Решение по делу № 2-119/2011 Именем Российской Федерации 14 марта 2011 года г. Бокситогорск Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе: судьи Пименовой А.Г., при секретаре Ларионовой А.С. с участием истца Фролова Л.В. представителя ответчика администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области Васильева А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Фролова Л.В. к администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о расторжении договора аренды земельного участка УСТАНОВИЛ: Истец Фролов Л.В. обратился в суд с иском к ответчику администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что "дата" между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, сроком на 49 лет, <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. "дата" объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, были истцом отчуждены по договорам дарения. В "дата" истец обращался в администрацию Бокситогорского муниципального района с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка, но ему было рекомендовано обращаться в суд. Аренда была заключена по законодательству, действующему до принятия в 2001 году Земельного кодекса РФ, и действующие на тот момент нормы не предусматривали передачу права аренды покупателю строений, эти положения содержатся также и в самом договоре аренды, либо по действующим нормам покупатель зданий самостоятельно оформляет свои права на земельный участок под приобретенными строениями, в том числе аренду, выкуп, пользование и прочее. Дополнительных соглашений к договору аренды не заключалось, в котором бы вносились изменения в договор, ст. 36 ЗК РФ. А потому истец просит, в связи с тем, что не является собственником зданий, расположенных на арендованном земельном участке, расторгнуть договор аренды от "дата". В судебном заседании истец Фролов Л.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области Васильев А.С. в судебном заседании исковые требования не признал и показал суду, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от "дата" с истцом заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей от "дата" № на земельный участок, <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором на участке расположены здание склада и навес. На основании договоров дарения недвижимого имущества от "дата" истец подарил расположенные по адресу <адрес> здание бытовых помещений гр. А., здание склада гр. Б., здание навеса Гр. В.. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. То есть покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. В соответствии со ст. 450, 620 ГК РФ оснований для расторжения договора аренды по требованию истца не имеется. Кроме того, полагает, что истцом не соблюден предусмотренный ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем просит оставить заявление истца без рассмотрения в соответствии со ст. 222 ГПК РФ. Представитель третьего лица Администрации Подборовского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Фролова Л.В., представителя ответчика Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области Васильева А.С., суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям: Как установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей от "дата" № на земельный участок, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном законом порядке "дата", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата". В соответствии с указанным договором земельный участок фактически занят зданием склада и навеса. На основании договора дарения недвижимого имущества от "дата" истец подарил гр. А. здание бытовых помещений, расположенное по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата". На основании договора дарения недвижимого имущества от "дата" истец подарил гр. Б. здание склада, расположенное по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата". На основании договора дарения недвижимого имущества от "дата" истец подарил Гр. В. здание навеса, расположенное по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата". Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с отчуждением объектов недвижимости, расположенных на арендованном земельном участке. В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как установлено судом, указанных истцом оснований для расторжения договора аренды земельного участка по требованию одной стороны (в данном случае арендатора) в законе (ст. 620 и 450 ГК РФ) не имеется, а потому исковые требования истца удовлетворению не подлежат. При этом суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что заявление Фролова Л.В. должно быть оставлено без рассмотрения по основанию, предусмотренному ст. 222 ГК РФ в связи с несоблюдением предусмотренного ст. 450 ГК РФ досудебного порядка урегулирования спора, поскольку как усматривается из представленных суду материалов, истец обращался к ответчику с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка, на что им был получен ответ от "дата". На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Фролову Л.В. к администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о расторжении договора аренды земель для несельскохозяйственных целей от "дата" - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы в Бокситогорский городской суд. Судья: подпись Копия верна, судья: