Дело № 2-212/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Болхов 01 сентября 2011 года

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

с участием истца Оганесяна Л.А.,

представителя ответчика – администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области Жучкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда гражданское дело по иску Оганесяна Липарита Арестаковича к администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество – самовольную постройку,

установил:

Оганесян Л.А обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – коровник, общей площадью 1072,50 кв.м., инвентарный номер 54:204:002:011032340:0003, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел по договору купли-продажи, заключенного с СПАО «ФИО5» в собственность производственно-техническую базу ХДСУ «Болховский», в которую входил административный бытовой корпус. Он исполнил условия договора купли-продажи по оплате приобретенного им объекта недвижимости.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просит суд признать право собственности на самовольную постройку – коровник, перестроенный им без получения в установленном порядке разрешение на строительство. Истец суду показал, что в 1997 году он приобрел в собственность административный бытовой корпус, который входил в производственно-техническую базу ХДСУ «Болховский» и являлся собственностью СПАО «ФИО6». Он исполнил условия договора купли-продажи в полном объёме, оплатил определенную по условиям договора сумму приобретенного им объекта недвижимости. Им было перестроено здание за счет собственных средств из административного в коровник. Последний располагается на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности. Для возведения коровника им не было получено в установленном порядке разрешение на строительство, поскольку полагал, что для реконструкции уже построенного прежним собственником здания надобности вновь в получении строительной документации нет. При обращении в администрацию района в отдел архитектуры и строительства за актом ввода в эксплуатацию построенного им объекта недвижимости, он получил отказ, ввиду отсутствия разрешения на строительство. По своему назначению коровник соответствуют разрешенному использованию указанного земельного участка. В регистрации права собственности на объект недвижимости на самовольную постройку Управлением Россреестра по Орловской области ему также отказано.

Просит признать за ним право собственности на коровник общей площадью 1072,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области Жучков А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, суду показал, что коровник располагается на землях, которые относятся к администрации Сурьянинского сельского поселения. Перестроенное из административного бытового корпуса в коровник здание не нарушает чьи-либо права, поскольку находится на земле истца, территория которого отграничена забором, за которым имеются иные производственные объекты и спортивная база.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истец Оганесян Л.А. приобрел по договору купли-продажи, заключенного с СПАО «ФИО7» административный бытовой корпус. Сделка реально исполнена. Это подтверждается: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и СПАО «ФИО8»; квитанциями к приходным кассовым ордерам №№49, 50, 52 от 12, 13 и ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 14 000000 рублей, накладной от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Оганесяну Л.А. указанного объекта недвижимости (л.д. 16-18, 19, 21, 22).

Сделка сторонами по договору купли-продажи недвижимости своевременно зарегистрирована не была. СПАО «ФИО9» ликвидировано в 2006 году вследствие банкротства, согласно справке ОГУП «Орловский Центр «Недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГза № и выписке из ЕГРЮЛ МИФНС России по <адрес> (л.д. 36-39, 44).

Коровник, расположенный по адресу: <адрес> поселение находится на земельном участке, расположенном по тоже адресу, категории земель – для личного подсобного хозяйства, общая площадь участка 15000 кв.м., принадлежащем Оганесяну Л.А. на праве частной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании постановления Главы администрации Сурьяниского с/с № от от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24, 27).

На земельный участок Болховским филиалом ФГУ ЗКП по Орловской области изготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка, кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №57:01:003 01 01:0424 (л.д. 25-26).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.04.2011)) реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как показал в судебном заседании Оганесян Л.А., им бы перестроен из здания - административного бытового корпуса в коровник.

С учетом того, что после выполнения указанных строительных работ Оганесяном Л.А. в целом изменились параметры здания, то в соответствии с вышеназванным законом указанные преобразования здания являются реконструкцией, что также подтвердила в судебном заседании, привлеченная судом в качестве специалиста – начальник отдела архитектуры и строительства Администрации Болховского района Орловской области ФИО3

Факт завершения строительства Оганесяном Л.А. коровника не оспаривается ответчиком и подтверждается документально. Это следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справки ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ за №., согласно которых площадь коровника составляет 1072,5 кв.м. (л.д. 6, 8-14, 15).

. Из ответов Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области за № и ТУ Росимущества в Орловской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Реестре государственной собственности Орловской области, а также в реестре федерального имущества коровник, расположенный по адресу: <адрес> не значится (л.д. 40-41, 42 ).

Согласно справке отдела архитектуры и строительства Администрации Болховского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), а также из пояснений специалиста ФИО3 следует, что градостроительный план и разрешение на строительство и реконструкцию коровника не готовилось и истцу не выдавалось. Анализ технической документации на здание с сопоставлением документальных данных на месте завершенного строительством здания показал, что все работы по строительству коровника выполнены без нарушения градостроительных регламентов, угрозы жизнедеятельности людей нет.

При таких обстоятельствах суд считает, что за Оганесяном Л.А. следует признать право собственности на коровник, расположенный по адресу: Орловская область, Болховский район, Сурьянинское сельское поселение

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Pоссийской Федерации, суд

решил:

Иск Оганесяна Липарита Арестаковича удовлетворить.

Признать за Оганесяном Липаритом Арестаковичем право собственности на нежилое здание – коровник общей площадью 1072,50 кв.м. (лит. В.), инвентарный номер №57:01:003 01 01:0424, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий: Н.А.Волкова