Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-187/11
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года г.Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дживага В.А.
с участием ответчика Егорова В.Ю.,
при секретаре Мухиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к Егорову В.Ю., Егоровой Т.А., Егоровой К.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, пени и судебных расходов
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «ЖилКомСервис» обратился в суд с иском к ответчикам Егорову В.Ю., Егоровой Т.А., Егоровой К.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, пени и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истцом ООО «ЖилКомСервис» указано, что ответчики Егоров В.Ю., Егорова Т.А. и Егорова К.В. зарегистрированы и проживают совместно с несовершеннолетним ребенком гр. "Ш" 00.00.0000г.р. в отдельной 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Нанимателем, согласно заключенного договора коммерческого найма от 00.00.0000г., является ответчик Егоров В.Ю. Ответчики в связи с несвоевременной и не полной оплатой начислений имеют задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. в размере 63401 руб. 62 коп., в том числе пени за несвоевременную оплату в размере 2822 руб. 30 коп. Ответчикам 00.00.0000г. направлялось официальное предупреждение о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате, но до настоящего времени денег на расчетный счет организации не поступило. В связи с изложенным истец ООО «ЖилКомСервис» просит взыскать с ответчиков Егорова В.Ю., Егоровой Т.А. и Егоровой К.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63401 руб. 62 коп., в том числе пени в размере 2822 руб. 30 коп., а также государственную пошлину в порядке возврата в размере 2102 руб. 05 коп.
В судебное заседание представитель истца ООО «ЖилКомСервис» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований истец настаивает.
Ответчик Егоров В.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования признал полностью и пояснил, что ранее оплату за жилье у него удерживали из заработной платы, а с момента передачи заводом полномочий по содержанию занимаемого его семьей жилья в ООО «ЖилКомСервис» он не имел возможности производить оплату.
Ответчики Егорова Т.А. и Егорова К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки. Возражений по заявленным требованиям не представили.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы ответчика Егорова В.Ю., суд находит, что заявленные ООО «ЖилКомСервис» исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом, подтверждается представленными материалами и не оспаривается сторонами - 00.00.0000г. между ОАО «Пикалевское объединение Глинозем», являющимся собственником жилого помещения по адресу <адрес> и ответчиком Егоровым В.Ю. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В п.5 Договора коммерческого найма указано, что совместно с Нанимателем в указанной квартире имеют право проживать члены семьи - сонаниматели, вселение иных лиц возможно только с согласия Наймодателя. В соответствии с п.6 данного Договора наниматель и совместно проживающие с ним лица несут солидарную ответственность перед наймодателем, а согласно п.8 Договора наниматель обязуется вносить квартирную плату в установленные сроки. В соответствии с п.9 Договора наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения квартирной платы.
Из представленных документов следует, что с 00.00.0000г. ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем» преобразовано в филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург», 00.00.0000г. «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» преобразован в филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «СУАЛ», с 00.00.0000г. филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «СУАЛ» переименован в филиал «Пикалевский глиноземный завод Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания». В соответствии с решением Единственного акционера ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» от 00.00.0000г. произошла реорганизация юридического лица ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» в форме выделения из него юридического лица - ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». 00.00.0000г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево».
Таким образом, все права и обязанности наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения перешли к ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево».
00.00.0000г. между ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» и ООО «ЖилКомСервис» заключен Договор на управление, содержание и ремонт помещений и общего имущества в многоквартирных домах, согласно которого истцу ООО «ЖилКомСервис» переданы обязанности по управлению помещениями в многоквартирных домах и общим имуществом в многоквартирных домах, в том числе и домом №0 в <адрес>, где расположена квартира, в которой проживают ответчики гр. "Ш".
В соответствии с п.п.3.1.8 данного Договора управляющая компания обязана организовать начисление, сбор, разделение и перерасчет платежей Потребителей за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, наем жилого помещения, на основании данных учета и по ценам, утвержденным для населения на территории МО «Город Пикалево» <адрес>, обеспечивая предоставление и выдачу счетов в срок до 01 числа месяца, следующего за расчетным; в соответствии с п.п.4.1.1 Договора управляющая компания имеет право принимать от Потребителей плату за жилищно-коммунальные услуги, плату за наем либо арендные платежи, плату за содержание жилья.
Из представленных суду материалов следует, что в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства и проживают с 00.00.0000г.: ответчики Егоров В.Ю., Егорова Т.А. и Егорова К.В., а также несовершеннолетняя гр. "Ш" 00.00.0000г.р.
Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 65,80 кв.м.
Судом также установлено, что за ответчиками гр. "Ш" за период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. числится задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 60579 руб. 32 коп., пени 2822 руб. 30 коп., а всего 63401 руб. 62 коп. При этом размер задолженности подтверждается представленными истцом документами, согласно которых за указанный период ответчиками производилась частичная оплата задолженности, а также указанный размер, в том числе и размер пеней, рассчитан в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ и ответчиками не оспорен.
Со стороны истца в адрес ответчиков направлялось официальное предупреждение о необходимости погашения имеющейся задолженности. Предупреждение получено ответчиком Егоровым В.Ю. лично 00.00.0000г., но оставлено без ответа и удовлетворения и с момента его получения по настоящее время оплаты как задолженности, так и текущих платежей не производилось.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из договора, но и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании представленных платежных документов, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
С учетом вышеуказанных требований закона, положений Договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного с ответчиком Егоровым В.Ю., а также учитывая, что со стороны ответчиков гр. "Ш" допущены нарушения требований закона, в частности ими допущена задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, суд находит заявленные истцом ООО «ЖилКомСервис» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, то есть в размере 63401 руб. 62 коп., так как указанная сумма задолженности подтверждена истцом представленными документами, в том числе и соответствующим расчетом, а ответчиками не оспорена. Сумма образовавшейся задолженности подлежит взысканию с ответчиков Егорова В.Ю., Егоровой Т.А. и Егоровой К.В. в солидарном порядке, что соответствует требованиям жилищного законодательства РФ и условиям заключенного Договора коммерческого найма жилого помещения от 00.00.0000г.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчиков Егорова В.Ю., Егоровой Т.А. и Егоровой К.В. солидарно в пользу истца ООО «ЖилКомСервис» возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2102 руб. 05 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» - удовлетворить.
Взыскать с Егорова В.Ю., Егоровой Т.А., Егоровой К.В. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам за период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. в размере 63401 руб. 62 коп., а также государственную пошлину в порядке возврата в размере 2102 руб. 05 коп.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: