Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-462/10
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 года г.Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дживага В.А.,
с участием прокурора Тумановой О.В.,
представителя истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» Толпыго Е.А.,
при секретаре Мухиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» к Осташкова С.А., Осташков А.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении без предоставлении другого жилого помещения
У С Т А Н О В И Л:
Истец ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» обратился в суд с иском к ответчикам Осташковой С.А. и Осташкову А.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 00.00.0000г. и выселении из комнаты, площадью 9 кв.м. в общежитии, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» Толпыго Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить и показала суду, что 00.00.0000г. между истцом, являющимся правопреемником филиала «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» и ответчиком Осташковой С.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 1 год с автоматической пролонгацией. Согласно п.1 данного договора предприятие предоставило ответчику и члену её семьи, которым является ответчик Осташков А.В., комнату, площадью 9 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> за плату и на условиях, указанных в Договоре. Предоставленная комната находится в собственности истца, что подтверждается соответствующими документами. В соответствии с п.п.1 п.7 Договора коммерческого найма, заключенного между сторонами, наниматель обязуется использовать помещение комнаты по назначению, то есть постоянно там проживать. Однако согласно справке заведующей общежитием №0 от 00.00.0000г. ответчики фактически в комнате не проживают, комнату по назначению не используют. В соответствии с п.п.2 п.8 Договора наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения квартирной платы за проживание. Однако ответчики на протяжении длительного времени не вносят оплату за предоставленное им жилое помещение и в настоящее время их задолженность составляет более 45000 руб. В связи с чем истец несет из-за ответчиком неоправданные убытки. Истцом предприняты меры к взысканию задолженности в судебном порядке. В соответствии с Договором коммерческого найма жилого помещения в случае не выполнения Нанимателем условий данного договора, он подлежит выселению из указанной комнаты. Согласно ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В связи с вышеизложенным и учитывая, что своими действиями ответчики нарушают права истца как собственника жилого помещения, представитель Толпыго Е.А. просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения заключенный 00.00.0000г. между Истцом и Ответчиком Осташковой С.А. в отношении комнаты <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ответчиков уплаченную при подаче иска государственную пошлину.
Ответчики Осташкова С.А. и Осташков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки, возражений по заявленным требованиям не представили.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» Толпыго Е.А., а также заключение прокурора Тумановой О.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, суд находит, что заявленные ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
Как установлено судом, подтверждается представленными материалами и не оспаривается сторонами - ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» на праве собственности принадлежит общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.
00.00.0000г. между филиалом «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург», правопреемником которого является истец, и ответчиком Осташковой С.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 1 год с автоматической пролонгацией. Согласно п.1 данного Договора предприятие предоставило Осташковой С.А., с учетом члена её семьи - ответчика Осташкова А.В., комнату, площадью 9 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> за плату и на условиях, указанных в Договоре. В соответствии с п.7 Договора коммерческого найма, заключенного между сторонами наниматель обязался вносить квартирную плату в установленные сроки. В соответствии с п.14 вышеназванного Договора в случае не выполнения Нанимателем условий данного договора, он подлежит выселению из указанной комнаты. Плата за комнату в общежитии не вносилась ответчиками с 2009г. и согласно справке истца задолженность ответчиков по оплате по состоянию на 00.00.0000г. составляет 45314 руб. 19 коп. Кроме того, ответчики Осташкова С.А. и Осташков А.В. не являются работником предприятия, что подтверждается справками №0 от 00.00.0000г. и №0 от 00.00.0000г., а согласно п.13 Договора в случае прекращения трудовых отношений с истцом наниматель подлежит выселению.
Истцом 00.00.0000г., а затем и 00.00.0000г. в адрес ответчика направлялись требования об освобождении занимаемого жилого помещения, однако после истечения установленного срока ответчики мер к освобождению комнаты не предприняли.
Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
При рассмотрении дела судом установлено, что истец, воспользовавшись предоставленными ему правами, распорядился принадлежащим ему жилым помещением - комнатой в общежитии, расположенной в <адрес>, предоставив её по договору коммерческого найма ответчикам Осташковой С.А. и Осташкову А.В.
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель, по договору найма, обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Вместе с тем судом установлено, что ответчики Осташковы своих обязанностей по договору не выполняют и не производят оплату за предоставленное им жилое помещение, допустив задолженность на сегодняшний день более 45000 рублей.
В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно п.7 Договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком Осташковой С.А., наниматель обязался своевременно вносить квартирную плату в установленные сроки. Помимо этого, согласно п.13 данного Договора - договор, может быть расторгнут досрочно по требованию любой из сторон, а также в случаях увольнения Нанимателя с предприятия по основаниям предусмотренным трудовым законодательством, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию по старости или по инвалидности, вызванной увечьем или профессиональным заболеванием по вине работодателя и по сокращению штатов, когда за Нанимателем сохраняется преимущественное право на продление договора аренды.
Судом также принимается во внимание, что к правоотношениям возникшим между истцом ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» и ответчиками Осташковыми, не могут быть применены требования Главы 7, Главы 8 и Главы 9 ЖК РФ, так как нормы данных глав регулируют отношения возникающие между сторонами в отношении жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Таким образом, учитывая, что ответчики Осташкова С.А. и Осташков А.В. своих обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения не выполняют, то есть не производят оплату за жилое помещение, помимо этого ответчики в настоящее время на предприятии не работают, суд находит возможным требования истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 00.00.0000г. заключенного между сторонами удовлетворить в полном объеме и расторгнуть вышеназванный договор.
В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, учитывая, что ответчики Осташкова С.А. и Осташков А.В., несмотря на то обстоятельство, что были предупреждены о необходимости освободить жилое помещение, этого не сделали, но заключая 00.00.0000г. договор коммерческого найма жилого помещения, знали о том, что комната в общежитии им предоставляется лишь на период трудовых отношений, помимо этого ответчики обязались своевременно производить установленную договором плату за данное жилое помещение, но плату не производят уже длительное время, фактически комнату не освобождают, то есть нарушают принятые на себя обязательства, а также ущемляют законные права и интересы собственника жилого помещения, а потому суд находит, что ответчики утратили право пользования предоставленным им жилым помещением, а потому подлежат выселению из занимаемого им жилого помещения - комнаты №0 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчиков Осташковой С.А. и Осташкова А.В. солидарно в пользу истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» - удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения заключенный 00.00.0000г. между филиалом «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург», правопреемником которого является ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» и ответчиком Осташкова С.А. в отношении комнаты №0 в общежитии, принадлежащем на праве собственности ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево», расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Осташкова С.А. 00.00.0000г. рождения и Осташков А.В. 00.00.0000г. рождения из жилого помещения - комнаты №0 в общежитии, принадлежащем на праве собственности ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» и расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Осташкова С.А. и Осташков А.В. солидарно в пользу ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» возврат государственной пошлины оплаченной при подаче иска в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: