Решение по делу № 2-223/2010
Именем Российской Федерации
14 апреля 2010 года г. Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
судьи Пименовой А.Г.,
с участием прокурора Карабанова А.О.,
представителя истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» Толпыго Е.А.,
ответчика Вирячевой С.В.
при секретаре Леонтьевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» к Вирячев В.Н., Вирячевой С.В., Вирячев А.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения
установил:
Истец ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» обратился в суд с иском к ответчикам Вирячеву В.Н., Вирячевой С.В. и Вирячеву А.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обосновании иска указано, что 00.00.0000г. Вирячев В.Н. заключил с ОАО «ПО «Глинозем» договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 1 год с автоматической пролонгацией, согласно п. 1 договора наймодатель предоставил нанимателю двухкомнатную квартиру общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за плату и на условиях, указанных в договоре. Ответчики Вирячев В.Н., его жена Вирячева С.В., а также сын - Вирячев А.В., согласно справки ф.9, имеют постоянную регистрацию места жительства в спорной квартире. По состоянию на 00.00.0000г. задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 56 641 рубль 57 коп. Договор коммерческого найма жилого помещения был заключен с Вирячевым В.Н. как с работником предприятия, однако 00.00.0000г. ответчик был уволен по собственному желанию, Вирячева С.В. на предприятии не работала, Вирячев А.В. 00.00.0000г. был уволен с предприятия по собственному желанию. Данная квартира находится в собственности ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №0 от 00.00.0000г., все права и обязанности по договору коммерческого найма жилого помещения от 00.00.0000г. в соответствии с разделительным балансом перешли к ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево».
В связи с тем, что ответчики своих обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения не выполняют: в трудовых отношениях с ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» не состоят, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, и, таким образом, нарушают положения ч.4 п.8, п.17 договора коммерческого найма жилого помещения, то в соответствии с п.19 данного договора, в случае неисполнения нанимателем условий договора он и сонаниматели подлежат выселению из указанной комнаты. Ответчикам дважды направлялись требования об освобождении жилого помещения №0к от 00.00.0000г., №0 от 00.00.0000г., срок добровольного исполнения требования истек, ответчики не снялись с регистрационного учета и не освободили жилое помещение. А потому истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 00.00.0000г. и выселить Вирячева В.Н., Вирячеву С.В. и Вирячева А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчиков Вирячева В.Н., Вирячеву С.В. и Вирячева А.В., в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» Толпыго Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик Вирячева С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила не выселять их из квартиры и пояснила суду, что в настоящее время действительно никто из членов семьи не работает в ЗАО «БазэлЦемент- Пикалево», задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась в связи с тяжелой жизненной ситуацией, сумма большая, быстро ее погасить возможности не имеют, обязуются по возможности оплатить задолженность.
Ответчики Вирячев В.Н., Вирячев А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца Толпыго Е.А., ответчика Вирячеву С.В., заключение прокурора Карабанова А.О., полагавшего необходимым иск удовлетворить в полном объеме, суд находит, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Вирячев В.Н. работал в ОАО «ПО «Глинозем» в качестве машиниста цементных мельниц цементного завода с 00.00.0000г.. В связи с трудовыми отношениями Вирячеву В.Н. по договору аренды от 00.00.0000г. ему, и членам его семьи Вирячевой С.В. и Вирячеву А.В., была предоставлена квартира, расположенная по адресу <адрес>, и 00.00.0000г. Вирячев В.Н. был зарегистрирован по месту жительства в данной квартире. Жена - Вирячева С.В. и его сын - Вирячев А.В. также были зарегистрированы по месту жительства в данной квартире 00.00.0000г.
00.00.0000г. ответчик Вирячев В.Н. был уволен из ОАО «ПО «Глинозем» по собственному желанию (ст. 31 КЗоТ РСФСР).
Ответчик Вирячев А.В. работал в филиале «Пикалевский глиноземный завод Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» ОАО «СУАЛ» в качестве наладчика КИПиА центральной лаборатории по контролю производств с 00.00.0000г. и уволен с предприятия 00.00.0000г. по собственному желанию (ст.77 ч.1 п.3 ТК РФ).
Ответчик Вирячева С.В. не работала и не работает в ЗАО «БазелЦемент-Пикалево».
00.00.0000г. между ОАО «ПО «Глинозем» и Вирячевым В.Н., с учетом членов его семьи, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, сроком на 1 год с автоматической пролонгацией.
Из представленных документов следует, что с 00.00.0000г. ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем» преобразовано в филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург», 00.00.0000г. «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» преобразован в филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «СУАЛ», с 00.00.0000г. филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «СУАЛ» переименован в филиал «Пикалевский глиноземный завод Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания». В соответствии с решением Единственного акционера ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» от 00.00.0000г. произошла реорганизация юридического лица ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» в форме выделения из него юридического лица - ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». 00.00.0000г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево».
Как подтверждается представленными документами (свидетельством о государственной регистрации права серия №0 от 00.00.0000г.) и не оспаривается сторонами, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» на праве собственности. Все права и обязанности по договору коммерческого найма жилого помещения от 00.00.0000г. в соответствии с разделительным балансом перешли к ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево».
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно п.8 заключенного между ОАО «ПО «Глинозем» и Вирячевым В.Н. договора, наниматель обязуется вносить квартирную плату в установленные сроки, в соответствии с п.17 Договора в случае прекращения трудовых отношений с ОАО ПО «Глинозем» наниматель подлежит выселению со всеми членами семьи и проживающими вместе с ними гражданами, если ни один из членов семьи, с которыми может быть перезаключен договор коммерческого найма жилого помещения, не работает на предприятии, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию по старости или по инвалидности, вызванной увечьем или профессиональным заболеванием по вине работодателя, или в связи с сокращением, когда за нанимателем сохраняется преимущественное право на продление договора коммерческого найма жилого помещения. Помимо этого п.19 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения нанимателем п.8, 17, 18 настоящего Договора наниматель и сонаниматели подлежат выселению из указанной квартиры без предоставления другой жилой площади.
Как усматривается из материалов дела, ответчиками не выполняются условия договора, они утратили трудовые отношения с ОАО ПО «Глинозем» (ныне ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево»), не вносят квартирную плату в установленные сроки, в связи с чем, по состоянию на 00.00.0000г., образовалась задолженность в размере 56641 рубль 57 коп.
00.00.0000г. и 00.00.0000г. ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого помещения, в связи с нарушением условий заключенного договора, однако после истечения установленного срока ответчики никаких мер к расторжению договора, снятию с регистрационного учета и освобождению жилого помещения не предприняли.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Таким образом, учитывая, что ответчики Вирячевы своих обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения не выполняют, не производят оплату за жилое помещение, в настоящее время на предприятии не работают, суд находит возможным требования истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 00.00.0000г. заключенного между сторонами удовлетворить и расторгнуть вышеназванный договор.
В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что ответчик Вирячев В.Н. и члены его семьи - ответчики Вирячева С.В. и Вирячев А.В., несмотря на то, что были предупреждены о необходимости освободить жилое помещение, этого не сделали, заключая 00.00.0000г. договор коммерческого найма жилого помещения знали о том, что квартира предоставляется лишь на период трудовых отношений Вирячева В.Н. (который с 00.00.0000г. на предприятии не работает) с правом преимущественного перезаключения договора с членами семьи, состоящими в трудовых отношениях с предприятием (ответчик Вирячев А.В. уволен с 00.00.0000г.), свои обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение не выполняют длительное время, фактически квартиру не освобождают и с регистрационного учета по месту жительства не снимаются, то есть нарушают принятые на себя обязательства, а также ущемляют законные права и интересы собственника жилого помещения, суд находит, что Вирячев В.Н., а также члены его семьи - Вирячева С.В. и Вирячев А.В. подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчиков Вирячева В.Н., Вирячевой С.В. и Вирячева А.В. поровну в пользу истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Решил:
Исковые требования ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» - удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 00.00.0000г. заключенный между ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем» и Вирячев В.Н. в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево», расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Вирячев В.Н., 1967 года рождения, Вирячевой С.В., 00.00.0000г. рождения, Вирячев А.В., 00.00.0000г. рождения из жилого помещения - расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Вирячев В.Н., Вирячевой С.В., Вирячев А.В. в пользу ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» возврат государственной пошлины оплаченной при подаче иска по 1333 руб. 33 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: