Дело № 2-15/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года г. Болхов
Болховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,
при секретаре Добариной Е.Н.,
с участием
истицы Анисимовой И.А.,
третьих лиц Позднякова Д.И., Поздняковой Т.И., Позднякова А.Д., Журенко Н.П., Журенко Г.Н., Журенко А.Н., Фёдоровой А.И., Воробьёвой Н.И., Фёдорова И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Анисимова Александра Ивановича, Анисимовой Ирины Алексеевны, Анисимовой Оксаны Александровны, Анисимова Романа Александровича к Администрации МО «Город Болхов» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Анисимов А.И., Анисимова И.А., Анисимова О.А., Анисимов Р.А. обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Болхов» Орловской области о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору передачи квартиры в собственность была передана квартира в собственность общей площадью-57,1 кв.м., в том числе жилая- 43,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В 2001 году они произвели пристройку к дому, провели отопление, сделали прихожую и санузел. В том же году вышло постановление Главы администрации города Болхова № 308 от 20.09.2001года « Об узаконивании пристройки к жилому дому». В ноябре 2010 года изготовили новый технический паспорт от 18.11.2010 года, согласно которого площадь квартиры увеличилась.
В силу своего незнания, истцы своевременно не обратились в отдел архитектуры и строительства района для получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. В связи с этим данный акт составлен не был. В связи с этим невозможно провести государственную регистрацию права собственности на данную квартиру.
Просили признать за ними право собственности на <адрес> в г. Болхове общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м.
В судебном заседании истца Анисимова И.А. поддержала исковое заявление в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица Позднякова Е.Д., Валенкова Е.Н., Федорова Л.И. в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица Поздняков Д.И., Позднякова Т.И., Позднякова А.Д., Журенко Н.П., Журенко Г.Н., Журенко А.Н., Федоров И.П., Федорова А.И., Воробьева Н.И., в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Анисимову А.И., Анисимовой И.А., Анисимовой О.А., Анисимову Р.А. была передана в собственность квартира № № площадью 57,1 кв.м., в том числе жилая 43,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. На указанную квартиру в 2000 году изготавливался Технический паспорт, из которого также следует, что общая площадь указанной квартиры — 57,1 кв.м., в том числе жилая 43,8 кв.м.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Областным государственным унитарным предприятием «Орловский центр «Недвижимость», <адрес> в г. Болхове Болховского района Орловской области на праве личной собственности принадлежит Анисимову А.И., Анисимовой И.А., Анисимовой О.А., Анисимову Р.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве у каждого-1/4.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> Отделом архитектуры и градостроительства, следует, что домовладение № <адрес> в г. Болхове принадлежит Анисимову А.И., Анисимовой И.А., Анисимовой О.А., Анисимову Р.А.По данным технического паспорта, изготовленного ОГУП ОЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 71,70 кв.м., в т.ч. жилая-44,8 кв.м. Изменение общей площади произошло за счет пристройки к дому. Разрешение на пристройку и разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавались. Градостроительный план земельного участка также не изготавливался. Работы по строительству в квартире выполнены в границах планового земельного участка без нарушений градостроительных регламентов.
Постановлением заместителя Главы администрации Болхова № от ДД.ММ.ГГГГ Анисимову А.И., Анисимовой И.А., Анисимовой О.А., Анисимову Р.А. узаконена пристройка к дому и хозпостройка на плановом земельном участке по <адрес>.
Согласно Техническому паспорту на <адрес> в <адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 71,70 кв.м., в том числе жилая – 44,80 кв.м. Год постройки жилого дома 1983. К дому возведены жилые пристройки. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,70 кв.м. Из Технического паспорта 2000 года на указанную квартиру видно, что в квартире имелась жилая комната площадью 9 кв.м. Впоследствии истцами возведена пристройка, сделана прихожая и санузел, проведено отопление (Литер А1 по Техпаспорту от 18.11. 2010 года).
Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению Главы администрации Болховского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ Анисимову А.И., Анисимовой И.А., Анисимовой О.А., Анисимову Р.А., Фёдоровой Л.И., Фёдоровой А.И., Воробьёвой Н.И., Фёдорову И.П., Позднякову Д.И., Позднякову Е.Д., Поздняковой Т.И., Поздняковой А..Д,Валенковой Е.Н., Журенко Г.Н., Журенко Н.П., Журенко А.Н., Анисимову А.И., Анисимову Р.А., Анисимовой И.А., Анисимовой О.А.в долевую собственность был предоставлен земельный участок из земель муниципального образования «Город Болхов» общей площадью 2217 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> под квартирой и для целей, связанных с обслуживанием квартиры. Доля в праве у Анисимова А.И., Анисимовой И.А., Анисимовой О.А., Анисимова Р.А. по 0,0615 у каждого.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцам была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилая 43,8 кв.м. Впоследствии истцами к дому были возведены пристройки, произведена реконструкция. Общая площадь жилого помещения изменилась: с 57,1 кв.м. до 71,70 кв.м.(в том числе жилая 44,80 кв.м.). Земельный участок, на котором возведены пристройки, принадлежит истцам. Пристройки к дому возведены без нарушений градостроительных регламентов. Права и законные интересы иных лиц возведённые пристройки не нарушают.
Осуществить государственную регистрацию права на основании указанного выше договора передачи квартиры в собственность истцы не могут, поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность граждан и техническом паспорте на квартиру не совпадает площадь квартиры.
При таких обстоятельствах требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Анисимова Александра Ивановича, Анисимовой Ирины Алексеевны, Анисимовой Оксаны Александровны, Анисимова Романа Александровича к Администрации МО «Город Болхов» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилая 44,8 кв.м. за Анисимовым Александром Ивановичем, Анисимовой Ириной Алексеевной, Анисимовой Оксаной Александровной, Анисимовым Романом Александровичем в равных долях: по 1/ 4 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения через районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2011 года.
Председательствующий Н.А.Воропаева