Решение по делу № 2-232/2010
Именем Российской Федерации
14 апреля 2010 года г. Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
судьи Пименовой А.Г.,
с участием прокурора Карабанова А.О.,
представителя истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» Толпыго Е.А.,
ответчика Петрова В.В.
при секретаре Леонтьевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» к Петрову В.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения
установил:
Истец ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» обратился в суд с иском к ответчику Петрову В.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и выселении из данного жилого помещения.
В обосновании иска указано, что "дата" Петров В.В. заключил с ОАО «Металлург» филиал «Пикалевский Глинозем» договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 1 год с автоматической пролонгацией, согласно п. 1 договора наймодатель предоставил нанимателю комнату в семейном общежитии, площадью 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за плату и на условиях, указанных в договоре. Ответчик Петров В.В., согласно справки ф.9, имеет постоянную регистрацию места жительства в спорной комнате, но в комнате не проживают. По состоянию на "дата" задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 34210 руб. 94 коп. Договор коммерческого найма жилого помещения был заключен с Петровым В.В. как с работником предприятия, однако "дата" ответчик был уволен в связи с переводом на другое предприятие. Данное общежитие находится в собственности ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от "дата", все права и обязанности по договору коммерческого найма жилого помещения от "дата" в соответствии с разделительным балансом перешли к ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево».
В связи с тем, что ответчик своих обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения не выполняет: в трудовых отношениях с ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» не состоит, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, комнату по назначению не использует и в комнате не проживает, таким образом, нарушает положения п.7, п.10, п.14 договора коммерческого найма жилого помещения, то в соответствии с п.16 данного договора, в случае неисполнения нанимателем условий договора он подлежит выселению из указанной комнаты. Ответчику дважды направлялись требования об освобождении жилого помещения № от "дата", № от "дата", срок добровольного исполнения требования истек, ответчик не снялся с регистрационного учета и не освободил жилое помещение. А потому истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от "дата" и выселить Петрова В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчика Петрова В.В., в пользу истца, уплаченную госпошлину в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» Толпыго Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик Петров В.В. в судебном заседании исковые требования признал полностью и показал суду, что сам добровольно просил выселить его из общежития, но ему в этом было отказано в устной форме в связи с наличием задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, которую требовали оплатить.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца Толпыго Е.А., заключение прокурора Карабанова А.О., полагавшего необходимым иск удовлетворить в полном объеме, суд находит, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Петров В.В. работал в филиале «Пикалевский Глинозем» ОАО «Металлург» в качестве центрифуговщика участка соды и поташа глиноземного цеха с "дата". В связи с трудовыми отношениями Петрову В.В. в "дата" была предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес>, и "дата" он был зарегистрирован по месту жительства в общежитии.
"дата" ответчик Петров В.В. был уволен из ОАО ПО «Глинозем» в связи с переводом на другое предприятие по собственному желанию (ст. 31 КЗоТ РСФСР).
"дата" между ОАО ПО «Глинозем» и Петровым В.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения на комнату в семейном общежитии по адресу <адрес>, сроком на 1 год с автоматической пролонгацией.
Из представленных документов следует, что с "дата" ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем» преобразовано в филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург», "дата" «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» преобразован в филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «СУАЛ», с "дата" филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «СУАЛ» переименован в филиал «Пикалевский глиноземный завод Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания». В соответствии с решением Единственного акционера ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» от "дата" произошла реорганизация юридического лица ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» в форме выделения из него юридического лица - ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». "дата" в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево».
Как подтверждается представленными документами (свидетельством о государственной регистрации права серия № № от "дата") и не оспаривается, сторонами здание семейного общежития, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» на праве собственности. Все права и обязанности по договору коммерческого найма жилого помещения от "дата" в соответствии с разделительным балансом перешли к ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево».
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно п.7 заключенного между ОАО ПО «Глинозем» и Петровым В.В. договора, наниматель обязался соблюдать правила пользования жилыми помещениями в РФ, вносить квартирную плату в установленные сроки, в соответствии с п.14 Договора в случае прекращения трудовых отношений с ОАО ПО «Глинозем» наниматель подлежит выселению со всеми членами семьи и проживающими вместе с ними гражданами, если ни один из членов семьи, с которыми может быть перезаключен договор коммерческого найма жилого помещения, не работает на предприятии, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию по старости или по инвалидности, вызванной увечьем или профессиональным заболеванием по вине работодателя, или в связи с сокращением, когда за нанимателем сохраняется преимущественное право на продление договора коммерческого найма жилого помещения. Помимо этого п.16 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения нанимателем п.7, 14, 15 настоящего Договора наниматель подлежит выселению из указанной комнаты.
Как усматривается из материалов дела, и не оспаривается ответчиком Петровым В.В., ответчиком не выполняются условия договора, он утратил трудовые отношения с ОАО ПО «Глинозем» (ныне ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево»), фактически не проживает в общежитии, не вносит квартирную плату в установленные сроки, в связи с чем, по состоянию на "дата", образовалась задолженность в размере 34 210 руб. 94 коп.
"дата" и "дата" ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» в адрес ответчика были направлены требования об освобождении жилого помещения, в связи с нарушением условий заключенного договора, однако после истечения установленного срока ответчик никаких мер к расторжению договора, снятию с регистрационного учета и освобождению жилого помещения не предпринял.
Таким образом, учитывая, что ответчик Петров своих обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения не выполняет, фактически не проживает в общежитии, не производит оплату за жилое помещение, в настоящее время на предприятии не работает, суд находит возможным требования истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от "дата" заключенного между сторонами удовлетворить и расторгнуть вышеназванный договор.
В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что ответчик Петров В.В., несмотря на то, что был предупрежден о необходимости освободить жилое помещение, этого не сделал, заключая "дата" договор коммерческого найма жилого помещения знал о том, что комната предоставляется лишь на период трудовых отношений, свои обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение не выполняет длительное время, фактически комнату не освобождает и с регистрационного учета по месту жительства не снимается, то есть нарушает принятые на себя обязательства, а также ущемляет законные права и интересы собственника жилого помещения, суд находит, что Петров В.В. утратил право пользования предоставленным жилым помещением, а потому подлежит выселению из занимаемого ими жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчика Петрова В.В. в пользу истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Решил:
Исковые требования ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» - удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от "дата" заключенный между ОАО «Металлург» филиал «Пикалевский Глинозем» и Петровым В.В. в отношении комнаты, принадлежащей на праве собственности ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево», расположенной по адресу: <адрес>
Выселить Петрова В.В., "дата" года рождения, из жилого помещения - расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Петрова В.В. в пользу ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» возврат государственной пошлины оплаченной при подаче иска в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: