РЕШЕНИЕ Дело № 2-9/2011
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года г. Болхов
Болховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Волковой Н.А.,
с участием представителя истца ООО «Ю» ФИО4, действующей на основании доверенности,
при секретаре Ветровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ю» к ФИО1 о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости и перехода права собственности на объект недвижимости - жилой дом,
установил:
ООО «Ю» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за обществом право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, который оно приобрело по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 для совершения государственной регистрации договора купли-продажи указанного объекта недвижимости, и перехода права собственности на данный объект недвижимости.
В обоснование иска указало, что по договору купли-продажи от 10.02.2006 года ООО «Ю» является покупателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи между сторонами завершены. По настоящее время ООО «Ю» владеет и пользуется объектом недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 - продавец по договору купли-продажи умер, но к этому времени переход права собственности по данному договору сторонами зарегистрирован не был. Учитывая, что в связи со смертью продавца, ООО «Ю» не имеет возможности признать за собой право собственности на указанный жилой дом для последующей регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по данному договору на жилой дом, этот вопрос может быть решен в только судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца ООО «Ю» ФИО4 подержала исковые требования и просит суд признать за ООО «Ю» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> для совершения государственной регистрации договора купли-продажи дома и перехода к ООО «Ю» права собственности на жилой дом, так как стороны по договору не зарегистрировали сделку непосредственно после её заключения. В ином порядке, кроме как судебном зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.
Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие в связи с отдаленностью места проживания и занятостью. Не возражала против удовлетворения заявленных ООО «Ю» требований и признании за обществом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 41).
Согласно ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Статья 164 ГК РФ определяет, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 5 ФЗ участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
В соответствии со ст. 17 закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются... договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 настоящего закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Серия ОР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП Орловский областной Центр «Недвижимость», в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер № собственником жилого дома значится ФИО3 (л.д. 38).
Согласно свидетельства серия 57 № о внесении записи в ЕГРЮЛ, выданного 20 апреля 2005 года МИФНС № по Орловской области подтверждается, что ФИО3 являлся главой КФХ со статусом индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (л.д. 42, 43).
ООО «Ю» прибрело у ИП Главы КФХ ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 116,9 кв.м. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем подтверждается подписанным сторонами передаточным актом, который является неотъемлемой частью данного договора. Это следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9, 10, 61-63).
Данный договор подписан ИП Главой КФХ ФИО3 и Генеральным директором ООО «Ю» ФИО5, что подтверждает добровольное волеизъявление сторон, следовательно, не оставляет сомнений в юридической силе данного договора.
Жилому дому, принадлежащему до 2006 года ФИО3 расположенному по адресу <адрес>, в 2008 году в связи со строительством индивидуальных жилых домов в <адрес> присвоен номер № и название улицы <адрес> Это следует из постановления Главы администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 64, 65).
Из кадастрового паспорта здания и технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГУП ОЦ «Недвижимость» и Акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 118,00 кв.м. после переустройства и перепланировки принят в эксплуатацию ООО «Ю» (л.д. 11-12, 13, 54-60).
Согласно свидетельства о смерти I-TД №682892, выданного администрацией З сельского помещения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
Наследник по завещанию ФИО1 после смерти своего супруга ФИО3 приняла наследственное имущество, согласно представленного и обозренного в судебном заседании наследственного дела №, начатого ДД.ММ.ГГГГ и оконченного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Болховского нотариального округа ФИО6 (л.д. 46-52).
При вышеизложенных обстоятельствах невозможность регистрации прав истца на жилой дом по договору купли-продажи в органах государственной регистрации вызвано объективными причинами, а именно смертью стороны по договору –продавца, что является препятствием истцу в регистрации его права собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем необходимо признать за ООО «Ю» права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 118,00 кв.м., которое подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ООО «Ю» к ФИО1 удовлетворить.
Признать за ООО «Ю» права собственности на жилой дом, общей площадью 118,00 кв. м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд подачей жалобы через районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Волкова Н.А.