Дело № 2-48
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Болхов 14 марта 2011 года
Болховский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Бухтиярова А.А.,
при секретаре Усовой Р.И.,
с участием: истца Гладких Натальи Евгеньевна
представителя ответчика – администрации муниципального образования г. Болхов по доверенности Соколовой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда гражданское дело по иску Гладких Натальи Евгеньевны к администрации муниципального образования г. Болхов о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Гладких Наталья Евгеньевна обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Болхов о признании права собственности на квартиру, в котором указала, что согласно договору на передачу квартиры в собственность от 20 января 1994 года она является собственником отдельной квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры по состоянию на 20 января 1994 года составляла 56,3 кв.м.
В 1999 году согласно проекту на газификацию жилого дома истцом было заменено печное отопление в квартире на газовое, разобрана печь и установлен газовый котёл. В феврале 2011 года ОГУП ОЦ «Недвижимость» был изготовлен новый технический паспорт, общая площадь квартиры на 16.02.2011 года составляет 57,5 кв.м, в том числе жилая 36,3 кв.м. При обращении в регистрационное управление по вопросу регистрации права собственности на квартиру в устной форме Гладких Н.Е. было отказано в регистрации, в связи с отсутствием акта приёмочной комиссии после переустройства квартиры. При обращении в администрацию города ей также было отказано в выдаче акта и разъяснено, что переустройство квартиры в 1999 году было проведено без согласования с органом местного самоуправления.
Признать за право собственности на переустроенную квартиру в ином порядке кроме как решением суда истцу не предоставляется возможным. На основании вышеизложенного, Гладких Н.Е. просит признать право собственности на квартиру общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Гладких Н.Е. поддержала требования указанные в исковом заявлении и просила признать право собственности на указанное недвижимое имущество, пояснив, что газификация и перепланировка её вышеуказанной квартиры в 1999 году не нарушила чьих-либо прав и интересов, угрозы для жизни и здоровья её и соседей нет, она с 1991 года постоянно проживает в этой квартире, осуществляет в ней ремонт, несёт расходы по её содержанию, никто на эту квартиру, кроме неё не претендует.
Представитель администрации муниципального образования г. Болхов Соколова Т.В. исковые требования признала, суду пояснила, что администрация г. Болхова не претендует на вышеуказанную квартиру истца, газификация в ней проведена по соответствующему проекту, подготовленному для всего многоквартирного дома, перепланировка данной квартиры не нарушила чьих-либо прав и интересов, не создаёт угрозы для жизни и здоровья её жителей и соседей.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Представленные суду документы, а именно: договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 20.01.1994 года, справка ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» № 39 от 24.02.2011 г. подтверждают, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бусаревой Наталье Евгеньевне, которая постоянно проживает в этой квартире с 1991 года.
Согласно копии свидетельства о заключении брака 03.06.1994 года между Г и Бусаревой Натальей Евгеньевной был заключён брак, обоим была присвоена фамилия Гладких.
Из акта первичного обследования дымоходов и вентканалов на объектах для газофицирования на дом расположенный по адресу: <адрес> и плана 3-го этажа жилого <адрес>, следует, что в указанном доме было проведено новое отопление – газовое, в замен печного.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> составленного ОГУП «ОЦ «Недвижимость» по состоянию на 16 февраля 2011 года, а также справки ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» № от 24 февраля 2011 года, общая площадь квартиры составляет 57,5 кв.м., в том числе жилая площадь 36,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Из показаний свидетелей Г и Б, усматривается, что истец с 1991 года постоянно проживает в этой квартире, осуществляет в ней ремонт, несёт расходы по её содержанию, никто не жалуется на газификацию и перепланировку её вышеуказанной квартиры в 1999 году которые не представляют угрозы для жизни и здоровья жителей квартиры и соседей.
Согласно данным справки начальника отдела архитектуры и строительства администрации Болховского района от 09 марта 2011 года, изменение площади <адрес> расположенной на <адрес> произошло за счет реконструкции балкона под жилую комнату. Работы по строительству в квартире выполнены без нарушений градостроительных регламентов, угрозы жизнедеятельности нет.
Оценивая исследованные по делу доказательства и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами деламельнуюствоз ости Т, суд считает, что заявленный иск следует удовлетворить и признать право собственности за Гладких Натальей Евгеньевной на квартиру общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, согласно данным технического паспорта составленного ОГУП «ОЦ «Недвижимость» по состоянию на 16 февраля 2011 года, расположенную по адресу: <адрес>, которое подлежит государственной регистрации в Болховском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Гладких Натальей Евгеньевной право собственности на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, согласно данным технического паспорта составленного ОГУП «ОЦ «Недвижимость» по состоянию на 16 февраля 2011 года,
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в десятидневный срок через райсуд.
Судья Бухтияров А.А.