РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года г. Орел
Болховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,
с участием истица ФИО1,
представителя ответчика Муниципального образования «ГБ» по доверенности ФИО3
при секретаре Добариной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Болховского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «ГБ» о признании стороной по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «ГБ» о признании права наследования по договору аренды земельного участка.
В обоснование требований указал, что в <адрес> по адресу: <адрес> проживала его мать ФИО2, которая арендовала прилегающий к дому участок земли площадью 285,2 кв.м. кадастровый номер № сроком на 49 лет. Договор аренды данного участка был заключён с администрацией <адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, оставив завещание, по которому всё принадлежащее ей имущество завещалось ФИО1 Однако, в завещании не был указан арендуемый земельный участок. В связи с чем при оформлении наследства, вопрос о наследовании права на аренду земли решён не был. Администрация <адрес> отказывает в заключении договора аренды.
Просил суд признать его право наследования по договору аренды земельного участка площадью 285,2 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> оставшийся срок его действия.
В судебном заседании истец ФИО1 уточнил предмет исковых требований и просил суд признать его стороной по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО2 и МО «ГБ».
Представитель ответчика Муниципального образования «ГБ» по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело № после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
В судебном заседании установлено, что 01.10.2004 года между Администрацией муниципального образования «ГБ» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 285,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 приходится матерью ФИО1, истцу по делу, что подтверждается Свидетельством о рождении последнего № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 вступил в наследство после смерти матери по завещанию, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес>. Наследство, на которое выдано Свидетельство праве на наследство и Свидетельства о государственной регистрации права, состоит из земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.
Истец после смерти матери, а именно в ноябре 2010 года, обращался в МО «ГБ» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 285,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> на оставшийся срок действия договора.
Администрация муниципального образования «ГБ» в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № отказала в удовлетворении заявления, указав, что право аренды на участок может быть ФИО1 предоставлено только в порядке наследования, однако им документов, подтверждающих вступление в право наследования на вышеуказанный участок, предоставлено не было.
Между тем, такой отказ является необоснованным, поскольку приобретя право собственности на выше указанные дом и земельный участок после смерти матери ФИО1 вступил в права арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в силу прямого указания закона. Кроме того, согласно данным Отдела по управлению имуществом Администрации Болховского района арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вносятся ФИО1, т. е истец после смерти матери продолжает оплачивать арендную плату в установленном порядке.
Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора ФИО2, в договоре нет положения о том, что договор аренды прекращает своё действие в связи со смертью арендатора.
Следовательно, требования истца законны и обоснованны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «ГБ» о признании стороной по договору аренды удовлетворить.
Признать ФИО1 стороной по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка (Арендатором) площадью 285,2 кв.м. с кадастровым номером 57:01:0010122:0034, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.А. Воропаева