Решение по делу № 2-154/2011
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года г. Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Пименовой А.Г.,
при секретаре Ларионовой А.С.,
с участием представителя истца Цветковой Ю.А. - Рассказовой Н.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Цветковой Ю.А. к Куликовой Л.Н. о реальном разделе земельного участка
установил:
Истец Цветкова Ю.А. обратилась в суд с иском к ответчику Куликовой Л.Н. о реальном разделе земельного участка.
В обоснование иска указано, что на основании Постановления администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области № от "дата" Цветковой Ю.А. и Куликовой Л.Н. в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> по <адрес>
На основании договора купли-продажи земельного участка от "дата" выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности земельного участка в размере 1/2 доли.
Ответчику Куликовой Л.Н. на том же основании принадлежит 1/2 доли общей долевой собственности на данный земельный участок.
Располагавшийся на данном земельном участке жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, полностью сгорел, и какие-либо строения на земельном участке отсутствуют.
По сложившейся практике истец всегда пользовался 1/2 долей земельного участка. Осуществлял работы по его обработке и улучшению состояния, вносил органические удобрения, сажал плодово-ягодные кустарники и деревья, выращивал овощи.
Соглашение о разделе земельного участка между сторонами не достигнуто, а потому истец просит разделить в натуре земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Цветковой Ю.А. - Рассказова Н.Д. исковые требования подержала и показала суду, что "дата" между администрацией Бокситогорского муниципального района с одной стороны и Куликовой Л.Н. и Рассказовой Н.Д. с другой стороны был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой земельного участка с <данные изъяты>. по <адрес>, на основании договора дарения от "дата" Рассказова Н.Д. подарила свою 1/2 долю в праве на земельный участок и 1/2 долю в праве на жилой дом истице Цветковой Ю.А., а потому право общей долевой собственности на спорный земельный участок в настоящее время принадлежит в 1/2 доле Цветковой Ю.А. и в 1/2 доле Куликовой Л.Н. Дом, расположенный по вышеуказанному адресу полностью сгорел "дата", никаких строений на участке не имеется.
Между сторонами не достигнута договоренность о реальном разделе земельного участка и его использовании, а потому истица просит разделить данный земельный участок в натуре и выделить ей часть земельного участка, расположенную в сторону <адрес>, то есть от межевых точек 1 и 2, указанных на кадастровом плане земельного участка до середины земельного участка, определенной <данные изъяты> как межевые точки 5 и 6, а ответчику Куликовой Л.Н. выделить часть земельного участка, расположенной от бывшего (сгоревшего) <адрес>, то есть от межевых точек 3 и 4, указанных на кадастровом плане, до середины земельного участка, определенной <данные изъяты> как межевые точки 5 и 6.
Также представитель истца Цветковой Ю.А. - Рассказова Н.Д. пояснила суду, что до 1989 года земельным участком пользовалась одна гр.А., а с "дата" года по "дата" год земельным участком не пользовался никто, никто не обрабатывал землю, не копал, ничего не сажал, там росли только плодовые деревья и кустарники. Пользовались только домом. В "дата" году Рассказова Н.Д. со своей дочерью Цветковой Ю.А. начали ремонт дома, скосили траву, но также земельный участок никто не обрабатывал. Проезд на автомашине возможен на земельный участок только по проходу (проезду), указанному на кадастровом плане земельного участка и расположенному параллельно межевым точкам 1 и 4.
Ответчик Куликова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, представила отзыв, согласно которого исковые требования не признает, просит произвести раздел земельного участка по предложенному истцом варианту, но с точностью до наоборот.
Свидетель гр.Б. показала суду, что дружит с Рассказовой Н.Д. с "дата" года, с этого времени неоднократно приезжала с Рассказовой Н.Д. в <адрес> летом, помогала в ремонте дома, забора, огород был запущен, никто земельный участок не обрабатывал. В "дата" году помогала косить траву с земельного участка, хотели навести порядок, отремонтировать дом, но в "дата" года дом сгорел. С "дата" года земельный участок никто не обрабатывал, не копал, не пахал, все поросло бурьяном.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Цветковой - Рассказову Н.Д., показания свидетеля гр.Б., суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Положениями ст.11.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 5, 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Как установлено судом, и подтверждается представленными суду документами, Постановлением администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от "дата" № спорный земельный участок <данные изъяты> из земель категории «Земли населенных пунктов», находящийся по адресу <адрес>, был предоставлен в общую долевую собственность Рассказовой Н.Д. и Куликовой Л.Н. для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства.
"дата" между администрацией Бокситогорского муниципального района с одной стороны и Куликовой Л.Н. и Рассказовой Н.Д. с другой стороны был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой земельного участка с кадастровым №, <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.
На основании договора дарения от "дата" Рассказова Н.Д. подарила свою 1/2 долю в праве на земельный участок и 1/2 долю в праве на жилой дом истице Цветковой Ю.А.
Таким образом, в настоящее время право собственности на спорный земельный участок принадлежит в 1/2 доле истице Цветковой Ю.А. и в 1/2 доле ответчику Куликовой Л.Н.
Согласно справки ОНД Бокситогорского района ГУ МЧС России № от "дата", "дата" в результате пожара по <адрес> полностью сгорел деревянный рубленый дом с имуществом. Факт пожара зарегистрирован в ЖРП ОГПН Бокситогорского района № от "дата".
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Решением Совета Депутатов Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района от "дата" № установлены предельные размеры земельных участков (минимальная площадь земельных участков) в черте <адрес> для индивидуального жилищного строительства - 600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства также 600 кв.м.
Согласно схемы раздела земельного участка с кадастровым №, расположенным по <адрес>, изготовленной <данные изъяты>, имеющей соответствующее Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, в частности в соответствии с Перечнем на работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка, спорный земельный участок может быть разделен по предложенному истцом варианту, а именно: выделении истице части земельного участка, расположенной в сторону <адрес>, то есть от межевых точек 1 и 2, указанных на кадастровом плане земельного участка до середины земельного участка, определенной <данные изъяты> как межевые точки 5 и 6, а ответчику Куликовой Л.Н. выделении части земельного участка, расположенной от бывшего <адрес>, то есть от межевых точек 3 и 4, указанных на кадастровом плане, до середины земельного участка, определенной <данные изъяты> как межевые точки 5 и 6, поскольку при данном варианте раздела земельного участка площадь образуемых земельных участков в результате выдела доли Цветковой Ю.А. будет соответствовать предельно допустимым нормам, кроме того, при данном варианте раздела земельного участка сохраняется обязательное условие разделения земельного участка, поскольку сохраняется возможность подъезда (подхода) к каждому образованному земельному участку со стороны прохода, расположенного параллельно земельному участку как со стороны <адрес>, так и со стороны <адрес>.
Суд не может согласиться с доводами ответчика Куликовой Л.Н. о том, что земельный участок должен быть разделен с точностью до наоборот, поскольку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Цветковой Ю.А. удовлетворить.
Разделить в натуре земельный участок с кадастровым №, находящийся по <адрес>, <данные изъяты>., находящийся в общей долевой собственности Цветковой Ю.А. и Куликовой Л.Н., а именно:
выделить Цветковой Ю.А. часть земельного участка, расположенного в сторону <адрес>, то есть от межевых точек 1 и 2, указанных на кадастровом плане земельного участка с кадастровым №, до середины земельного участка, определенной <данные изъяты> как межевые точки 5 и 6, при этом, размеры от межевых точек составят: межевые точки 1 - 2: 39,4 м., межевые точки 2 - 5: 23,05 метра, межевые точки 5 - 6 : 37,44 метра, межевые точки 6 -1: 18,94 метра.
выделить Куликовой Л.Н. часть земельного участка, расположенной от бывшего <адрес>, то есть от межевых точек 3 и 4, указанных на кадастровом плане с кадастровым №, до середины земельного участка, определенной <данные изъяты> как межевые точки 5 и 6, при этом размеры от межевых точек составят: межевые точки 5 - 6: 37,44 метра, межевые точки 5 - 3: 23,05 метра, межевые точки 3 - 4 : 35,5 метра, межевые точки 4 - 6: 21,26 метра.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы в Бокситогорский городской суд.
Судья: подпись
Копия верна, судья: