РЕШЕНИЕ по делу №2-141/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бокситогорск         31 марта 2011 года

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Карабановой Е.В.,

при секретаре Никифорове Е.Ю.,

с участием истца Бабинова Е.А.,

третьего лица Бабиновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабинова Е.А. к Григорьевой Е.А. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры и обязании возвратить полученные по договору деньги,

установил:

Истец Бабинов Е.А. обратился в суд с иском к Григорьевой Е.М. о признании недействительным предварительного договора от 00,00,0000 купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, в обоснование заявленных требований указано, что по заключенному между истцом и ответчиком предварительному договору Григорьева Е.М. обязалась в срок до 00,00,0000 продать, а истец купить указанную квартиру. В соответствии с договором истец передал Григорьевой Е.М. <данные изъяты>. При обращении 00,00,0000 в Управление Росреестра истец установил, что Григорьевой Е.М. принадлежит только 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, о чем ответчик при заключении предварительного договора скрыла.

В судебном заседании истец Бабинов Е.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, признать сделку, оформленную предварительным договором, недействительной, как заключенную им под влиянием заблуждения, и обязать Григорьеву Е.М. возвратить полученные ею деньги в сумме <данные изъяты>.

Ответчик Григорьева Е.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о чем имеется телефонограмма. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила.

Третье лицо Бабинова Л.А. исковые требования поддержала, пояснила, что Григорьева Е.М. скрыла от истца сведения о наличии второго собственника квартиры, в связи с чем, Григорьева Е.М. не могла единолично заключить предварительный договор о продаже квартиры.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Согласно предварительному договору, заключенному 00,00,0000 между покупателем Бабиновым Е.А. и продавцом Григорьевой Е.М., стороны обязались в срок до 00,00,0000 заключить в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Согласно п.2 квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Из подпункта 1 п.8 договора следует, что покупатель до настоящего договора внес <данные изъяты>. Договор подписан обеими сторонами.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00,00,0000 квартира по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности у Григорьевой Е.М. и Гр. "Л" по 1/2 доле за каждой. При этом Гр. "Л" участником предварительного договора не была и обязательства продать квартиру не давала. Из договора следует, что Григорьева Е.М., давая обязательство продать в целом квартиру, в которой ей принадлежит лишь 1/2 доля в праве общей долевой собственности, им не сообщив об этом покупателю Бабинову Е.А., ввела его в заблуждение относительно тождества предмета сделки, что имеет существенное значение, и влечет за собой признание сделки недействительной.

Признавая сделку недействительной, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки в соответствии со ст. 167 ГК РФ, поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку из договора, подписанного ответчиком Григорьевой Е.М., следует, что покупатель до договора внес ей <данные изъяты> в обеспечение обязательства купить квартиру, суд находит возможным обязать Григорьеву Е.М. возвратить Бабинову Е.А., полученные по сделке деньги в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

     решил:

Исковые требования Бабинова Е.А. удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенный 00,00,0000 между продавцом Григорьевой Е.А. и покупателем Бабиновым Е.А..

Применить последствия недействительности сделки, обязав Григорьеву Е.А. возвратить Бабинову Е.А. полученные по договору деньги в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья

    Решение в окончательной форме принято 04.04.2011