано право истца на землю. Разрешение на ввод в эксплуатацию истцу не выдадут в настоящее время, так как у него не зарегистрировано право на землю.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 164 ГК РФ определяет, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли- продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и Махмудовым В.М. (покупатель), Махмудов В.М. приобрёл земельный участок площадью 970 кв.м. и расположенный на нём жилой дом общей площадью 36,5 кв.м, в том числе жилой -24,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Он зарегистрировал право собственности на данный жилой дом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия ОР №.

Указанный выше земельный участок принадлежал ФИО3, ФИО4 на основании Свидетельств о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 и ФИО4 на основании Свидетельства о праве наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы МО «Город Болхов» №172 от 21.04.2000 года Махмудову В.М. была разрешена пристройка к дому и строительство гаража на плановом земельном участке по <адрес>.

Истец также является собственником земельного участка площадью 247,5 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АА №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Махмудову В.М. уменьшена площадь планового земельного участка по адресу: <адрес>: площадь земельного участка составила после уменьшения 1171 кв.м. Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Махмудов В.М. является правообладателем земельного участка площадью 1171 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Областным государственным унитарным предприятием «Орловский центр «Недвижимость», домовладение <адрес> на праве личной собственности зарегистрировано в материалах ОГУП «ОЦ «Недвижимость» за Махмудовым В.М. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому паспорту на дом <адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 74,7 кв.м., в том числе жилая – 43,6 кв.м. Год постройки основного строения жилого дома <данные изъяты>. К дому возведены жилая пристройка, гараж и два сарая в 2003 году. Истцом суду не представлены документы на ввод в эксплуатацию возведённой пристройки и гаража, строительные паспорта на пристройку ввиду их отсутствия в связи с неполучением в установленные сроки в надлежащем порядке. Между тем, истцу ДД.ММ.ГГГГ выдавались Администрацией Болховского района Разрешение и Паспорт на строительство индивидуального жилого дома и застройку судебного участка. Срок действия указанного Разрешения на стороительство – 1 год. Однако, впоследствии истцом разрешение не продлевалось, разрешение на ввод в эксплуатацию построенных объектов он не получал.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Болховского района следует, что домовладение № по переулку <адрес> принадлежит Махмудову В.М. Фактическая пристройка к дому привела к изменению площади дома, которая по данным кадастрового паспорта, изготовленного ГУП ООЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ составила 74,7 кв.м., в т. ч. жилая 43,6 кв.м. Все работы по строительству пристройки к дому и реконструкции выполнены в границах планового земельного участка без нарушений градостроительных норм. Согласно Кадастровому паспорту здания жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу фактически принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,7 кв.м. Впоследствии истцом к дому была возведена пристройка в 2003 году. Общая площадь жилого помещения изменилась: с 36,5 кв.м. до 74,7 кв.м.(в том числе жилая 43,6 кв.м.). Пристройка к дому возведена на принадлежащем истцу земельном участке в соответствии со строительными нормами и правилами. Право на вышеуказанный земельный участок площадью 970 кв.м. истец не зарегистрировал. Впоследствии к данному участку дополнительно Постановлением Главы МО «Город Болхов был предоставлен участок площадью 247, 5 кв.м. В настоящее время общая площадь земельного участка составляет 1171 кв.м. Истец данную площадь не оспаривает. Зарегистрировать право на земельный участок истец в настоящее время не имеет возможности, поскольку один из продавцов умер в 2001 году, а местонахождение другого — неизвестно, вследствие чего стороны по договору не могут прийти в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности. Зарегистрировать право на жилой дом истец без судебного решения также не может, поскольку не получил ранее в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей соседи истца ФИО7, ФИО8, ФИО9 не возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что возведённые на принадлежащем истцу земельном участке строения не нарушают их права и законные интересы.

При таких обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Махмудова Вюгара Музахировича к муниципальному образованию «Город Болхов» Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 74,7 кв.м. (в том числе жилая 43,6 кв.м.) кадастровый номер № и земельный участок площадью 1171 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, за Махмудовым Вюгаром Музахировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.А.Воропаева