Решение по делу № 2-701/2010
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года г. Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Пименовой А.Г.,
при секретаре Кузнецовой И.А.,
с участием истца Быстрова С.И.,
представителя ответчика Новикова С.И. - адвоката Гвоздевой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстрова С.И. к Новикову С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением
установил:
Истец Быстров С.И. обратился в суд с иском к ответчику Новикову С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником дома по адресу <адрес>. 00.00.0000 года заключил договор о найме жилой площади с Новиковым С.И., сроком на 1 год. Срок действия договора закончился, Новиков С.И. в доме не появляется, сведений о нем никаких не имеется, а потому просит признать Новикова С.И. утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Быстров С.И. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил суду, что Новиков С.И. не является членом его семьи, и по условиям договора обязался по окончании срока договора добровольно освободить жилую площадь, однако с регистрационного учета не снялся до настоящего времени. Вещей в доме ответчика не имеется. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника.
Ответчик Новиков С.И. в судебное заседание не явился, согласно справки администрации Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>, фактический адрес проживания не известен, судебное извещение вернулось в суд без вручения, с отметкой о том, что адресат по указанному адресу не проживает, а потому суд, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Гвоздеву В.В. в качестве представителя ответчика, поскольку место жительства ответчика неизвестно.
В судебном заседании представитель ответчика Новикова С.И. - Гвоздева В.В. показала суду, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку срок договора найма истек, собственник не желает продлевать действие данного договора.
Представитель УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Бокситогорском районе в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Быстрова С.И., представителя ответчика Новикова С.И. - Гвоздеву В.В., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом, подтверждается представленными материалами истец Быстров С.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года является собственником <адрес>.
00.00.0000 года между Быстровым С.И. и Новиковым С.И. был заключен договор о найме жилой площади, согласно которого Быстров С.И. сдал Новикову С.И. в порядке найма 1 комнату по адресу <адрес>, сроком на 1 год. В соответствии с п. 3 указанного договора Новиков С.И. обязался по окончании срока найма добровольно освободить указанную в договоре площадь. В соответствии с п. 6 договора изменение условий договора или его расторжение может иметь место по согласию сторон или в судебном порядке.
Новиков С.И. комнату освободил, однако с регистрационного учета по месту жительства не снялся.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено судом, ответчик Новиков С.И. по данному адресу фактически не проживает, вещей в доме не имеет, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а потому суд считает возможным признать Новикова С.И. утратившим право пользования жилым помещением по спорному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Быстрова С.И. - удовлетворить.
Признать Новикова С.И., 00.00.0000 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы в Бокситогорский городской суд.
Судья: