Решение по делу № 2-565/2010
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года г. Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Пименовой А.Г.,
при секретаре Ларионовой А.С.,
с участием истца Васильева Ю.А. и его представителя Цапиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Ю.А. к Малафеева М.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением
установил:
Истец Васильев Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику Малафеевой М.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обосновании иска указано, что истец является нанимателем по договору найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, по указанному адресу также зарегистрированы дочь истца - Васильева А.Ю. и ответчик Малафеева М.Н. - бывшая жена истца. Ответчик на указанной жилплощади не проживает более 10 лет, добровольно выехала из квартиры, вывезла все свои вещи, вступила в новый брак, постоянно проживает со своей новой семьей в другом жилом помещении. Кроме того, ответчику на праве собственности принадлежит доля жилого дома в <адрес>. Препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в квартире, ей не чинились. Вместе с тем ответчик всё это время зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, на неё начисляется оплата за жильё и коммунальные услуги, однако Малафеева М.Н. не исполняет обязанности по договору социального найма по оплате жилья и коммунальных услуг, чем нарушает права истца, так как он вынужден нести расходы по оплате, приходящиеся на её долю. Ответчик Малафеева М.Н. в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма. А потому истец просит признать Малафееву М.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Васильев Ю.А. и его представитель Цапина Н.Н. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Малафеева М.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, представила суду заявление, что не возражает против удовлетворения исковых требований, так как в настоящее время занимается регистрацией в дом мужа гр. "О" по адресу <адрес>, о чем представила соответствующие документы.
Представители Администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и ООО «Управляющая компания ЖКХ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствии.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Васильева Ю.А., его представителя Цапиной Н.Н., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом и не оспаривается сторонами Васильев Ю.А. на основании ордера №0 от 00.00.0000г. проживал (с родителями) в отдельной двухкомнатной квартире по адресу <адрес>.
Васильев Ю.А. и Малафеева М.Н. (ранее Васильева) состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут на основании решения Бокситогорского суда от 00.00.0000г..
00.00.0000г. Васильев Ю.А. и Малафеева М.Н. были зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу, 00.00.0000г. в квартире также была зарегистрирована по месту жительства дочь сторон - Васильева А.Ю., 00.00.0000г. рождения. Квартира не приватизирована, находится в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» №14 от 2.07.2009 года, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено судом, Малафеева М.Н. на спорной жилой площади не проживает более 10 лет, добровольно выехала из квартиры в связи с расторжением брака и вступлением в новый брак, вывезла все свои вещи, переехала в другой населенный пункт, постоянно проживает со своей новой семьей в другом жилом помещении. Препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в квартире, ей не чинились. Кроме того, в настоящее время согласна с исковыми требованиями и занимается регистрацией по месту жительства по адресу <адрес>, о чем представила соответствующие документы.
При таких обстоятельствах суд находит, что ответчик Малафеева М.Н. в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, но на неё начисляется оплата за жильё и коммунальные услуги, однако Малафеева М.Н. не исполняет обязанности по договору социального найма по оплате жилья и коммунальных услуг, чем нарушает права истца, так как он вынужден нести расходы по оплате, приходящиеся на её долю. А потому суд находит, что все вышеизложенное свидетельствует о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, а потому суд считаетвозможным признать ответчика Малафееву М.Н. утратившей право на жилое помещение по адресу <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Решил:
Исковые требования Васильева Ю.А. удовлетворить.
Признать Малафеева М.Н., 00.00.0000г. рождения, уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней, путем подачи жалобы в Бокситогорский городской суд.
Судья: подпись
Копия верна, судья: