Дело № 2-24/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года г. Болхов
Болховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,
при секретаре Добариной Е.Н.,
с участием истцов Журенко Н.П., Журенко Г.Н., Журенко А.Н.,
третьих лиц Поздняковой Д.И., Поздняковой Т.И., Федоровой А.И., Воробьевой Н.И., Федорова И.П., Анисимова А.И., Анисимоваой И. А., Анисимов Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Журенко Николая Петровича, Журенко Галины Николаевны, Журенко Александра Николаевича, Валенковой Елены Николаены к Администрации МО «Город Болхов» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Журенко Н.П., Журенко Г.Н., Журенко А.Н., Валенкова Е.Н. обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Болхов» Орловской области о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указали, что 15.03.1993 года им по договору передачи квартиры в собственность им была передана в собственность квартира общей площадью-59,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 59, 0 кв.м.
В 2010 году они произвели пристройку к дому: сделали прихожую и санузел. В силу своего незнания, они своевременно не обратились в отдел архитектуры и строительства района для получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. В связи с этим данный акт составлен не был, в связи с этим невозможно провести государственную регистрацию права собственности на данную квартиру.
Просили признать за ними право собственности на квартиру <адрес> г. Болхове общей площадью 76,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м за Журенко Н.П., Журенко Г.Н., Журенко А.Н., Валенковой Е.Н. в равных долях.
В судебном заседании истцы поддержали исковое заявление в полном объеме.
Истица Валенкова Е.Н. в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица Федорова Л.И, Позднякова А.Д., Анисимова О. А., Поздняков Е.Д. в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Журенко Н.П., Журенко Г.Н., Журенко А.Н., Журенко (Валенковой) Е.Н., была передана в собственность квартира № № общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой 46,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Площадь квартиры и имеющихся в ней помещений подтверждается также экспликацией к плану строения. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Областным государственным унитарным предприятием «Орловский центр «Недвижимость», <адрес> в г. Болхове Болховского района Орловской области на праве личной собственности принадлежит Журенко Н.П., Журенко Г.Н., Журенко А.Н., Журенко Е.Н. на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве у каждого-1/4. Согласно Свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I –ТД № 576531 Валенков В.В. и Журенко Е.Н. заключили брак. Жене присвоена фамилия Валенкова.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Болховского района Отделом архитектуры и градостроительства, следует, что домовладение № <адрес> в г. Болхове принадлежит Журенко Н.П., Журенко Г.Н., Журенко А.Н., Валенковой (Журенко) Е.Н. По данным технического паспорта, изготовленного ОГУП ОЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 76,30 кв.м., в т.ч. жилая-47,40 кв.м. Изменение общей площади произошло за счет пристройки к дому. Разрешение на пристройку и разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавались. Градостроительный план земельного участка также не изготавливался. Работы по строительству в квартире выполнены в границах планового земельного участка без нарушений градостроительных регламентов.
Из Технического паспорта, изготовленного Болховским бюро технической инвентаризации, на указанную квартиру видно, что в квартире имелись кухня площадью 9,2 кв.м., передняя площадью 3,4 кв.м., жилые комнаты -12,8 м,18,9 м; 7,8 м; 6,9 м.
Согласно Техническому паспорту на <адрес> в г. Болхове Болховского района Орловской области, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 76,30 кв.м., в том числе жилая – 47,40 кв.м. Год постройки жилого дома 1983. Согласно Техпаспорту 2010 года площадь кухни - 20,3 кв.м., прихожей - 3,4 кв.м., санузла - 5,2 кв.м; имеются жилые комнаты -10,9;10,5;18,5;7,5 кв.м.
Из ответа Управления Росреестра по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению Главы администрации Болховского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ Анисимову А.И., Анисимовой И.А., Анисимовой О.А., Анисимову Р.А., Федоровой Л.И., Федоровой А.И., Воробьёвой Н.И., Федорову И.П., Позднякову Д.И., Позднякову Е.Д., Поздняковой Т.И., Поздняковой А..Д, Валенковой Е.Н., Журенко Г.Н., Журенко Н.П., Журенко А.Н., Анисимову А.И., Анисимову Р.А., Анисимовой И.А., Анисимовой О.А.в долевую собственность был предоставлен земельный участок из земель муниципального образования «Город Болхов» общей площадью 2217 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> под квартирой и для целей, связанных с обслуживанием квартиры. Доля в праве у Журенко Н.П., Журенко Г.Н., Журенко А.Н., Валенковой (Журенко) Е.Н. по 0,0635 у каждого.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцам была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Впоследствии истцами к дому была возведена пристройка, произведена реконструкция. Общая площадь жилого помещения изменилась: с 59,0 кв.м.(жилая 46,5 кв.м.) до 76,30 кв.м.(в том числе жилая 47,40 кв.м.). Земельный участок, на котором возведены пристройки, принадлежит истцам. Пристройки к дому возведены без нарушений градостроительных регламентов. Права и законные интересы иных лиц, возведённые пристройки не нарушают. Осуществить государственную регистрацию права на основании указанного выше договора передачи квартиры в собственность истцы не могут, поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность граждан и техническом паспорте на квартиру не совпадает площадь квартиры.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Журенко Галины Николаевны, Журенко Николая Петровича, Валенковой Елены Николаевны, Журенко Александра Петровича к Администрации МО «Город Болхов» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,30 кв.м., в том числе жилая 47,40 кв.м. за Журенко Галиной Николаевной, Журенко Николаем Петровичем, Валенковой Еленой Николаевной, Журенко Александром Петровичем в равных долях: по 1/4 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий Н.А.Воропаева