РЕШЕНИЕ Дело №2-14/2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Болхов 02 февраля 2011 года
Болховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Волковой Н.А.,
с участием истца Кривобрюховой С.Н.,
представителя ответчика муниципального образования город Болхов – Соколовой Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Ветровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по исковому заявлению Кривобрюховой Светланы Николаевны к администрации муниципального образования город Болхов о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Кривобрюхова С.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Болхов о признании права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> площадью 143,3 кв. м, в том числе жилая площадь 74,5 кв.м.
В обосновании заявленных требований она указала на то, что в 1993 году она приватизировала <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В 1999 году купила в этом же доме <адрес> Собственником всех трех квартир является она на основании свидетельств о государственной регистрации права. Участок земли, на котором находится спорный жилой дом с тремя квартирами, принадлежит также ей на праве собственности. На её заявление об объединении трех квартир в один жилой дом администрация МО г. Болхов ответила отказом в письменном виде, рекомендовала обратиться в суд с иском.
Кривобрюхова С.Н. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, добавила, что в 1999 году на основании разрешения администрации Болховского района она сделала пристройку к <адрес>, что привело к изменению площади жилого дома, однако акта ввода в эксплуатацию после завершении указанных работ она не получила, также в жилом помещении было установлено взамен печного и газовое оборудование, отапливаемая площадь увеличилась, в связи с чем администрация города отказывает ей выдаче документов об объединении трех квартир в один жилой дом для последующей регистрации права собственности на жилой дом. Управление Росреестра по Орловской области Болховский отдел также отказало в регистрации права собственности на жилой дом в устном порядке и рекомендовали обратиться в суд с иском. Просит признать за ней на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 143, 3 кв. м., в том числе жилая площадь 74,5 кв.м.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> Соколова Т.В. не возражала против признания за Кривобрюховой С.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 143,3 кв. м., в том числе жилой - 74,5 кв.м., право на которое должно было быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.ст. 17 и 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются... вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным настоящим Федеральным законом.
Из представленных материалов усматривается, что истец Кривобрюхова С.Н. является собственником квартир <адрес>, согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных ГУП Орловский областной комитет «Недвижимость» от 08.09.1999 года Бланк ОР №, Бланк ОР №, Бланк ОР № (л.д. 15, 16, 17).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права (бланк АА №), выданного Регистрационным комитетом Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ Кривобрюхова С.Н. является собственником и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1055,0 кв.м. на котором и расположен вышеуказанный жилой дом (л.д. 18).
Согласно кадастрового паспорта здания и выписке из похозяйственной книги, справке № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 25.10.2010 года Болховским филиалом ОГУП «Орловский Центр «Недвижимость» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадью 143,3 кв. м., в том числе жилую – 74,5 кв.м., собственником указанного домовладения является Кривобрюхова С.Н. (л.д. 6-14, 20, 21-22, 23-24).
Согласно ответов администрации муниципального образования город Болхов от ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом (л.д. 19, 25).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Болховского района Отделом архитектуры и градостроительства, следует, что домовладение № по <адрес> в г.Болхове принадлежит Кривобрюховой С.Н. Площадь квартиры изменилась после произведенного собственником ремонта, переоборудования. Работы по строительству выполнены без нарушения несущих конструкций, градостроительные нормы не нарушены. Разрешение на выполнение работ не выдавалось. Градостроительный план земельного участка собственник дома не оформлял (л.д. 34).
Кривобрюхова С.Н. как собственник квартир за №, № и № не может зарегистрировать жилой дом как единый объект, находящейся по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, поскольку ей была произведена, пристройка к квартире, что привело к изменению площади жилого дома, также ею была произведена установка газового оборудования в доме, в связи с чем площадь отапливаемых помещений также увеличилась, при этом акта приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершении указанных работ истец не получила. Это подтверждается разрешением администрации Болховского района от ДД.ММ.ГГГГ и паспортом на строительство пристройки к жилому дому (л.д.32,33) техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Болховским филиалом ОГУП «Орловский Центр «Недвижимость» (л.д. 6-14).
Поскольку переустройство жилого помещения на несущую способность и устойчивость домовладения не влияет и их безопасная эксплуатация сохранилась, поэтому заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. За Кривобрюховой С.Н. следует признать право собственности на жилой дом общей площадью 143,3 кв. м., в том числе жилой – 74,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Кривобрюховой Светланы Николаевны удовлетворить.
Признать за Кривобрюховой Светланой Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью 143,3 кв. м., в том числе жилой – 74,5 кв.м. находящейся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Волкова Н.А.