А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е по делу № 11-8/2011
29 марта 2011 г. г. Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Пименовой А.Г.,
при секретаре Леонтьевой Т.А.,
с участием представителя ООО «БГЖУО» Новожиловой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по апелляционной жалобе Светловой С.Б.
на решение мирового судьи судебного участка № 1 Бокситогорского района Ленинградской области от 00,00,0000 года по гражданскому делу №
по иску ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» к Светловой С.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья
У С Т А Н О В И Л:
ООО «БГЖУО» обратилось в суд с иском к ответчику Светловой С.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование иска было указано, что ответчик является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <данные изъяты>., и за период с 00,00,0000 года по 00,00,0000 года допустила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 39513 руб. 46 коп., в связи с чем истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность.
00,00,0000 года мировым судьей судебного участка № 1 Бокситогорского района Ленинградской области, было вынесено решение по данному делу, согласно которого исковые требования ООО «БГЖУО» были удовлетворены, взыскана со Светловой С.Б. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу ООО «БГЖУО» за период с 00,00,0000 года по 00,00,0000 года в сумме 39513 руб. 46 коп., и расходы по госпошлине в размере 1285 руб. 40 коп.
Ответчик Светлова С.Б. с данным решением суда не согласилась и подала апелляционную жалобу на данное решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение мирового судьи и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.
В обоснование жалобы указано, что в материалах дела отсутствует справка о задолженности, в исковом заявлении не понятен термин «финансовый период», имеется извещение - квитанция с суммами и история начислений и платежей, никем не подписанные и не заверенные, то есть не являются документами и не могут быть приняты в качестве доказательств по делу. Сумма задолженности не обоснованная, выводы в решении суда не соответствуют имеющимся в деле материалам. Согласно искового заявления и решения суда задолженность взыскивается за период с 00,00,0000 года по 00,00,0000 года , однако ООО «БГЖУО» зарегистрировано 00,00,0000 года , то есть правоспособность у ООО «БГЖУО» возникла с 00,00,0000 года , а потому не доказано право истца на обращение в суд с иском о взыскании задолженности в указанных размерах. Кроме того, ссылки суда на ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ противоречат материалам дела, поскольку суд не учитывает, что взыскание производится не за коммунальные платежи, а за внутренние сети, газовые сети, капитальный ремонт и содержание жилья. Плата за внутренние сети, газовые сети не входит в структуру платы ни за жилое помещение, ни за коммунальные услуги. Таким образом, суд применил закон, не подлежащий применению. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники несут расходы по содержанию жилья в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими определенный вид деятельности. А потому полагает, что истец не доказал своих материально правовых требований. Кроме того, решение подлежит отмене в связи с тем, что дело рассмотрено в отсутствии ответчика, не извещенного о времени и месте судебного заседания (п. 2 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ).
В судебном заседании истец - представитель ООО «БГЖУО» Новожилова Е.В. показала, что с решением мирового судьи полностью согласна, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, пояснила при этом, что задолженность до настоящего времени не погашена.
Ответчик Светлова С.Б. и ее представитель Галныкин Э.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду ходатайства с просьбой дело слушанием отложить на другую дату после 00,00,0000 года , поскольку находятся в отпуске за пределами РФ.
В соответствии с ст. 154 ГПК РФ) о соблюдении сроков рассмотрения дел, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии ответчика Светловой С.Б. и ее представителя Галныкина Э.Н.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца ООО «БГЖУО» Новожиловой Е.В., проверив законность и обоснованность решения мирового судьи судебного участка № 1 Бокситогорского района от 00,00,0000 года , нахожу, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению, а решение мирового судьи подлежит отмене с принятием нового решения в связи с существенным нарушением норм процессуального права, на основании ч. 2 ст. 364 ГПК РФ, поскольку решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов апелляционной жалобы в случае, если дело рассмотрено в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного разбирательства. Как усматривается из материалов дела, ответчик Светлова С.Б. не была извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, сведений о ее надлежащем уведомлении в материалах дела не имеется.
При этом, исследовав материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы Светловой С.Б., выслушав доводы представителя истца ООО «БГЖУО» Новожиловой Е.В., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом, и подтверждается имеющимися материалами дела, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 00,00,0000 года Светлова С.Б. является собственником <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты> В квартире никто не зарегистрирован по месту жительства.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ часть 1: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; часть 2 п. 5 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; в соответствии с частью 3 данной статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 7 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
00,00,0000 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация».
Согласно Протокола № общего собрания собственников помещений дома в заочной форме голосования по адресу <адрес> от 00,00,0000 года , на данном собрании было принято решение: управление многоквартирным домом осуществлять ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация», утвержден договор управления многоквартирным домом.
Таким образом, моментом возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возниклоу собственника жилья - Светловой С.Б. перед управляющей организацией - ООО «БГЖУО» с 00,00,0000 года .
До утверждения договора управления многоквартирным домом с ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация», управление домом осуществлялось <данные изъяты>.
Согласно договора № от 00,00,0000 года , заключенного между <данные изъяты> и ООО «БГЖУО», Заказчик - <данные изъяты> поручил Исполнителю ООО «БГЖУО» производить расчеты сумм платежей (задолженности), причитающихся в пользу Заказчика от населения Бокситогорского городского поселения за жилищно-коммунальные услуги; организацию сбора задолженности денежных средств населения.
Из выписки из приложения к данному договору усматривается, что задолженность по оплате за жилое помещение собственника Светловой С.Б. по адресу <адрес>, перед <данные изъяты> по состоянию на 00,00,0000 года составляет 15847 рублей 72 копейки, которая, как следует из справки о задолженности, начала образовываться с 00,00,0000 года .
С учетом вышеизложенного доводы апелляционной жалобы Светловой С.Б. о том, что отсутствуют доказательства легитимности действий ООО «БГЖУО»по взысканию задолженности по оплате жилья в период с 00,00,0000 года по 00,00,0000 года , поскольку ООО «БГЖУО» было зарегистрировано лишь с 00,00,0000 года , не могут быть приняты во внимание, поскольку не основаны на законе.
При этом, из материалов дела усматривается, и доказательств обратного ответчиком не представлено, ответчиком Светловой С.Б. не производилась оплата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с 00,00,0000 года , при этом, по состоянию на 00,00,0000 года (момент передачи полномочий по организации сбора задолженности денежных средств от населения из <данные изъяты> в ООО «БГЖУО») задолженность составляет 15847 рублей 72 копейки.
При расчете суммы задолженности за период с 00,00,0000 года суд принимает во внимание следующее: общая площадь квартиры Светловой С.Б. - <данные изъяты>.
Решением Совета депутатов Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области № от 00,00,0000 года «Об утверждении ставок оплаты населением Бокситогорского городского поселения жилищно-коммунальных услуг» с 00,00,0000 года утверждены ставки оплаты жилищно-коммунальных услуг для населения <адрес>, в частности:
Ставка на содержание и ремонт жилья, предоставляемого по договору найма в жилищном фонде всех видов собственности, а также техническое обслуживание приватизированного жилья, жилых помещений в жилищных кооперативах: в капитальных домах улучшенной планировки - за 1 кв.м. общей площади в месяц - 8 руб. 47 коп.
При этом, на основании Постановления администрации Бокситогорского городского поселения № от 00,00,0000 года , ООО «Бокситогорский водоканал» было предоставлено право самостоятельно производить сбор денежных средств от населения за обслуживание внутренних инженерных сетей, начиная с 00,00,0000 года , и согласно утвержденного администрацией Бокситогорского городского поселения (л.д. 132) тарифа, из ставки на содержание и ремонт жилья предоставляемого по договору найма в жилищном фонде всех видов собственности, а также техническое обслуживание приватизированного жилья, жилых помещений в жилищных кооперативах изъята ставка в размере 2 рубля 19 копеек, которая передана для начисления и сбора в <данные изъяты>
Таким образом, ставка на содержание и ремонт жилья, предоставляемого по договору найма в жилищном фонде всех видов собственности, а также техническое обслуживание приватизированного жилья, жилых помещений в жилищных кооперативах, определенная для начисления и сбора ООО «БГЖУО» составила: 8,47 руб. - 2,19 руб. = 6 руб. 28 коп.
00,00,0000 года было заключено Соглашение о передаче функций по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей с 00,00,0000 года из ООО «Бокситогорский водоканал» в ООО «БГЖУО», то есть в ставку на содержание и ремонт жилья с 00,00,0000 года возвращена ставка в размере 2 рубля 19 копеек: 6,28 + 2,19 = 8,47 руб.
На основании Приказа ЛенРТК № от 00,00,0000 года на 00,00,0000 года тариф на содержание и ремонт жилого помещения был проиндексирован на 12 % и с 00,00,0000 года составил9 руб. 48 коп.
Таким образом, оплатана содержание и ремонт жилья, предоставляемого по договору найма в жилищном фонде всех видов собственности, а также техническое обслуживание приватизированного жилья, жилых помещений в жилищных кооперативах, определенная для начисления и сбора ООО «БГЖУО» составила:
с 00,00,0000 года по 00,00,0000 года : 6 руб. 28 коп. х 99,05 х 8 месяцев = 4976 руб. 27 коп.
с 00,00,0000 года по 00,00,0000 года = 8,47 х 99,05 х 3 месяца = 2516 руб. 86 коп.
с 00,00,0000 года по 00,00,0000 года (период по иску): 9,48 руб. х 99,05 х 9 = 8450рублей 95 коп.
Всего: 15944 рубля 08 коп.
Решением Совета депутатов Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области № от 00,00,0000 года «Об утверждении ставок оплаты населением Бокситогорского городского поселения жилищно-коммунальных услуг» с 00,00,0000 года утверждены ставки оплаты жилищно-коммунальных услуг для населения <адрес>, в частности: плата за капитальный ремонт жилья взимается с собственников жилых помещений за 1 кв.м. общей площади в квартире - 3 руб. 54 коп.
Решением Совета депутатов Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области № от 00,00,0000 года «Об установлении на территории г. Бокситогорска Бокситогорского городского поселения размера платы за наем жилого помещения для нанимателей и платы за капитальный ремонт жилого помещения для собственников» (с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района №) с 00,00,0000 года утвержден размер платы за капитальный ремонт для собственников жилых помещений в размере 4 рубля за 1 кв.м. общей площади квартиры.
с 00,00,0000 года по 00,00,0000 года : 3,54 руб. х 99,05 х 12 месяцев = 4207,64 руб.
с 00,00,0000 года по 00,00,0000 года (период по иску): 4 руб. х 99,05 х 8 месяцев = 3169руб. 60 коп.
всего: 7377 руб. 24 коп.
Решением Совета депутатов Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области № от 00,00,0000 года «Об обслуживании внутридомового газового оборудования» с 00,00,0000 года установлена оплата за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в сумме 8,0 рублей в месяц с одной газовой плиты. МУП «БГЖУО» предписано производить начисления с 00,00,0000 года за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.
Решением Совета депутатов Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области № от 00,00,0000 года «Об утверждении ставки «Об утверждении ставки оплаты населением за обслуживание внутридомового газового оборудования» с 00,00,0000 года установлена оплата за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в сумме 20 руб. 95 коп. в месяц с одной газовой плиты.
С 00,00,0000 года по 00,00,0000 года на основании Приказа ЛенРТК № от 00,00,0000 года на 00,00,0000 года тариф на содержание и ремонт жилого помещения был проиндексирован на 12 % и составил 23 рубля 46 коп.
Решением Совета депутатов Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области № от 00,00,0000 года «Об отмене решения Совета депутатов Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района <адрес> № от 00,00,0000 года «Об утверждении ставки оплаты населением за обслуживание внутридомового газового оборудования», отменена ставка оплаты населением за обслуживание внутридомового газового оборудования.
Таким образом, за период с 00,00,0000 года по 00,00,0000 года оплата за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования составила:
с 00,00,0000 года по 00,00,0000 года : 8 рублей х 1 месяц = 8 рублей
с 00,00,0000 года по 00,00,0000 года : 20 руб. 95 коп. х 10 мес. = 209 руб. 50 коп.
с 00,00,0000 года по 00,00,0000 года (период по иску): 23 руб. 46 коп. х 9 месяцев = 211 руб. 14 коп.
Всего: 428 руб. 64 коп.
Итого: за период с 00,00,0000 года по 00,00,0000 года (период, предъявленный по иску): оплата на содержание и ремонт жилья, предоставляемого по договору найма в жилищном фонде всех видов собственности, а также техническое обслуживание приватизированного жилья, жилых помещений в жилищных кооперативах, определенная для начисления и сбора ООО «БГЖУО» составила: 4976,27+2516,86+8450,95= 15944 руб. 08 коп.; плата за капитальный ремонт для собственников жилых помещений: 4207,64+ 3169,60= 7377,24 руб.; оплата за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования: 8+209,5 + 211,14 = 428,64 руб., а всего 23749 руб. 96 коп., а с учетом задолженности, образовавшейся за период с 00,00,0000 года по 00,00,0000 года в размере 15847 руб. 72 коп., общая сумма начислений по оплате жилья Светловой С.Б. составляет 39597 руб. 68 коп.
При этом, как видно из представленных суду материалов, в ноябре 2008 года был произведен перерасчет и снятие за недопоставленные услуги в размере 35 руб. 66 коп., а потому общий размер платы за указанный период составил 39562 руб. 02 коп.
Истцом заявлены требования за указанный период в размере 39513 руб. 46 коп., что на 48 руб. 56 коп. менее вышеуказанного расчета, при этом суд, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ считает необходимым принять решение по данному делу по заявленным истцом требованиям, не выходя за пределы заявленных требований, и взыскать со Светловой С.Б. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 00,00,0000 года по 00,00,0000 года в размере 39513 рублей 46 копеек, поскольку ответчик, как собственник жилого помещения, несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
Суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что истцом ненадлежащим образом осуществляется управление многоквартирным домом по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поскольку доказательств данным доводам суду не представлено, данные доводы опровергаются имеющимися в материалах дела актами о приемке выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме, подписанными, в числе прочих, представителями от жильцов дома.
Также суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что неправомерно произведено начисление оплаты за внутренние сети и газовые сети, поскольку в соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, определяющими требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, ответственность за техническое состояние внутренних устройств газоснабжения, являющихся частью инженерного оборудования жилищного фонда, и контроль за соблюдением правил пользования газом возложены на пользователя и организацию по обслуживанию жилого фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой удовлетворены исковые требования, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные издержки пропорционально размеру удовлетворенных требований, а потому с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при подаче иска госпошлина в размере 1285 руб. 40 коп.
Также суд считает необходимым взыскать с ответчика Светловой С.Б. доплату государственной пошлины в доход бюджета Бокситогорского муниципального района в размере 100 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Бокситогорского района Ленинградской области от 00,00,0000 года по гражданскому делу № по иску ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» к Светловой С.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - отменить.
Исковые требования ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» удовлетворить.
Взыскать со Светловой С.Б. в пользу ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 00,00,0000 года по 00,00,0000 года в размере 39513 рублей 46 копеек, и возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска в размере 1285 руб. 40 коп.
Довзыскать со Светловой С.Б. государственную пошлину в доход бюджета Бокситогорского муниципального района в размере 100 рублей.
Судья: подпись
Копия верна, судья: