Дело № 2-178/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Болхов 16 октября 2012 года

Болховский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

представителя истца Соловьёва Н.Н. – Сенчуровой О.А., действующей на основании доверенности,

при секретаре Молотковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского райсуда гражданское дело по исковому заявлению Соловьёва Николая Николаевича к ЗАО «Агрофирма Болховская» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Соловьёв Н.Н обратился в суд с иском к ЗАО «Агрофирма Болховская», в котором просит признать за ним права собственности на нежилые объекты недвижимости – склад зерновой, ремонтную мастерскую, склад запчастей, расположенных по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им на основании договора купли-продажи были приобретены склад зерновой, ремонтная мастерская, склад запчастей, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие ЗАО «Агрофирма Болховская».

На основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Агрофирма Болховская» приобрела у ОАО «Нива-Болхов» основные средства, в том числе и приобретенные им склад зерновой, ремонтную мастерскую, склад запчастей, расположенных по адресу: <адрес>

Из-за отсутствия достаточных финансовых средств у ЗАО «Агрофирма Болховская», договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Орловской области и не выданы свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

При обращении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области в регистрации приобретенных им объектов недвижимости было отказано на том основании, что объекты не были зарегистрирован в установленном законом порядке ЗАО «Агрофирма Болховская».

По указанным основаниям в ином порядке он не может оформить свое право собственности на объекты недвижимости, которые приходят в негодность и нуждаются в срочном капитальном ремонте.

Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости - склад зерновой общей площадью 1050,60 кв.м., инвентарный номер 54:204:002:011247200, ремонтную мастерскую общей площадью 182,0 кв.м., инвентарный номер 54:204:002:011247210, склад запчастей общей площадью 650,20 кв.м., инвентарный номер 54:204:002:011247220, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Соловьёва Н.Н. – Сенчурова О.А., заявленные требования своего доверителя поддержала, подтвердив вышеизложенное. Указала, что несмотря на отсутствие регистрации соответствующего права ЗАО «Агрофирма Болховская» на склад зерновой, ремонтную мастерскую, склад запчастей, расположенных по адресу: <адрес>, фактически принадлежность, приобретенных истцом объектов недвижимости ЗАО «Агрофирма Болховская», никем не оспаривается.

Ответчик – представитель ЗАО «Агрофирма Болховская», уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал признать право собственности на указанные объекты недвижимости за Соловьёвым Н.Н. (л.д. 91, 93).

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из положений ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Агрофирма-Болховская» приобрела у ОАО «Нива-Болхов» нежилые объекты недвижимости, в том числе склад зерновой, ремонтную мастерскую, склад запчастей, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный Акт утвержден конкурсным управляющим (л.д. 7-9, 10-16, 17).

ДД.ММ.ГГГГ Соловьёвым Н.Н. на основании договоров купли-продажи и акта приема – передачи были приобретены нежилые объекты недвижимости – склад зерновой общей площадью 1050,60 кв.м., инвентарный номер № ремонтная мастерская общей площадью 182,00 кв.м., инвентарный номер № склад запчастей общей площадью 650,20 кв.м., инвентарный номер № расположенные по адресу: <адрес>

Эта сделка реально исполнена, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№, 35, 34 от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 144000 рублей (л.д. 40, 53, 66).

Товарные накладные №№, 12, 13; счета-фактуры №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и акты приема-передачи (л.д. 39, 41, 42, 52, 54, 55, 65, 67,68) подтверждают факт передачи имущества ЗАО «Агрофирма Болховская» новому собственнику – истцу Соловьёву Н.Н..

Однако право собственности ЗАО «Агрофирма Болховская» на указанные объекты недвижимости, не было зарегистрировано в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и продано Соловьеву Н.Н. на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100, 101, 102).

Это обстоятельство является препятствием истцу в регистрации за ним права собственности на указанное имущество, что повлекло обращение с данным иском в суд, право на которое должно зарегистрировано в соответствии с требованиями ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные выше действия истца по приобретению недвижимого имущества на основании ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации порождают право собственности на это имущество, но согласно ст. 223 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, без государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные у ответчика, истец не может в полной мере осуществлять свои законные права, а именно право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судебные расходы в виде госпошлины по иску истец к ответчику не предъявляет, оставляя их за собой, что является его правом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Соловьёва Николая Николаевича к ЗАО «Агрофирма Болховская» удовлетворить.

Признать за Соловьёвым Николаем Николаевичем право собственности на нежилые объекты недвижимости:

склад зерновой общей площадью 1050,60 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

ремонтную мастерскую общей площадью 182,00 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>

склад запчастей общей площадью 650,20 кв.м., инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца через Болховский райсуд со дня его вынесения.

Председательствующий Судья: Н.А. Волкова