Решение по делу № 2-197/2010
Именем Российской Федерации
13 апреля 2010 года г. Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
судьи Пименовой А.Г.
при секретаре Ларионовой А.С.
с участием истцов Шевцовой Т.А., Васильева Ю.А., Ефремова В.П., Ивановой Н.А., Каварзина В.В., Николаенко Л.И., Давыдовой Л.А., и их представителя Химкова А.Е., действующего также в интересах истцов Карпызина А.А., Иванова С.С., Давыдова Э.Л., Калинина А.М.
ответчиков:
представителя МО Бокситогорское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области Гусевой Э.А.
представителя ОАО «РУСАЛ Бокситогорск» Иванова Р.Г.,
Анисимова Ю.Н. и его представителя Андриевского В.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шевцовой Т.А., Васильева Ю.А., Ефремова В.П., Карпызина А.А. (в интересах несовершеннолетнего Карпызина С.А.), Ивановой Н.А., Иванова С.С., Каварзина В.В. (в интересах несовершеннолетнего Каварзина Т.В.), Николенко Л.И., Давыдова Э.Л., Давыдова Л.А. (в интересах несовершеннолетней гр. "С"), Калинина А.М.
к муниципальному образованию Бокситогорское городское поселение Бокситогорского муниципального района <адрес>, ОАО «РУСАЛ Бокситогорск», Анисимов Ю.Н.
о восстановлении срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании приватизации жилого дома, расположенного по адресу <адрес> недействительной сделкой, признании недействительной сделкой переход права собственности на вышеуказанный жилой дом от ОАО «Бокситогорский глинозем» (в настоящее время ОАО «РУСАЛ Бокситогорск») в собственность Анисимов Ю.Н. и применении последствий недействительности сделки
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о восстановлении срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании приватизации жилого дома, расположенного по адресу <адрес> недействительной сделкой, признании недействительной сделкой переход права собственности на вышеуказанный жилой дом от ОАО «Бокситогорский глинозем» (в настоящее время ОАО «РУСАЛ Бокситогорск») в собственность Анисимова Ю.Н. и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование иска указано, что истцы в разное время были зарегистрированы по месту жительства и проживают по адресу: <адрес>. Данный дом является общежитием, комнаты в общежитии им были представлены для постоянного проживания в связи с работой в ОАО «Бокситогорский глинозем» (в настоящее время ОАО «РУСАЛ Бокситогорск»). С ними были заключены договоры найма жилых помещений, они проживали в данном общежитии, регулярно оплачивали коммунальные платежи, делали косметический ремонт в своих комнатах, обеспечивали сохранность жилых помещений и поддерживали их в надлежащем состоянии.
В 2007 году оказалось, что здание общежития, вместе с истцами было продано ОАО «Бокситогорский глинозем» (ныне ОАО «РУСАЛ Бокситогорск») ответчику Анисимову Ю.Н. О смене собственника жилого дома никто не предупреждал.
Поскольку истцы являлись нанимателями жилых помещений в здании общежития, то посчитали, что смена собственника дома никак не скажется на их положении нанимателей. Но после перехода права собственности на здание общежития, условия проживания в данном доме существенно ухудшились, в частности, в несколько раз увеличилась плата за жилое помещение, невозможно стало получить справку формы № 9.
00.00.0000г. истцы обратились в Бокситогорскую городскую прокуратуру с заявлением о нарушении жилищных прав. Ответ был получен 00.00.0000г., согласно которому приватизация ОАО «РУСАЛ Бокситогорск» здания общежития является законной, равно как и заключение в последующем договора купли-продажи данного дома Анисимову Ю.Н. Оснований для принятия мер прокурорского реагирования не усмотрено.
00.00.0000г. истцы обратились с заявлением в Администрацию Бокситогорского городского поселения, где им посоветовали обратиться с имеющимися вопросами к собственнику жилого помещения Анисимову Ю.Н. Кроме того, указали, что ОАО «РУСАЛ Бокситогорск», как собственник объекта недвижимого имущества, в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе отчуждать принадлежащее ему имущество.
00.00.0000г. истцы обратились с заявлением о предоставлении разъяснений по поводу продажи здания общежития в ОАО «РУСАЛ Бокситогорск», согласно ответа которого следует, что при заключении договора купли-продажи здания общежития, общество выполнило все требования законодательства Российской Федерации, и права нанимателей жилых помещений нарушены не были.
В 00.00.0000г. истцы вновь обратились в Администрацию Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области с заявлением по вопросам оплаты коммунальных услуг в общежитии. Согласно ответа от 00.00.0000г., ставки оплаты коммунальных услуг, в части водоснабжения, водоотведения и центрального отопления не соответствуют ставкам оплаты жилищно-коммунальных услуг для населения города Бокситогорска, утвержденным решением Совета депутатов от 26.12.2007 года № 197.
Истцы обратились за помощью к депутату Законодательного Собрания Ленинградской области гр. "Д" Она составила письменное обращение в Генеральную прокуратуру РФ Управление в Северо-Западном федеральном округе о нарушениях жилищного законодательства и законодательства о приватизации государственного имущества. Обращение было делегировано в прокуратуру Ленинградской области. В ходе проведенной по обращению проверки, прокуратурой Ленинградской области было установлено, что приватизация жилого дома ОАО «Бокситогорский глинозем», в котором истцы проживают, не соответствует требования закона, переход права собственности от ОАО «Бокситогорский глинозем» к физическому лицу - Анисимову Ю.Н. вытекает из факта приобретения в собственность жилого дома ОАО «Бокситогорский глинозем» с нарушением законодательства вследствие необоснованного включения в план приватизации спорного дома.
Таким образом, только в 00.00.0000г. истцы узнали о том, что здание общежития было приватизировано ОАО «Бокситогорский глинозем» незаконно, а, следовательно, незаконно продано Анисимову. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> было приватизировано ОАО «Бокситогорский глинозем» в нарушение действующего законодательства, а именно: в нарушение Федерального Закона РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года № 178-ФЗ, согласно ст. 3 которого его действие не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда. А потому приватизация ОАО «Бокситогорский глинозем» жилого дома не соответствует требованиям закона, является ничтожной. Как следствие, недействительность приватизации жилого дома влечет за собой недействительность и договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ОАО «Бокситогорский глинозем» и ответчиком Анисимовым Ю.Н.
Приватизация здания общежития, а затем переход права собственности другому лицу, существенно нарушает жилищные права истцов.
А потому просят восстановить срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признать приватизацию жилого дома, расположенного по адресу <адрес> недействительной сделкой, признать недействительной сделкой переход права собственности на вышеуказанный жилой дом от ОАО «Бокситогорский глинозем» (в настоящее время ОАО «РУСАЛ Бокситогорск») в собственность Анисимова Ю.Н. и применить последствия недействительности сделки.
Восстановить срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки просят в соответствии со ст. 181, 205 ГК РФ, поскольку данный срок был пропущен по уважительной причине, т.к. из всех инстанций, в которые истцы обращались за защитой своих прав, им приходили ответы, в которых указывалась на отсутствие нарушений действующего законодательства. Только получив ответ из Ленинградской областной прокуратуры, узнали о том, что приватизация здания общежития является незаконной.
В судебном заседании истцы Шевцова Т.А., Васильев Ю.А., Ефремов В.П., Иванова Н.А., Каварзин В.В., Николаенко Л.И., Давыдова Л.А. просили восстановить срок для обращения в суд за защитой их прав, пояснили при этом, что изначально при заселении в общежитие им было известно, что оно принадлежит на праве собственности ОАО «Бокситогорский глинозем», а о переходе права собственности к Анисимову Ю.Н. им стало известно только в 00.00.0000г..
Представитель истцов Химков А.Е. просил восстановить истцам срок исковой давности, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом, а требования истцов затрагивают их жилищные права и не связаны с правом собственности. О сделке купли-продажи жилого дома ОАО «Бокситогорский глинозем» Анисимову Ю.Н. истцы не получали уведомления, официально о смене собственника узнали лишь 00.00.0000г., когда получили выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель ответчика ОАО «РУСАЛ Бокситогорск» Иванов Р.Г. возражал против восстановления истцам срока исковой давности, просил на этом основании в удовлетворении иска отказать, поскольку оснований для восстановления срока исковой давности не имеется. План приватизации ОАО «Бокситогорский глинозем» был утвержден Комитетом по управлению государственным имуществом Ленинградской области 00.00.0000г., и право собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу <адрес> возникло у ОАО «Бокситогорский глинозем» 00.00.0000г.. Все истцы изначально знали о том, что вышеуказанное здание принадлежит на праве собственности ОАО «Бокситогорский глинозем». Срок предъявления требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки приватизации государственного предприятия «Бокситогорский глинозем» истек 00.00.0000г., что в соответствии со ст. 199 п. 2 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Кроме того все истцы были вселены в занимаемые жилые помещения собственником дома ОАО «Бокситогорский глинозем», на момент совершения сделки - 00.00.0000г. не являлись заинтересованными лицами, не обладали какими-либо правами на жилые помещения, а потому не вправе оспаривать данную сделку.
Представитель ответчика Анисимова Ю.Н - Андриевский В.О. возражал против восстановления истцам срока исковой давности, просил на этом основании в удовлетворении иска отказать, поскольку все истцы при вселении в общежитие знали о том, что спорный жилой дом принадлежит на праве собственности ОАО «Бокситогорский глинозем». Кроме того, из представленных самими истцами в материалы дела документов следует, что еще 00.00.0000г. истцы обращались с заявлением к губернатору Ленобласти, из текста которого видно, что уже на тот момент им было известно о смене собственника, 00.00.0000г. им были выданы справки ф. 9 на занимаемые ими жилые помещения, а потому срок исковой давности пропущен и доказательств уважительности причин пропуска срока не представлено. Кроме того, данная сделка в соответствии с гражданским законодательством является оспоримой, право оспаривать ее имеют только две стороны сделки, и данным правом истцы не наделены.
Представитель ответчика администрации МО Бокситогорское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области Гусева Э.А. возражала против восстановления истцам срока исковой давности, просила в удовлетворении иска отказать на основании пропуска срока исковой давности.
Представитель соответчика - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов и их представителя Химкова А.Е., ответчиков представителя МО Бокситогорское городское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области Гусеву Э.А., представителя ОАО «РУСАЛ Бокситогорск» Иванова Р.Г., представителя ответчика Анисимова Ю.Н. - Андриевского В.О. суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцами срока исковой давности, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как усматривается из представленных суду документов, ОАО «Бокситогорский глинозем» зарегистрировано администрацией <адрес> 00.00.0000г., План приватизации ОАО «Бокситогорский глинозем» был утвержден Комитетом по управлению государственным имуществом Ленинградской области 00.00.0000г., и право собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу <адрес> возникло у ОАО «Бокситогорский глинозем» 00.00.0000г..
Как установлено судом и не оспаривается истцами, все истцы изначально, при вселение в общежитие по адресу <адрес> знали о том, что вышеуказанное здание принадлежит на праве собственности ОАО «Бокситогорский глинозем». Таким образом, срок предъявления требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки приватизации государственного предприятия «Бокситогорский глинозем» истек 00.00.0000г., что в соответствии со ст. 199 п. 2 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Кроме того, договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома по адресу <адрес>, между ОАО «РУСАЛ Бокситогорский глинозем» и Анисимовым Ю.Н. был заключен 00.00.0000г., и его государственная регистрация произведена 00.00.0000г.. Доводы истцов о том, что о совершении данной сделки им стало известно лишь 00.00.0000г. суд находит безосновательными, поскольку из материалов дела, представленных самими истцами следует, что еще 00.00.0000г. истцы обращались с заявлением в Бокситогорскую прокуратуру по факту нарушения их жилищных прав, 00.00.0000г. истцы обращались с заявлением к губернатору Ленобласти, из текста которого видно, что уже на тот момент им было известно о переходе права собственности, 00.00.0000г. им были выданы справки ф. 9 на занимаемые ими жилые помещения, из которых также усматривается, что дом, в котором они проживают, принадлежит Анисимову Ю.Н., а потому суд находит, что истцами пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям и доказательств уважительности причин пропуска срока суду со стороны истцов не представлено.
В связи с вышеизложенным суд находит, что истцами пропущен срок исковой давности и уважительных причин для восстановления срока не имеется, ответчиками заявлено об истечении срока исковой давности, а в соответствии со ст. 199 п. 2 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, а потому суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Шевцовой Т.А., Васильева Ю.А., Ефремова В.П., Карпызина А.А. (в интересах несовершеннолетнего Карпызина С.А.), Ивановой Н.А., Иванова С.С., Каварзина В.В. (в интересах несовершеннолетнего Каварзина Т.В.), Николенко Л.И., Давыдова Э.Л., Давыдова Л.А.( в интересах несовершеннолетней гр. "С"), Калинина А.М. к муниципальному образованию Бокситогорское городское поселение Бокситогорского муниципального района <адрес>, ОАО «РУСАЛ Бокситогорск», Анисимов Ю.Н. о восстановлении срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании приватизации жилого дома, расположенного по адресу <адрес> недействительной сделкой, признании недействительной сделкой переход права собственности на вышеуказанный жилой дом от ОАО «Бокситогорский глинозем» (в настоящее время ОАО «РУСАЛ Бокситогорск») в собственность Анисимов Ю.Н. и применении последствий недействительности сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: