Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-186/11
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года г.Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дживага В.А.
при секретаре Мухиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к Ирхиной М.М. , Ирхину М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «ЖилКомСервис» обратился в суд с иском к ответчикам Ирхиной М.М., Ирхину М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истцом ООО «ЖилКомСервис» указано, что ответчики Ирхина М.М. и Ирхин М.В. зарегистрированы и проживают в отдельной 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, при этом на основании договора мены от 00.00.0000г. ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения в равных долях - по 1/2 доле каждый. Согласно п.3.3.2 Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 00.00.0000г., и требований ЖК РФ собственник квартиры обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5.7 Договора управления многоквартирным домом и ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а в случае несвоевременной оплаты собственники выплачивают пени в размере установленном законом. Ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. в размере 77091 руб. 21 коп., в том числе пени в размере 11548 руб. 66 коп. Ответчикам 00.00.0000г. направлялось официальное предупреждение о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате, но до настоящего времени денег на расчетный счет организации не поступило. В связи с изложенным истец ООО «ЖилКомСервис» просит взыскать с ответчиков Ирхиной М.М. и Ирхина М.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77091 руб. 21 коп., в том числе пени в размере 11548 руб. 66 коп., а также государственную пошлину в порядке возврата в размере 2512 руб. 74 коп.
В судебное заседание представитель истца ООО «ЖилКомСервис» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении заявленных требований истец настаивает.
Ответчики Ирхина М.М. и Ирхин М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки. Возражений по заявленным требованиям не представили.
Исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные ООО «ЖилКомСервис» исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом, подтверждается представленными материалами и не оспаривается сторонами - ответчики Ирхина М.М. и Ирхин М.В. являются собственниками (каждый в 1/2 доле) отдельной двухкомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,18 кв.м., в которой зарегистрированы по постоянному месту жительства со 00.00.0000г. Данные обстоятельства подтверждаются справкой формы № 0, представленной истцом ООО «ЖилКомСервис».
00.00.0000г. между Администрацией МО «Город Пикалево» <адрес> и ООО «ЖилКомСервис» заключен Договор управления многоквартирными домами, согласно которого истцу переданы в управление, в том числе на содержание и текущий ремонт часть многоквартирных домов <адрес>, в том числе и жилой <адрес>, где расположена квартира, собственниками которой являются ответчики Ирхины.
00.00.0000г. состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, на котором было принято решение о выборе ООО «ЖилКомСервис» управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома, а 00.00.0000г. между Ирхиной М.М. и ООО «ЖилКомСервис» был заключен Договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Согласно п.3.3.2 заключенного Договора собственники обязались вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Размер и порядок внесения платы предусмотрен разделом 5 Договора. Положениями п.6.2 Договора предусмотрено, что при неоплате и(или) несвоевременном внесении платы в установленном размере за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги, собственник помещения уплачивает Управляющей организации пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом также установлено, что за ответчиками Ирхиными за период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65542 руб. 55 коп., пени 11548 руб. 66 коп., а всего 77091 руб. 21 коп. При этом размер задолженности подтверждается представленными истцом документами, также указанный размер, в том числе и размер пеней, рассчитан в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ и ответчиками не оспорен.
Со стороны истца в адрес ответчиков Ирхиных направлялось официальное предупреждение о необходимости погашения имеющейся задолженности. Предупреждение получено ответчиком Ирхиной М.М. 00.00.0000г., но оставлено без ответа и удовлетворения и с момента его получения по настоящее время оплаты как задолженности, так и текущих платежей не производилось.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из договора, но и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ устанавливается обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании представленных платежных документов, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
С учетом вышеуказанных требований закона, положений Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 00.00.0000г., заключенного с ответчиком Ирхиной М.М., а также учитывая, что со стороны ответчиков Ирхиных допущены нарушения требований закона, в частности ими допущена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит заявленные истцом ООО «ЖилКомСервис» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, то есть в размере 77091 руб. 21 коп., так как указанная сумма задолженности подтверждена истцом представленными документами, в том числе и соответствующим расчетом, и ответчиками не оспорена. Сумма образовавшейся задолженности подлежит взысканию с ответчиков Ирхиной М.М. и Ирхина М.В. в равных долях (по 1/2 доле) с каждого, то есть по 38545 руб. 61 коп., в соответствии с приходящимися на них долями в праве собственности на занимаемое жилое помещение, что соответствует требованиям жилищного законодательства РФ.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчиков Ирхиной М.М. и Ирхина М.В. в пользу истца ООО «ЖилКомСервис» возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 1256 руб. 37 коп. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» - удовлетворить.
Взыскать с Ирхиной М.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. в размере 38545 руб. 61 коп., а также государственную пошлину в порядке возврата в размере 1256 руб. 37 коп.
Взыскать с Ирхина М.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. в размере 38545 руб. 61 коп., а также государственную пошлину в порядке возврата в размере 1256 руб. 37 коп.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: