Решение по делу № 2-176/2011
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года г.Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Пименовой А.Г.,
при секретаре Ларионовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к Тереховой В.С. и Терехову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам, пени за несвоевременную оплату
установил:
Истец ООО «ЖилКомСервис» обратился в суд с иском к ответчикам Тереховой В.С., Терехову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам, пени за несвоевременную оплату и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истцом ООО «ЖилКомСервис» указано, что ответчики Терехова В.С., Терехов Д.В. зарегистрированы совместно с несовершеннолетними детьми гр.А., "дата" г.р., гр.Б., "дата" г.р., по <адрес> в отдельной двухкомнатной квартире. Нанимателем, согласно заключенного договора коммерческого найма является Терехова В.С.
Ответчики в связи с несвоевременной и не полной оплатой начислений имеют задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с "дата" по "дата" в размере 56754 руб. 69 коп., в том числе пени за несвоевременную оплату в размере 3164 руб. 65 коп.
Ответчикам "дата" направлялось официальное предупреждение о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате, но до настоящего времени денег на расчетный счет организации не поступило.
В связи с изложенным истец ООО «ЖилКомСервис» просит взыскать с ответчиков Тереховой В.С., Терехова Д.В. задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 56754 руб. 69 коп., в том числе пени за несвоевременную оплату в размере 3164 руб. 65 коп., а также государственную пошлину в порядке возврата в размере 1902 руб. 64 коп.
В судебное заседание представитель истца ООО «ЖилКомСервис» неявился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме, о чем представили соответствующее заявление.
Ответчик Терехова В.С. и Терехов Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки. Возражений по заявленным требованиям не представили.
Исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные ООО «ЖилКомСервис» исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
"дата" между <данные изъяты> являющимся собственником жилого помещения по <адрес> ответчиком Тереховой В.С. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
В п. 5 Договора коммерческого найма указано, что совместно с Нанимателем в указанной квартире имеют право проживать члены семьи - сонаниматели, вселение иных лиц возможно только с согласия Наймодателя. В соответствии с п.6 Договора коммерческого найма наниматель и совместно проживающие с ним лица несут солидарную ответственность перед наймодателем, в соответствии с п. 8 Договора наниматель обязуется вносить квартирную плату в установленные сроки, в соответствии с п. 9 наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения квартирной платы.
Из представленных документов следует, что с "дата" <данные изъяты> преобразовано в филиал <данные изъяты> "дата" <данные изъяты> преобразован в филиал <данные изъяты> с "дата" филиал <данные изъяты> переименован в филиал <данные изъяты> В соответствии с решением Единственного акционера <данные изъяты> от "дата" произошла реорганизация юридического лица <данные изъяты> в форме выделения из него юридического лица - <данные изъяты> "дата" в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании <данные изъяты>
Таким образом, все права и обязанности наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения перешли к <данные изъяты>.
"дата" между <данные изъяты> и ООО «ЖилКомСервис» заключен Договор на управление, содержание и ремонт помещений и общего имущества в многоквартирных домах, согласно которого истцу ООО «ЖилКомСервис» переданы обязанности по управлению помещениями в многоквартирных домах и общим имуществом в многоквартирных домах, в том домом № в <адрес>, где расположена квартира, в которой проживают ответчики Тереховы.
В соответствии с п. п. 3.1.8 данного Договора управляющая компания обязана организовать начисление, сбор, разделение и перерасчет платежей Потребителей за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, наем жилого помещения, на основании данных учета и по ценам, утвержденным для населения на территории МО «город Пикалево» Бокситогорского района, обеспечивая предоставление и выдачу счетов в срок до 01 числа месяца, следующего за расчетным; в соответствии с п. 4.1.1 принимать от Потребителей плату за жилищно-коммунальные услуги, плату за наем либо арендные платежи, плату за содержание жилья.
Из представленных суду материалов следует, что в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства и проживают: Терехова В.С., Терехов Д.В. (муж), гр.А. (дочь) - с "дата" , и гр.Б. (сын) с "дата" .
Квартира состоит из двух комнат, общей площадью 48,20 кв.м.
Согласно истории лицевого счета за период с "дата" по "дата" начисления по оплате жилья и коммунальных услуг (с учетом перерасчетов за недопоставленные услуги) составили 59472 рубля 34 копейки, а оплата ответчиками была произведена лишь в сумме 6000 рублей. Таким образом, за ответчиками Тереховыми числится задолженность за вышеуказанный период по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 53590 руб. 04 коп., пени 3164 руб. 65 коп., а всего 56754 руб. 69 коп. При этом размер задолженности подтверждается представленными истцом документами, который рассчитан в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ и ответчиками не оспорен.
Со стороны истца в адрес ответчиков направлялось официальное предупреждение о необходимости погашения имеющейся задолженности. Предупреждение получено ответчиком Тереховой В.С. лично "дата" , но оставлено без ответа и удовлетворения и с момента его получения по настоящее время оплаты как задолженности, так и текущих платежей не производилось.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из договора, но и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании представленных платежных документов, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
С учетом вышеуказанных требований закона, положений Договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного с ответчиком Тереховой В.С., а также учитывая, что со стороны ответчиков Тереховых допущены нарушения требований закона, в частности ими допущена задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, суд находит заявленные истцом ООО «ЖилКомСервис» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, то есть в размере 56754 руб. 69 коп., так как указанная сумма задолженности подтверждена истцом представленными документами, в том числе и соответствующим расчетом, а ответчиками не оспорена. Сумма образовавшейся задолженности подлежит взысканию с ответчиков Тереховой В.С. и Терехова Д.В. в солидарном порядке, что соответствует требованиям жилищного законодательства РФ и условиям заключенного Договора коммерческого найма жилого помещения от "дата"
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчиков Тереховой В.С. и Терехова Д.В. солидарно в пользу истца ООО «ЖилКомСервис» возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 1902 руб. 64 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» - удовлетворить.
Взыскать с Тереховой В.С. и Терехова Д.В. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» задолженность по оплате за пользование жилым помещение и коммунальным услугам за период с "дата" по "дата" в размере 56754 руб. 69 коп., а также государственную пошлину в порядке возврата в размере 1902 руб. 64 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы в Бокситогорский городской суд.
Судья:
Копия верна, судья: