Дело № 2-79/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Болхов 23 мая 2012 года

Болховский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Бухтиярова А.А.,

при секретаре Усовой Р.И.,

с участием: истца Евтюхова С.А.,

представителя ответчика – администрации муниципального образования г. Болхов по доверенности Сорокиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда гражданское дело по иску Евтюхова Сергея Анатольевича к администрации муниципального образования г. Болхов, МРИ ФНС № 4 по Орловской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Евтюхов Сергей Анатольевич обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Болхов, МРИ ФНС № 4 по Орловской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование своего заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 жилой дом, который находится по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был оформлен у нотариуса и зарегистрирован в БТИ. В настоящее время при регистрации права собственности на указанный дом выяснилось, что в договоре купли- продажи ошибка, вместо правильного адреса: <адрес> указано - <адрес>, и поэтому произвести регистрацию права собственности на принадлежащий ему дом не представляется возможным. Указанный в договоре неверный адрес предмета договора купли- продажи в конце договора исправлен на правильный, но не заверен печатью и подписью нотариуса ФИО5 Со времени покупки дома он постоянно проживает со своей семьей в указанном жилом помещении, оплачивает все предусмотренные законодательством налоги на указанное недвижимое имущество и своевременно оплачивает коммунальные услуги. Истец и члены его семьи осуществляют надлежащий уход за жилым помещением.

В судебном заседании Евтюхов С.А. свой иск поддержал, подтвердив вышеизложенное и просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 131,3 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м., согласно данным технического паспорта, составленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью 1491 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При этом истец пояснил, что сразу после покупки этого дома он сделал там ремонт и стал проживать там с начала 1993 года, проживает там вместе с своей семьёй постоянно до настоящего времени, площадь этого жилого дома увеличилась за счёт того, что он пристроил к дому кухню и веранду, никто на это домовладение не претендует, продавец ФИО2 умерла около 10 лет назад. Истец считает, что при оформлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ошибочно неверно был указан адрес приобретаемого домовладения: <адрес>, хотя единственным домовладением, о продаже-покупке которого шла речь, было домовладение, расположенное по адресу: <адрес> рядом с домом, где проживала продавец ФИО2 по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Болхов Сорокина И.В. исковые требования Евтюхова С.А. признала, пояснив, что администрация г. Болхова не претендует на спорное имущество.

Представитель МРИ ФНС № 4 по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против иска и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск Евтюхова С.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала дом общей полезной площадью 67,0 кв.м., из них жилой – 57,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1491 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации под № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в данном договоре купли-продажи допущена техническая ошибка, а именно вместо правильного адреса расположения объектов недвижимого имущества: <адрес> указан неверный адрес: <адрес>. Факт неправильности записи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исследованными в судебном заседании документами:

Так, из справки ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Евтюховым Сергеем Анатольевичем зарегистрированы объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно данным домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу <адрес> Евтюхов С.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по указанному адресу со своей семьей.

Кроме того, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ОГУП «Орловский Центр «Недвижимость» и справки ОГУП «Орловский Центр «Недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составила 131,3 кв.м., из них жилая – 58, кв.м. Увеличение площади указанного жилого дома произошло в связи с тем, что истцом в период проживания в данном доме были пристроены к дому кухня и веранда.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1491 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ

Факт неправильности записи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами наследственного дела №, после смерти ФИО3, согласно которого ФИО2 (в девичестве – ФИО3) М.Н. 1998 года рождения унаследовала после смерти своей родной сестры – ФИО3, целый жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, расположенный на земельном участке размером 1491 кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 67,0 кв.м., из них жилая – 57,6 кв.м.

Из-за данной ошибки регистрационный комитет не может выдать истцу свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости.

Из показаний свидетелей ФИО7 – родной сестры истца, ФИО8 – соседки истца, усматривается, что ФИО2 всегда проживала по адресу: <адрес>. В 1992 году принадлежащий ей также дом, расположенный рядом по адресу: <адрес> она продала Евтюхову С.А., который сделав там ремонт, практически сразу вселился туда и проживает там с семьёй до настоящего времени, благоустроил этот дом, сделав к нему пристройки, никто с 1992 года до настоящего времени на этот дом не претендует, продавец ФИО2 умерла около 7 лет назад в своём доме, где она проживала в г. Болхове. Иных домов, кроме как расположенных по адресу: <адрес> у ФИО2 в г. Болхове не было.

Таким образом, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с исследованными по делу доказательствами следует, что ФИО2 продала Евтюхову С.А. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный именно по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 1491 кв.м. а не какой либо иной.

Оценивая представленные истцом доказательства и, признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, из которых следует, что ФИО2 унаследовав после смерти своей сестры ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключила договор купли-продажи на данное недвижимое имущество с Евтюховым С.А., однако при оформлении сделки купли-продажи, нотариусом Болховской государственной нотариальной конторы ФИО5 была допущена техническая ошибка в адресе объектов, а именно вместо правильного адреса: <адрес> в договоре был неверно указан адрес: <адрес>, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в Росреестре, в связи с чем, суд считает, что следует признать за Евтюховым С.А. право собственности на жилой дом общей площадью 131,3 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м., согласно данным технического паспорта, составленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью 1491 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> подлежащее государственной регистрации в Болховском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Евтюховым Сергеем Анатольевичем право собственности на жилой дом общей площадью 131,3 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м, согласно данным технического паспорта, составленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок на котором он расположен площадью 1491 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца через райсуд.

Судья Бухтияров А.А.