Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-346/10
Именем Российской Федерации
16 июня 2010 года г.Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дживага В.А.
с участием истца Ванюшина Д.Г., являющегося также законным представителем несовершеннолетнего истца Ванюшина Е.Д.,
при секретаре Мухиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ванюшина Д.Г., Ванюшина Е.Д. к Дунаевой В.Д., Дунаеву А.А., Дунаеву П.А. о разделе лицевого счета, изменении договора социального найма жилого помещения и определении порядка пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Ванюшин Д.Г. и Ванюшин Е.Д. обратились в суд с иском к ответчикам Дунаевой В.Д., Дунаеву А.А., Дунаеву П.А. о разделе лицевого счета, изменении договора социального найма жилого помещения и определении порядка пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истцами указывается, что в отдельной трехкомнатной квартире №0 <адрес> зарегистрированы постоянно по месту жительства Ванюшин Д.Г. и несовершеннолетний Ванюшин Е.Д. 00.00.0000г..р., а также Дунаева В.Д., Дунаев А.А. и Дунаев П.А., что подтверждается справкой формы № 9. С нанимателями, на основании ордера на жилое помещение от 00.00.0000г. №0, заключен договор социального найма от 00.00.0000г. №0. Согласно жилищного законодательства истцы имеют право на проживание в вышеуказанной квартире, однако ответчики фактически лишили истцов такого права. А потому истцы считают необходимым просить выделить им для проживания одну комнату площадью 12,6 кв.м., так как оставшиеся комнаты площадью 20 кв.м. и 10 кв.м. не ущемят прав и интересов ответчиков. В связи с изложенным, истцы просят определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив им для проживания отдельную комнату площадью 12,6 кв.м., разделить лицевой счет, изменить договор социального найма жилого помещения от 00.00.0000г. и обязать заключить с ними отдельный договор социального найма жилого помещения, с определением платы в соответствии с установленными в <адрес> нормами и расценками.
В судебном заседании истец Ванюшин Д.Г., являющийся также законным представителем несовершеннолетнего истца Ванюшина Е.Д., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить и определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив ему и его сыну для проживания отдельную комнату площадью 12,6 кв.м., разделить лицевой счет, изменить договор социального найма жилого помещения от 00.00.0000г. и обязать заключить с ним и его сыном отдельный договор социального найма жилого помещения, с определением платы в соответствии с установленными в <адрес> нормами и расценками. В дополнении истец Ванюшин Д.Г. пояснил, что квартира, в которой зарегистрированы он с сыном, а также ответчики, является трехкомнатной и находится в муниципальной собственности, все комнаты раздельные. В настоящее время в квартире зарегистрированы 5 человек, в связи с чем на каждого приходится по 8,52 кв.м. жилой площади, а потому выделение ему и сыну отдельной комнаты площадью 12,6 кв.м. жилищных прав ответчиков не нарушит.
Ответчики Дунаева В.Д., Дунаев А.А. и Дунаев П.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представили в суд заявление в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, а также заявление о признании иска, в котором указывают, что с предъявленным иском полностью согласны, последствия признания иска ответчикам понятны, положения ст.ст.173, 197-199 ГПК РФ известны и возражений по поводу вынесения решения они не имеют.
Представитель Администрации МО «Город Пикалево» Бокситогорского района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В суд представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Каких-либо возражений по заявленным требованиям не представлено.
Представитель ООО «Управляющая компания ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В суд представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Каких-либо возражений по заявленным требованиям не представлено.
Исследовав материалы, выслушав доводы истца Ванюшина Д.Г., являющегося также законным представителем несовершеннолетнего истца Ванюшина Е.Д., суд находит исковые требования Ванюшина Д.Г. и Ванюшина Е.Д. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом, подтверждается представленными материалами и не оспаривается сторонами - муниципальное жилое помещение - отдельная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании ордера на жилое помещение №0 от 00.00.0000г., предоставлена для проживания сторон Ванюшина Д.Г., Дунаевой В.Д., Дунаева А.А. и Дунаева П.А., которые зарегистрированы в вышеуказанной квартире постоянно по месту жительства. 00.00.0000г. с Дунаевой В.Д., с учетом членов её семьи Ванюшина Д.Г., Дунаева А.А. и Дунаева П.А., был заключен договор социального найма жилого помещения №0 в отношении вышеуказанной трехкомнатной квартиры. 00.00.0000г. в указанной квартире зарегистрирован постоянно по месту жительства несовершеннолетний истец Ванюшин Е.Д. 00.00.0000г.г.р., являющийся сыном истца Ванюшина Д.Г. Все три комнаты в квартире изолированные, размерами: 20,0 кв.м., 12,6 кв.м. и 10,0 кв.м., то есть на каждого члена семьи (5 человек зарегистрировано по месту жительства), приходится по 8,52 кв.м. Также судом установлено, что в настоящее время в квартире проживают ответчики Дунаевы, истцы Ванюшины в квартире не проживают.
Истцы Ванюшины просят суд об изменении договора социального найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключении с ними отдельного договора социального найма на отдельную комнату, а также о разделе лицевого счета.
В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч.2 ст.60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст.71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п.5 ч.1 ст.26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст.70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст.72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст.76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст.80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст.81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст.82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч.2 ст.83 ЖК РФ).
Возможность изменения договора социального найма жилого помещения, предусмотрена ст.82 ЖК РФ, в которой указывается, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Каких-либо других оснований для изменения договора социального найма жилого помещения действующим жилищным законодательством РФ не предусматривается.
Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005г. № 315, удовлетворению не подлежит.
В связи с вышеизложенным, учитывая, что законных оснований для изменения Договора социального найма жилого помещения №0 от 00.00.0000г. заключенного с Дунаевой В.П., с учетом членов её семьи и заключении с истцами Ванюшиными отдельного Договора социального найма на комнату площадью 12,6 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> не имеется, суд считает необходимым отказать истцам Ванюшиным в удовлетворении данной части заявленных ими требований.
Также не подлежит удовлетворению и требование истцов о разделе лицевого счета на вышеуказанную квартиру, так как действующим жилищным законодательством РФ, а именно ч.4 ст.69 ЖК РФ предусматривается лишь самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. При этом судом установлено, что истцы не являются в настоящее время бывшими членами семьи нанимателя Дунаевой В.П. (матери Ванюшина Д.Г.), к тому же до настоящего времени ни истцы, ни ответчики к наймодателю, в лице соответствующей управляющей организации, с заявлениями о заключении с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения не обращались. Отказа в заключении соглашения истцы как от управляющей организации, так и от ответчиков не получали. Фактически спора между сторонами по этому поводу не имелось, что вытекает в частности и из заявления ответчиков, о согласии с иском. А в соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в судебном порядке могут разрешаться лишь споры, возникшие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
При этом суд не может принять признание ответчиками Дунаевой В.Д., Дунаевым А.А. и Дунаевым П.А. иска Ванюшиных в части заявленных требований об изменении договора социального найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и заключении с ними отдельного договора социального найма на отдельную комнату, а также о разделе лицевого счета, выраженное в письменном заявлении, так как требования истцов не основаны на законе и приведут к нарушению жилищных прав ответчиков.
Истцами Ванюшиными также заявлены требования к ответчикам о выделении им в пользование отдельной комнаты площадью 12,6 кв.м.
Положениями ч.1 ст.40 Конституции РФ предусмотрено право граждан на жилище, согласно которого никто не может быть произвольно лишен жилища.
Исходя из положений жилищного законодательства РФ, регулирующего отношения в сфере социального найма жилого помещения, по договору социального найма предоставляемое во владение и в пользование нанимателю и членам его семьи жилое помещение должно использоваться для их проживания (ст.60 ЖК РФ), при этом наниматель имеет ряд прав и обязанностей в связи с проживанием в жилом помещении (ст.67 ЖК РФ). Члены семьи нанимателя (к которым в частности относятся супруг, дети и родители нанимателя, проживающие совместно с ним) имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст.69 ЖК РФ).
При этом при рассмотрении дела установлено, что истцы Ванюшины и ответчики Дунаевы фактически являются членами одной семьи, зарегистрированы и проживают в отдельной трехкомнатной квартире, где все три комнаты разделены, истцы требуют определить порядок пользования квартирой, определив в их пользование комнату 12,6 кв.м., ответчики по делу Дунаевы согласны с данными требованиями, о чем сообщили суду в своем письменном положении. Определение в пользование истцам данной комнаты соответствует приходящейся на них долю жилой площади (17,04 кв.м.), а потому жилищные права ответчиков ущемлены не будут. В связи с изложенным, суд находит возможным удовлетворить требования истцов Ванюшиных в данной части, определив следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой №0 в <адрес>: отдельную комнату площадью 12,6 кв.м. определить в пользование истцам Ванюшину Д.Г. и Ванюшину Е.Д., отдельные комнаты площадью 20,0 кв.м. и 10,0 кв.м. оставить в пользовании ответчиков Дунаевой В.Д., Дунаева А.А. и Дунаева П.А., места общего пользования в квартире оставить в общем пользовании истцов и ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ванюшина Д.Г., Ванюшина Е.Д. - удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой №0 в <адрес>:
Отдельную комнату площадью 12,6 кв.м. определить в пользование истцам Ванюшина Д.Г. и Ванюшина Е.Д..
Отдельные комнаты площадью 20,0 кв.м. и 10,0 кв.м. оставить в пользовании ответчиков Дунаевой В.Д., Дунаева А.А., Дунаева П.А..
Места общего пользования в квартире оставить в общем пользовании Ванюшина Д.Г., Ванюшина Е.Д., Дунаевой В.Д., Дунаева А.А. и Дунаева П.А..
В удовлетворении исковых требований Ванюшина Д.Г., Ванюшина Е.Д. к Дунаевой В.Д., Дунаеву А.А., Дунаеву П.А. о разделе лицевого счета, изменении договора социального найма жилого помещения от 00.00.0000г. и обязании заключить отдельный договор социального найма жилого помещения, с определением платы в соответствии с установленными в <адрес> нормами и расценками - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: