Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-368/10
Именем Российской Федерации
г.Бокситогорск 29 июля 2010 года
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Карабановой Е.В.,
при секретаре Лебедевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рахмановой С.Н. к Крамаренко Л.А., Крамаренко Н.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Рахманова С.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Крамаренко Л.А., Крамаренко Н.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что Рахманова С.Н. является собственником отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с её приобретением на основании договора купли-продажи от 00.00.0000г. Квартира истцом приобреталась у прежнего собственника гр. "М" После регистрации договора в регистрационной службе выяснилось, что в квартире числяться зарегистрированными ответчики Крамаренко Л.А. и Крамаренко Н.С., которые были прописаны в квартире прежним собственником гр. "М" на 1 год на основании Договора найма жилого помещения от 00.00.0000г. При этом на основании данного Договора ответчики обязались добровольно освободить предоставленное им жилое помещение по окончании срока действия договора. Однако, несмотря на истечение срока найма определенного Договором, ответчики остаются быть зарегистрированными в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, но в квартире не проживают, их вещей там не находится, и в настоящее время их фактическое место жительство расположено в <адрес>. В связи со сложившейся ситуацией истец Рахманова С.Н. несет из-за ответчиков дополнительные расходы, в связи с начислением на них квартплаты и платы за коммунальные услуги. В настоящее время, истец, будучи собственником квартиры, не может в полной мере распоряжаться своим имуществом, нарушаются законные права и интересы собственника.
Истец Рахманова С.Н. и её представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики Крамаренко Л.А. и Крамаренко Н.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки.
Представитель отделения УФМС России по С-Петербургу и Ленинградской области в Бокситогорском районе в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В суд представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ООО «Районная жилищная управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В суд представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, суд находит, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Отдельная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000г., зарегистрированного в установленном законом порядке 00.00.0000г. в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, принадлежала гр. "М"
При этом, гр. "М", будучи собственником квартиры, воспользовалась предоставленным ей законом правом по распоряжению своим имуществом и 00.00.0000г. заключила с Крамаренко Л.А., Крамаренко Н.С. и гр. "К" договор найма жилой площади, согласно которому предоставила последним в пользование комнаты размерами 20,2 кв.м. и 8,5 кв.м., сроком на 1 год. Согласно п.3 данного Договора Крамаренко по окончании срока найма обязались добровольно освободить указанную в договоре жилую площадь. На основании заключенного договора и письменного заявления собственника гр. "М" 00.00.0000г. Крамаренко Л.А., Крамаренко Н.С. и гр. "К" были зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанной квартире.
00.00.0000г. гр. "М", воспользовавшись предоставленными ей законом правами распоряжаться своим имуществом, с одной стороны и истец Рахманова С.Н. с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому в собственность Рахмановой С.Н. перешла отдельная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи квартиры был составлен в письменной форме и подписан сторонами, и 00.00.0000г. договор, а также право собственности Рахмановой С.Н. на вышеуказанную квартиру были зарегистрированы в установленном законом порядке в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем Рахмановой С.Н. было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.
На момент оформления договора купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы ответчики Крамаренко Л.А. и Крамаренко Н.С., а также гр. "К". В настоящее время согласно сведений, полученных из отделения УФМС России по С-Петербургу и Ленинградской области в Бокситогорском районе, гр. "К" снята с регистрационного учета 00.00.0000г., в связи с перерегистрацией по новому места жительства, а ответчики Крамаренко Л.А. и Крамаренко Н.С. остаются быть зарегистрированными по месту жительства в квартире принадлежащей истцу Рахмановой С.Н., однако ответчики в квартире не проживают, их вещей там не имеется. В связи с данными обстоятельствами истец Рахманова С.Н. несет из-за ответчиков дополнительные расходы, так как на них производится начисление квартплаты и коммунальных услуг.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, учитывая, что ответчики Крамаренко Л.А. и Крамаренко Н.С., заключая с прежним собственником квартиры гр. "М" договор найма жилого помещения сроком на 1 год и давая обязательство добровольно освободить указанную в договоре жилую площадь по окончании срока найма, знали о временном характере пользования жилым помещением, по истечении обусловленного срока свои обязательства не исполняют в полном объеме, так как не предпринимают мер к снятию с регистрационного учета, фактически право пользование квартирой у ответчиков прекратилось 00.00.0000г., к тому же по договору купли-продажи от 00.00.0000г. квартира перешла в собственность истцу Рахмановой С.Н., членами семьи которой ответчики не являются, также истцом с ответчиками никаких договоров найма не заключалось, суд находит, что ответчики Крамаренко Л.А. 00.00.0000г. рождения, уроженка <адрес>, и Крамаренко Н.С. 00.00.0000г. рождения, уроженка <адрес>, утратили право пользования данным жилым помещением вследствие истечения срока на которое им данное помещение было предоставлено по договору найма от 00.00.0000г., а также вследствие перехода права собственности на квартиру к другому лицу, а потому заявленные истцом Рахмановой С.Н. требования о признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рахмановой Саламат Ниёзовны - удовлетворить.
Признать Крамаренко Л.А., 00.00.0000г. рождения, уроженку <адрес>, и Крамаренко Н.С., 00.00.0000г. рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья