Решение по делу № 2-233/2011 Именем Российской Федерации 16 мая 2011 года г. Бокситогорск Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Пименовой А.Г., при секретаре Леонтьевой Т.А., с участием представителя истца Ванян С.Е. - Меликовой Д.А., представителя ответчика Маликовой И.А. - адвоката Комлевой Л.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванян С.Е. к Маликовой И.А. и законному представителю несовершеннолетнего гр. А. - Сафарову Т.Х. о признании утратившими право пользования жилой площадью установил: Истец Ванян С.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам Маликовой И.А. и законному представителю несовершеннолетнего гр. А. - Сафарову Т.Х. о признании утратившими право пользования жилой площадью по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец Ванян С.Е. является собственником дома по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от "дата", право собственности зарегистрировано в регистрационной службе "дата". Ответчики Маликова И.А. и ее несовершеннолетний сын гр. А. были вселены с согласия истца в дом по данному адресу по договору найма с "дата" сроком на 5 лет, то есть до "дата". В связи с тем, что с момента регистрации места жительства ответчик и ее сын в доме никогда не проживали, их вещей в доме нет и не было, срок действия договора найма жилой площади истек, истец, как собственник жилого помещения полагает, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, регистрация ответчиков нарушает права собственника, она лишена возможности распорядиться своей собственностью, а потому просит признать Маликову И.А. и гр. А. утратившими право пользования жилым помещением в связи с истечением срока действия договора найма жилой площади. В судебном заседании представитель истца Ванян С.Е. - Меликова Д.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила суду, что Маликова И.А. и гр. А. не являлись членами семьи истца, по условиям договора обязались по окончании срока договора добровольно освободить жилую площадь, однако с регистрационного учета не снялись до настоящего времени. Ответчик Маликова И.А. в судебное заседание не явилась, согласно справки администрации Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, но фактически не проживает, судебное извещение вернулось в суд без вручения, с отметкой о том, что адресат по указанному адресу не проживает, а потому суд, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Комлеву Л.П. в качестве представителя ответчика, поскольку место жительства ответчика неизвестно. В судебном заседании представитель ответчика Маликовой И.А. - адвокат Комлева Л.П. показала суду, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку срок договора найма истек "дата", собственник не желает продлевать действие данного договора, что не противоречит закону и не нарушает права ответчика. Законный представитель несовершеннолетнего гр. А. - Сафаров Т.Х. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, о чем представил соответствующее заявление, согласен на признание утратившим право пользования жилой площадью его сына гр. А., который живет с ним в <адрес>, место нахождение Маликовой И.А. неизвестно. Свидетели гр. Б. и гр. А. показали суду, что Маликова И.А. с несовершеннолетним гр. А. никогда в <адрес> не проживали, их регистрация в доме по месту жительства носила формальный характер, вещей их в доме нет. Представитель УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Бокситогорском районе в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Представитель сектора опеки и попечительства комитета образования администрации Бокситогорского муниципального района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда. Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца Ванян С.Е. - Меликову Д.А., представителя ответчика Маликовой И.А.- адвоката Комлеву Л.П., показания свидетелей гр. Б. и гр. А., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как установлено судом, подтверждается представленными материалами истец Ванян С.Е. на основании договора купли-продажи от "дата", удостоверенного нотариусом Бокситогорского нотариального округа Ленинградской области гр. В. в реестре за №, <данные изъяты>, является собственником <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке "дата". "дата" между Ванян С.Е. и Маликовой И.А. был заключен договор найма жилой площади, согласно которого Ванян С.Е. сдала Маликовой И.А. с несовершеннолетним гр. А. в порядке найма жилое помещение по вышеуказанном адресу, сроком на 5 лет, что усматривается из записи в похозяйственной книге. На основании данного договора была произведена регистрация по месту жительства ответчика с несовершеннолетним сыном по указанному адресу, документов о регистрации ответчика Маликовой И.А. с несовершеннолетним гр. А. в УФМС России в Бокситогорском районе не сохранились в связи с истечением срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Как установлено судом, ответчик Маликова И.А. и несовершеннолетний гр. А. по адресу <адрес> фактически не проживали и не проживают, их вещей в доме не имеется, срок договора найма жилого помещения истек "дата", однако с регистрационного учета по месту жительства ответчик с несовершеннолетним сыном не снялись, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а потому суд считает возможным признать Маликову И.А. с несовершеннолетним гр. А. утратившими право пользования жилым помещением по спорному адресу. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Ванян С.Е. - удовлетворить. Признать Маликову И.А. и гр. А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы в Бокситогорский городской суд. Судья: подпись Копия верна, судья: