Дело № 2-266/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Болхов 17 ноября 2011 года

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Бухтиярова А.А.,

при секретаре Усовой Р.И.,

истца: Мясоедова И.В.,

представителя ответчика – администрации МО г. Болхов по доверенности Соколовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда гражданское дело по иску Мясоедова Ивана Васильевича к ООО «Заря» г. Болхова, администрации МО г. Болхов, МРИ ФНС России № 4 по Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Мясоедов И.В. обратился в суд с иском к ООО «Заря» г. Болхова, администрации МО г. Болхов, МРИ ФНС России № 4 по Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимости, в котором просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - жилой дом общей площадью 171,5 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на его имя была выписана счет-фактура №, согласно которой он намеревался приобрести незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, стоимостью 21004 руб. 20 коп. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив 21004,20 руб., Мясоедов И.В. приобрел у ООО «Заря» незавершенный строительством этот жилой дом. После оплаты незавершенного строительства, ему была выписана накладная № на отпуск материалов на сторону, после чего истец стал добросовестным приобретателем незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После приобретения этого незавершенного строительством жилого дома Мясоедов И.В. обратился в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Орловской области в Болховском районе для оформления прав на земельный участок под указанным незавершенным строительством, которое предоставило ему данный земельный участок составляющий 1500 кв.м по адресу: <адрес>. Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что этот земельный участок, имеет кадастровый номер № и правообладателей не имеет, что также подтверждается заключением № отдела архитектуры и строительства администрации Болховского района от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время, Мясоедов И.В. хотел зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство для дальнейшего благоустройства дома: подведения газа, электричества и прочих коммуникаций, и с этой целью обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области, но ему было отказано в связи с тем, что отсутствует договор купли-продажи данного объекта. Оформить в настоящее время данный договор не представляется возможным в связи с банкротством ООО «Заря» и его последующей ликвидацией. В связи с этим Мясоедов И.В. просит суд, признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дома общей площадью 171,5 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мясоедов И.В. исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенное и пояснил, что в 2003 году он заплатил в кассу ООО «Заря» 21004 рублей 20 копеек за находящийся на балансе данной организации недостроенный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, который в то время представлял собой только фундамент и цоколь. Впоследствии он достроил его до крыши, но затем прекратил строительство, поскольку надлежащим образом он не оформил своих прав на этот дом, а ООО «Заря» прекратило своё существование. Кроме него на вышеуказанное домовладение более никто не претендует.

Представитель ответчика ООО «Заря» – его конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения иска Мясоедова И.В., поскольку на момент введения в отношении ООО «Заря» процедуры конкурсного производства в 2006 году, при передаче имущества предприятия от руководства ООО «Заря» конкурсному управляющему, на балансе предприятия отсутствовал незавершённый строительством жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации МО г. Болхов по доверенности Соколова Т.В. иск Мясоедова И.В. признала, пояснив, что в муниципальной собственности незавершённый строительством жилой дом по адресу: <адрес> не значится, администрация МО г. Болхов на него не претендует. Также она пояснила, что Мясоедов И.В. действительно достраивал этот дом, кроме него на этот дом никто не претендует.

Представитель ответчика - МРИ ФНС № России по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания и возражений против иска в суд не поступало.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Мясоедова И.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобретать право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что спорный объект - незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был куплен Мясоедовым И.В. у ООО «Заря» г. Болхова согласно накладной №, кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, за который им была уплачена сумма в размере 21004 рубля 20 копеек.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федерального Агенства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Болховского района, кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, Мясоедову И.В. предоставлен под строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1500 кв.м..

Согласно справке ОГУП «Орловский Центр «Недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 171,5 кв.м, готовность объекта 38%.

До продажи в 2003 году Мясоедову И.В. указанный недостроенный спорный дом состоял на балансе ООО «Заря», что подтверждает вышеуказанные финансовые документы представленные истцом. На момент введения в отношении ООО «Заря» процедуры конкурсного производства в 2006 году, при передаче имущества предприятия от руководства ООО «Заря» конкурсному управляющему, на балансе предприятия уже отсутствовал незавершённый строительством жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с его отчуждением ранее Мясоедову И.В.. Истец частично достроил этот дом, открыто владеет им, но не может распорядиться по своему усмотрению в связи отсутствием права собственности на него. Регистрация права собственности на данное незавершенное строительство и земельный участок ему необходимо для подведения к дому коммуникаций и дальнейшего его благоустройства, а тот факт, что ООО «Заря» не оформило надлежащим образом документы для передачи вышеуказанного объекта истцу в собственность, не может ущемлять законное право истца на приобретение недвижимого имущества в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 218, 219, 223 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК PФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мясоедова Ивана Васильевича к ООО «Заря» г. Болхова, администрации МО г. Болхов, МРИ ФНС России № 4 по Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за Мясоедовым Иваном Васильевичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 171,5 кв.м, готовность объекта 38%, согласно техническому описанию составленному ОГУП «ОЦ Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение десяти дней через райсуд.

Судья Бухтияров А.А.