Дело № 2-256/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Болхов 01 ноября 2011 года

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Бухтиярова А.А.,

при секретаре Усовой Р.И.,

с участием истца Кочергиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда гражданское дело по иску Кочергиной Лидии Алексеевны к администрации Однолуцкого сельского поселения Болховского района, МРИ ФНС России № 4 по Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Кочергина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Однолуцкого сельского поселения Болховского района, МРИ ФНС России № 4 по Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> которые она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 для совершения государственной регистрации договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, и перехода права собственности на данные объекты недвижимости.

В обоснование иска Кочергина Л.А. указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Расчеты по сделке купли-продажи между сторонами завершены. По настоящее время истица владеет и пользуется объектом недвижимости. ФИО2 - продавец по договору купли-продажи умерла, но к этому времени переход права собственности по данному договору сторонами зарегистрирован не был. Учитывая, что в связи со смертью продавца, Кочергина Л.А. не имеет возможности признать за собой право собственности на указанный жилой дом и земельный участок для последующей регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по данному договору на жилой дом и земельный участок, этот вопрос может быть решен в только судебном порядке.

В судебном заседании истица Кочергина Л.А. подержала исковые требования и просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> для совершения государственной регистрации договора купли-продажи дома и перехода к ней права собственности на жилой дом и земельный участок, так как стороны по договору не зарегистрировали сделку непосредственно после её заключения. После покупки этого дома и земельного участка она с 1986 года проживала в этом доме и никаких претензий по этому дому и земельному участку к ней никто не имеет до настоящего времени. В ином порядке, кроме как судебном, зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости не представляется возможным.

Представитель ответчика – глава администрации Однолуцкого сельского поселения ФИО4 извещенный надлежащим образом о времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения заявленных Кочергиной Л.А. требований о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – МРИ ФНС России № по <адрес> извещенный надлежащим образом о времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания и возражений против иска в суд не представлено.

Согласно ст. 167 ч.ч. 3,5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 164 ГК РФ определяет, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 5 ФЗ участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии со ст. 17 закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются... договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 настоящего закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №, за Кочергиной Л.А. в д. <адрес> на праве личной собственности значится жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,25 га.

Кочергина Лидия Алексеевна прибрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что следует из письменного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного секретарём Однолуцкого с/совета <адрес>.

Данный договор подписан Кочергиной Л.А. и ФИО2, что подтверждает добровольное волеизъявление сторон, следовательно, не оставляет сомнений в юридической силе данного договора.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 – жителей д. <адрес>, усматривается, что Кочергина Л.А. в 1985 году купила у ФИО7 жилой дом в д. <адрес>, в котором постоянно жила, никто претензий ей по этому поводу не предъявлял, а ФИО7 ещё в середине 1980-х годов уехала на постоянное место жительства в Подмосковье, где умерла не менее 5-7 лет назад.

Из кадастрового паспорта здания и технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГУП ОЦ «Недвижимость» и следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 39,4 кв.м., в том числе жилая площадь-22,9 кв.м.

Согласно уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ №№ (36), выданных Управлением Росреестра по <адрес> Болховский отдел, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о записях о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

При вышеизложенных обстоятельствах невозможность регистрации прав истца на жилой дом по договору купли-продажи в органах государственной регистрации вызвано объективными причинами, а именно смертью стороны по договору – продавца, что является препятствием истцу в регистрации его права собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем необходимо признать за Кочергиной ЛА. права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., которое подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 131, 164, 223, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кочергиной Лидии Алексеевны к администрации Однолуцкого сельского поселения <адрес>, МРИ ФНС России № по <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Кочергиной Лидией Алексеевной право собственности на жилой дом общей площадью 39,4 кв.м, из них жилой площадью 22,9 кв.м, инвентарный номер 54:204:002:011205440, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 2500 кв.м, кадастровый номер 57:01:1530101:27, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд подачей жалобы через районный суд в течение десяти дней.

Судья Бухтияров А.А.