Дело № 2-213/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Болхов 01 сентября 2011 года

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

с участием истца Оганесяна Л.А.,

представителя ответчика – администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области Жучкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда гражданское дело по иску Оганесяна Липарита Арестаковича к администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество – самовольную постройку,

установил:

Оганесян Л.А обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – административное здание общей площадью 393,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 5996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поселение. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи, заключенного с СПАО «"О" в собственность производственно-техническую базу ХДСУ «Болховский», в которую входило недостроенное административное здание. Он исполнил условия договора купли-продажи по оплате приобретенного им объекта недвижимости.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – административное здание, достроенное им без получения в установленном порядке разрешение на строительство. Истец суду показал, что в 1997 году он приобрел в собственность недостроенное административное здание, которое входило в производственно-техническую базу ХДСУ «Болховский» и являлась собственностью СПАО «"О"». Он исполнил условия договора купли-продажи в полном объёме, оплатил определенную по условиям договора сумму приобретенного им объекта недвижимости. Достроенное им за счет собственных средств административное здание располагается на земельном участке, которым он пользуется на праве постоянного (бессрочного) пользования. Для возведения недостроенного здания им не было получено в установленном порядке разрешение на строительство, поскольку полагал, что разрешение на строительство получено и находится у прежнего собственника. По окончании строительства он обратился к руководителю СПАО «"О"» с просьбой передать соответствующую строительную документацию, однако таковой у организации не оказалось. При обращении в администрацию района в отдел архитектуры и строительства за актом ввода в эксплуатацию построенного им объекта недвижимости, он получил отказ, ввиду отсутствия разрешения на строительство. По своему назначению административное здание соответствуют разрешенному использованию указанного земельного участка. В регистрации права собственности на объект недвижимости на самовольную постройку Управлением Россреестра по Орловской области ему также отказано.

Просит признать за ним право собственности на административное здание общей площадью 393,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области Жучков А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, суду показал, что административное здание располагается на землях, которые относятся к администрации Сурьянинского сельского поселения. Возведенное здание не нарушает чьи-либо права, поскольку находится на земле истца, которой тот пользуется на законных основаниях. Территория земли отграничена забором, за которым имеются иные производственные объекты и спортивная база.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истец Оганесян Л.А. приобрел по договору купли-продажи, заключенного с СПАО «"О"» недостроенное административное здание. Сделка реально исполнена. Это подтверждается: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и СПАО «"О"»; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 000000 рублей, накладной № от ДД.ММ.ГГГГи счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Оганесяну Л.А. указанного объекта недвижимости (л.д. 16-18, 19, 21, 22).

Сделка сторонами по договору купли-продажи недвижимости своевременно зарегистрирована не была. СПАО «"О"» ликвидировано в 2006 году вследствие банкротства, согласно справке ОГУП «Орловский Центр «Недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГза №, выписке из ЕГРЮЛ МИФНС России по Заводскому району г.Орла (л.д. 35-38, 44).

Административное здание, расположенное по адресу: <адрес> поселение находится на земельном участке, расположенном по тоже адресу, категории земель – для производственного назначения, общая площадь участка 5996 кв.м., принадлежащем Оганесяну Л.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Болховского района на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

На земельный участок Болховским филиалом ФГУ ЗКП по Орловской области изготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка, кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №:01:003 01 01:0423 (л.д. 25-26).

Факт завершения строительства Оганесяном Л.А. мастерской не оспаривается ответчиком и подтверждается документально. Это следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справки ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которых площадь административного здания составляет 393,60 кв.м. (л.д. 6-7, 8-14, 15).

. Из ответов Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области за № и ТУ Росимущества в Орловской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Реестре государственной собственности Орловской области, а также в реестре федерального имущества административное здание, расположенное по адресу: <адрес> не значится (л.д. 39-40, 41).

Согласно справке отдела архитектуры и строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), а также из пояснений привлеченного судом в качестве специалиста ФИО3 следует, что градостроительный план и разрешение на строительство на административное здание не готовилось и истцу не выдавалось. Анализ технической документации на здание с сопоставлением документальных данных на месте постройки показал, что все работы по строительству административного здания выполнены без нарушения градостроительных регламентов, угрозы жизнедеятельности людей нет.

При таких обстоятельствах суд считает, что за Оганесяном Л.А. следует признать право собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Pоссийской Федерации, суд

решил:

Иск Оганесяна Липарита Арестаковича удовлетворить.

Признать за Оганесяном Липаритом Арестаковичем право собственности на нежилое здание – административное здание общей площадью 393,60 кв.м. (лит. А), инвентарный номер 54:204:002:010160210:0001, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий Н.А.Волкова