Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-312/10
Именем Российской Федерации
27 мая 2010 года г.Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дживага В.А.
с участием представителя истца Иудина Е.М. - Лепикова С.В.,
ответчика Иудина А.Е.,
законного представителя 3-х лиц Патракова В.А. 00.00.0000г.р. и Патракова А.А. 00.00.0000г.р. - Патраковой А.В.,
при секретаре Вагановой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иудина Е.М. к Иудину А.Е., Обществу с ограниченной ответственностью «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» об изменении договора найма жилого помещения и обязании заключить отдельный договор найма жилого помещения
У С Т А Н О В И Л:
Истец Иудин Е.М. обратился в суд с иском к ответчикам Иудину А.Е., ООО «БГЖУО» об изменении договора найма жилого помещения и обязании заключить отдельный договор найма жилого помещения, в отношении отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцом Иудиным Е.М. указано, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира предоставлена его семье в 1976 году. 00.00.0000г. на основании Постановления Администрации Бокситогорского городского поселения №0 от 00.00.0000г. с ним был заключен договор социального найма жилого помещения в отношении данной квартиры. Помимо него в квартире проживают его сын - Иудин А.Е., а также несовершеннолетние внуки - Патраков А.А. и Патраков В.А. За время проживания между ними сложился порядок пользования квартирой: он занимает комнату площадью 12,9 кв.м., Иудин А.Е. и его дети - комнату площадью 16,8 кв.м. Лицевые счета у них разделены. Он является пенсионером и имеет самостоятельный доход, а потому полагает, что изменение договора найма не нарушит интересов ответчика, согласие на изменение договора найма с ответчиками не достигнуто. В связи с изложенным, истец Иудин Е.М. просит изменить договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязав ООО «БГЖУО» заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения на комнату площадью 12,9 кв.м., расположенную в вышеуказанной квартире.
В судебное заседание Иудин Е.М. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Лепикова С.В.
Представитель истца Лепиков С.В. в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме и изменить договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязав ООО «БГЖУО» заключить с Иудиным Е.М. отдельный договор найма жилого помещения на комнату площадью 12,9 кв.м., расположенную в вышеуказанной квартире. В дополнение представитель истца Лепиков С.В. пояснил, что официально между сторонами лицевые счета не делились, однако и Иудин Е.М. и Иудин А.Е. самостоятельно оплачивают квартплату в соответствии с приходящимися на них долями. Изменение договора найма необходимо для приватизации истцом занимаемой им комнаты и дальнейшего решения её судьбы.
Представитель ответчика ООО «БГЖУО» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Возражений по заявленным требованиям не представлено.
Ответчик Иудин А.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, указывая, что не согласен на изменение договора найма. Ответчиком также подтверждено, что он и его отец самостоятельно и в соответствии со своими долями производят оплату за квартиру и коммунальные услуги.
3-е лица несовершеннолетние Патраков В.А. 00.00.0000г.р. и Патраков А.А. 00.00.0000г.р. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, их интересы представляет законный представитель (мать) Патракова А.В., которая также показала суду что не согласна с заявленным иском, полагает, что оснований для его удовлетворения не имеется, так как жилищное законодательство не предусматривает возможности изменения договора найма и фактического заключения в одной квартире двух договоров найма. Также Патракова А.В. пояснила, что фактически между истцом и ответчиком лицевые счета не делились, они просто сами договорились оплачивать свои доли самостоятельно.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит исковые требования Иудина Е.М. не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Как установлено судом, подтверждается представленными документами и не оспаривается сторонами - муниципальное жилое помещение - отдельная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена по договору социального найма для проживания истца Иудина Е.М., ответчика Иудина А.Е., а также несовершеннолетних детей ответчика - Патракова А.А. 00.00.0000г.р. и Патракова В.А. 00.00.0000г. При этом и истец и ответчик зарегистрированы в вышеуказанной квартире постоянно по месту жительства с 00.00.0000г., Патраков А.А. с 00.00.0000г., а Патраков В.А. с 00.00.0000г. Между ООО «БГЖУО», действовавшего от имени собственника жилого помещения - Бокситогорского городского поселения, с одной стороны и нанимателем Иудиным Е.М. с другой стороны 00.00.0000г. был заключен договор социального найма жилого помещения №0 в отношении вышеуказанной квартиры. Согласно п.2 Договора вместе с нанимателем Иудиным Е.М. в квартире проживают ответчик и его несовершеннолетние дети, указанные как члены семьи нанимателя. Договор социального найма оформлен и подписан сторонами должным образом. В настоящее время истец Иудин Е.М. занимает комнату площадью 12,9 кв.м., ответчик Иудин А.Е. и его несовершеннолетние дети - Патраков В.А. 00.00.0000г.р. и Патраков А.А. 00.00.0000г.р. занимают комнату 16,8 кв.м. Оплата за жилье и коммунальные услуги производится сторонами самостоятельно в размере соответствующем площади занимаемых комнат, при этом лицевой счет на квартиру не разделен.
Истцом Иудиным Е.М. заявлены требования об изменении договора найма жилого помещения от 00.00.0000г. и обязании ООО «БГЖУО» заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения на комнату площадью 12,9 кв.м., расположенную в квартире по адресу: <адрес>.
Подпунктом «Д» п.6 Договора социального найма жилого помещения №0 от 00.00.0000г., заключенного между ООО «БГЖУО» и Иудиным Е.М. предусматривается, что наниматель вправе требовать с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, в случаях, установленных законодательством РФ, изменения настоящего Договора.
Возможность изменения договора социального найма жилого помещения, предусмотрена ст.82 ЖК РФ, в которой указывается, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Каких-либо других оснований для изменения договора социального найма жилого помещения действующим жилищным законодательством РФ не предусматривается.
Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005г. № 315, удовлетворению не подлежит.
В связи с вышеизложенным, учитывая, что законных оснований для изменения Договора социального найма №0 от 00.00.0000г. заключенного между ООО «БГЖУО» и Иудиным Е.М. и заключении с Иудиным Е.М. отдельного Договора социального найма на комнату площадью 12,9 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> не имеется, суд считает необходимым отказать Иудину Е.М. в удовлетворении заявленных им требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Иудину Е.М. к Иудину А.Е., Обществу с ограниченной ответственностью «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» об изменении договора найма жилого помещения и обязании заключить отдельный договор найма жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: