Дело № 2-27/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Болхов 21 февраля 2011 года
Болховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,
при секретаре Добариной Е.Н.,
с участием истца Шухтина Е.Н.,
представителя ответчика - администрации муниципального образования «Город Болхов» по доверенности Соколовой Т.В.,
третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика Басовой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Болховского районного суда гражданское дело по иску Шухтина Евгения Николаевича к администрации муниципального образования «Город Болхов» о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Шухтин Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Болхов» о признании права собственности на самовольные постройки.
В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 839,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,д. 132, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В 2007 году на вышеуказанном земельном участке за счет собственных средств истцом были возведены объекты недвижимости: одноэтажное нежилое здание – магазин ( лит. А.), общей площадью 106,1 кв.м и котельная (лит. Б.) общей площадью- 5,7 кв.м. Для возведения спорных зданий им не было получено в установленном порядке разрешение на строительство. В 2007 году он обратился за актом ввода в эксплуатацию построенных объектов недвижимости, но получил отказ, так как не обращался за разрешением на строительство. Данные здания были возведены с соблюдением строительных норм и правил: в соответствии с проектом, выполненным ОАО «Комтехнопласт». По своему назначению они соответствуют разрешенному использованию указанного земельного участка. Постройки не создают угрозу жизни и здоровья граждан. УФРС отказало ему в регистрации права собственности на объект недвижимости на самовольные постройки.
Просил признать за ним право собственности на магазин, общей площадью 106,1 кв.м. (лит. А), расположенный по адресу: <адрес>, и здание котельной, общей площадью 5,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Шухтин Е.Н. исковые требования поддержал по доводам иска.
Представитель ответчика Соколова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика Басова А.П. не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что магазин и котельная, расположенные по адресу: <адрес>, находятся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, категории земель- земли населенных пунктов, общая площадь-839,0 кв.м., принадлежащем Шухтину Е.Н. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 57-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли – продажи (купчей) земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно постановления администрации МО «Город Болхов» № от ДД.ММ.ГГГГ изменён вид разрешенного использования указанного земельного участка: с разрешённого ранее «для индивидуального жилищного строительства» на «для размещение объектов розничной торговли». Из справки ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, 132 на праве личной собственности зарегистрировано за Шухтиным Е.Н. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. На магазин расположенный по адресу: <адрес> «Комтехнопласт» изготовлен эскизный проект.
Согласно санитарно- эпидемиологического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №.01.01.000.Т.000044.08.06 проект предприятия продовольственной торговли по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам. Из заключения экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по материалам рабочего проекта на строительство магазина по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что экспертная комиссия пришла к выводу о допустимости предусмотренного в рабочем проекте на строительство магазина по <адрес> воздействия на окружающую среду. Из ответов Управления Росреестра по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на нежилые помещения – магазин, котельная, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно справке ИФНС РФ № по <адрес> в ЕГРИП отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом Шухтиным Е.Н. статуса индивидуального предпринимателя или главы КФХ.
Согласно справкам отдела архитекторы и строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ градостроительный план и разрешение на строительство на магазин, котельную по <адрес> не готовилось и не выдавалось. Все работы по строительству магазина, котельной выполнены без нарушения градостроительных регламентов, угрозы жизнедеятельности людей нет.
При таких обстоятельствах суд считает, что за Шухтиным Е.Н. следует признать право собственности на магазин и котельную, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК PФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шухтина Евгения Николаевича к администрации муниципального образования « Город Болхов» о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Шухтиным Евгением Николаевичем право собственности на нежилые здания -магазин, общей площадью 106,1 кв.м. (лит А.) и котельную общей площадью 5,7 кв.м. (лит. Б.), расположенные по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.А.Воропаева