Дело № 2-211/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Болхов 01 сентября 2011 года Болховский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Волковой Н.А., с участием истца Оганесяна Л.А., представителя ответчика – администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области Жучкова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда гражданское дело по иску Оганесяна Липарита Арестаковича к администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество – самовольную постройку, установил: Оганесян Л.А обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 436,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи, заключенного с СПАО «"О" в собственность недостроенный жилой дом. Он исполнил условия договора купли-продажи по оплате приобретенного им объекта недвижимости. В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом, достроенный им без получения в установленном порядке разрешение на строительство. Истец суду показал, что в 1997 году он приобрел в собственность недостроенный жилой дом, который входил в производственно-техническую базу ХДСУ «Болховский» и являлся собственностью СПАО «"О"». Он исполнил условия договора купли-продажи в полном объёме, оплатил определенную по условиям договора сумму приобретенного им объекта недвижимости. Достроенный за счет собственных средств жилой дом располагается на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности. Для возведения жилого дома им не было получено в установленном порядке разрешение на строительство, поскольку полагал, что разрешение на строительство получено и находится у прежнего собственника, однако как потом оказалось таковой у организации не оказалось. При обращении в администрацию района в отдел архитектуры и строительства за актом ввода в эксплуатацию построенного им объекта недвижимости, он получил отказ, ввиду отсутствия разрешения на строительство. В регистрации права собственности на объект недвижимости на самовольную постройку Управлением Россреестра по Орловской области ему также отказано. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 436,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Представитель ответчика администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области Жучков А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, суду показал, что жилой дом располагается на землях в границах администрации Сурьянинского сельского поселения. Возведенный дом не нарушает чьи-либо права, поскольку находится на земле истца. Рядом с домом находятся производственные объекты Оганесяна. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Согласно статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании установлено, что истец Оганесян Л.А. приобрел по договору купли-продажи, заключенного с СПАО «"О"» недостроенный жилой дом. Сделка реально исполнена. Это подтверждается: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и СПАО «"О"»; квитанциями к приходными кассовыми ордерами №, №, № от 21, 26 27 августа 1997г. на общую сумму 60 000000 рублей, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Оганесяну Л.А. указанного объекта недвижимости (л.д. 25-27, 28, 29, 30). Сделка сторонами по договору купли-продажи недвижимости своевременно зарегистрирована не была. СПАО «"О"» ликвидировано в 2006 году вследствие банкротства, согласно справке ОГУП «Орловский Центр «Недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГза № и выписке из ЕГРЮЛ МИФНС России по Заводскому району г.Орла (л.д. 39-42, 47). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поселение находится на земельном участке, расположенном по тоже адресу, категории земель – для личного подсобного хозяйства, общая площадь участка 15000 кв.м., принадлежащем Оганесяну Л.А. на праве частной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Болховского района на основании Постановления Главы администрации Сурьянинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7, 10). На земельный участок Болховским филиалом ФГУ ЗКП по Орловской области изготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка, кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №57:01:003 01 01:0424 (л.д. 8-9). Факт завершения строительства Оганесяном Л.А. одноквартирного жилого дома не оспаривается ответчиком и подтверждается документально. Это следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справки ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которых площадь жилого дома составляет 436,5 кв.м. (л.д. 11-12, 13-23, 24). . Из ответов Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области за № и ТУ Росимущества в Орловской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Реестре государственной собственности Орловской области, а также в реестре федерального имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поселение не значится (л.д. 43-44, 45). Согласно справке отдела архитектуры и строительства Администрации Болховского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), а также из пояснений привлеченного судом в качестве специалиста П. следует, что градостроительный план и разрешение на строительство одноквартирного жилого дома не готовилось и истцу не выдавалось. Анализ технической документации на дом с сопоставлением документальных данных на месте постройки показал, что все работы по строительству жилого дома выполнены без нарушения градостроительных регламентов, угрозы жизнедеятельности людей нет. При таких обстоятельствах суд считает, что за Оганесяном Л.А. следует признать право собственности на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Pоссийской Федерации, суд решил: Иск Оганесяна Липарита Арестаковича удовлетворить. Признать за Оганесяном Липаритом Арестаковичем право собственности на одноквартирный жилой дом – общей площадью 436,5 кв.м. (лит.А), инвентарный номер 54:204:002:011032340:0001, расположенный по адресу: <адрес> На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение десяти дней со дня его вынесения. Председательствующий: Н.А.Волкова