РЕШЕНИЕ по делу №2-172/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Бокситогорск 19 марта 2010 года
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Карабановой Е.В.,
с участием прокурора - помощника Бокситогорского городского прокурора Тумановой О.В.,
представителя истца ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» Толпыго Е.А.,
ответчиков Максимовой С.А., Максимова А.С.,
представителя органа опеки и попечительства администрации Бокситогорского муниципального района Васильевой Н.А.,
при секретаре Лебедевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Базэл Цемент-Пикалево» к Максимову С.П., Максимовой с.А., Максимову А.С. о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения,
установил:
ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» обратился в суд с иском к Максимову С.П., Максимовой С.А., Максимову А.С. о расторжении договора коммерческого найма, выселении из занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Толпыго Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что 00.00.0000 года между ОАО «Пикалевское объединение «Глинозём» (с 00.00.0000 года ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево») и Максимовым С.П. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому Максимову С.П. и членам его семьи была предоставлена комната в общежитии, принадлежащего ЗАО. Комната в общежитии Максимову С.П. было предоставлено в связи с трудоустройством в ЗАО. 00.00.0000 года Максимов С.П. был уволен в связи с появлением на работе в состоянии алкогольного опьянения. В связи с прекращением трудовых отношений между Максимовым С.П. и ЗАО и в соответствии с п.14 договора коммерческого найма Максимов С.П. вместе с членами семьи подлежит выселению из занимаемого помещения. Ответчиками также не выполняются обязанность по внесению платы за проживание, в связи с чем, задолженность ответчиков перед предприятием на 00.00.0000 года составила 30206,15 рубля. На требование добровольного выселения и снятия с регистрационного учета Максимов С.П. и Максимова С.А., также являющиеся законными представителями несовершеннолетнего Максимова А.С., не ответили, мер по освобождению жилого помещения не предприняли, хотя фактически по месту регистрации не проживают.
Ответчик Максимов С.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства, как и возражений по существу иска, в суд не представил.
Ответчик Максимова С.А., выступающая также как законный представитель несовершеннолетнего ответчика Максимова А.С., пояснила, что ни она, ни сын в комнате общежития не проживают боле года, брак между нею и Максимовым С.П. расторгнут, согласна с тем, что договор должен быть расторгнут.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Бокситогорского муниципального района Васильева Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований ЗАО «Базэл Цемент - Пикалево», полагая, что удовлетворение исковых требований приведет к нарушению прав несовершеннолетнего Максимова А.С.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, заключение прокурора Тумановой О.В., полагавшей, что исковые требования ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» подлежат удовлетворению, суд находит, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
При рассмотрении дела судом установлено, ЗАО «Базэл Цемент - Пикалево» на праве собственности принадлежит здание общежития, расположенное по адресу <адрес>. В соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от 00.00.0000 года ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем» (решением единственного акционера от 00.00.0000 года - ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево») Максимову С.П. была предоставлена комната № в общежитии, расположенного в <адрес>, где Максимов С.П. и члены его семьи Максимова С.А. и Максимов А.С. были зарегистрированы по месту жительства с 00.00.0000 года , что следует из справки №, выданной заведующей общежитием. Как видно из справки № от 00.00.0000 года , выданной начальником отдела кадров ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» Максимов С.П. работал на предприятии с 00.00.0000 года до 00.00.0000 года , на основании приказа № от 00.00.0000 года , в соответствии с пп. «б» п.6 ч.1 ст.81 ТК РФ. Согласно п.14 договора коммерческого найма жилого помещения наниматель, в роли которого выступал Максимов С.П., подлежит выселению вместе с членами семьи в случае прекращения трудовых отношений с наймодателем.
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Однако, согласно ст.678 ГК РФ наниматель, по договору найма, обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Вместе с тем судом установлено, что ответчики Максимовы своих обязанностей по договору не выполняют и не производят оплату за предоставленное им жилое помещение, допустив задолженность более 30000 рублей.
Как следует из п.14 договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного с ответчиком Максимовым С.П. 00.00.0000 года ., в случае прекращения трудовых отношений с наймодателем, Максимов и члены его семьи должны были освободить занимаемое помещение, но указанного требования договора Максимов С.П. и члены его семьи не выполнили, чем нарушили своё обязательство перед наймодателем.
Положения ст. 452 ГК РФ определяющие порядок изменения и расторжения договора, устанавливают, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В адрес ответчиков дважды - 00.00.0000 года и 00.00.0000 года были направлены требования об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 00.00.0000 года и до 00.00.0000 года соответственно. Данные требования ответчиками были получены в 00.00.0000 года и 00.00.0000 года ., что подтверждается расписками. Согласно сведениям, предоставленными заведующей общежитием Максимовы, зарегистрированные по адресу <адрес>, фактически по месту регистрации не проживают, комнату по назначению не используют.
Таким образом, принимая во внимание, что досудебная процедура расторжения договора со стороны истца была выполнена, ответчики Максимовы не выполнили обязательство по освобождению жилого помещения, предусмотренное п.14 договора коммерческого найма жилого помещения, суд полагает, что требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 00.00.0000 года подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда, в связи с чем, у суда имеются основания для выселения ответчиков Максимовых из жилого помещения, предоставленного им по договору от 00.00.0000 года
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, принимая во внимание, что ответчик Максимов А.С. является несовершеннолетним, не имеющим самостоятельного дохода, а его законными представителями являются Максимов С.П. и Максимова С.А., с Максимова С.П. и Максимовой С.А. надлежит взыскать в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в сумме 4000 рублей в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты № <адрес>, заключенный 00.00.0000 года ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем» и Максимовым С.П..
Выселить Максимова С.П., 00.00.0000 года рождения, Максимову С.А. , 00.00.0000 года рождения, Максиомова А.С., 00.00.0000 года рождения, из жилого помещения по адресу <адрес>.
Взыскать с Максимова С.П. и Максимовой с.А. в пользу ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» возврат государственной пошлины в размере 4000 рублей в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 22.03.2010г.