Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-172/11

Именем Российской Федерации

05 мая 2011 года                                        г.Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дживага В.А.

при секретаре Мухиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Богатырь» к Потина П.В. о взыскании задолженности по договору на техническое обслуживание и коммунальным платежам и судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Богатырь» обратился в суд с иском к ответчику Потину П.А. о взыскании задолженности по договору на техническое обслуживание и коммунальным платежам и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцом ТСЖ «Богатырь» указано, что ответчик Потин П.А. является собственником <адрес> по адресу: <адрес> Богатырский проспект <адрес>. Согласно ч.1 ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Однако, ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 114101 руб. 67 коп. В результате неоплаты ответчиком жилищно-коммунальных платежей ТСЖ «Богатырь» подпадает под штрафные санкции и не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. В связи с изложенным истец ТСЖ «Богатырь» просит взыскать с ответчика Потина П.А. задолженность за техническое обслуживание и коммунальным платежам в размере 114101 руб. 67 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб. и государственную пошлину в порядке возврата.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Богатырь» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется телеграмма. В суд представлена телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении заявленных требований истец настаивает.

Ответчик Потин П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем телефонограмма. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также Потиным П.А. в суд представлены письменные возражения на исковое заявление ТСЖ «Богатырь», согласно которых ответчик заявленные требования не признает в полном объеме, и указывает, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Богатырский проспект <адрес>. В соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом им право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Регистрация права собственности влечет возникновение прав и обязанностей, в том числе в отношении приобретенного объекта недвижимости, ставшего объектом спора в части оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить оплату за жилье и коммунальные услуги у него возникла лишь с ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ он своевременно вносит плату за свою квартиру, а долг за ДД.ММ.ГГГГ погашен в полном объеме. Также в соответствии с Договором долевого участия, заключенного с ним, обязанности по оплате жилого помещения возникают у него с момента регистрации права собственности. В связи с изложенным исковые требования ТСЖ «Богатырь» по взысканию с него задолженности необоснованны и не подлежат удовлетворению.      

Исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные ТСЖ «Богатырь» исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, подтверждается представленными материалами и не оспаривается сторонами - ответчик Потин П.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Трест «Сантехмонтаж-62» договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора явилась деятельность по финансированию и строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>.) на условиях долевого участия сторон. По окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности находящееся на указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество - квартира, при условии полной оплаты её стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест «Сантехмонтаж-62» и Потиным П.А. был составлен и обеими сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которого на основании заключенного между сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ Потин П.А. принял для оформления в собственность отельную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также в Акте отражено, что стороны друг к другу финансовых претензий не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ Потин П.А. обратился в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о производстве регистрации его права собственности на вышеуказанную квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ право собственности Потина П.А. на <адрес> по адресу: <адрес> было в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии № №.

Также судом установлено, что собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (где в том числе находится и квартира ответчика Потина П.А.) в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, было принято решение о создании ТСЖ «Богатырь».

Уставом ТСЖ «Богатырь», утвержденным на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены обязанности членов Товарищества (п.11), в том числе и обязанность по своевременной оплате платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Истцом ТСЖ «Богатырь» в поданном иске указывается на наличие у ответчика Потина П.А. задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, за пользование квартирой находящейся в его собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114101 руб. 67 коп. В обоснование размера задолженности истцом представлен расчет, а также выписка из лицевого счета № на квартиру ответчика Потина П.А.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ устанавливается обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании представленных платежных документов, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом вышеуказанных требований закона, положений Договора № о долевом участии в строительстве жилого дома, других представленных сторонами доказательств по делу, с учетом позиции ответчика, суд находит, что требования ТСЖ «Богатырь» к Потину П.А. подлежат частичному удовлетворению, так как обязанность по содержанию принадлежащего недвижимого имущества у ответчика возникла лишь с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика Потина П.А. указывающего на то, что его обязанности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги возникли только с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента государственной регистрации его права собственности на квартиру в УФРС по Санкт-Петербургу и <адрес>, так как они противоречат закону.

Так в силу ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч.1 ст.12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Положениями ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры, у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, с учетом исследованных доказательств, суд находит, что обязанность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги у ответчика Потина П.А., являющегося собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> возникла с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня подписания между Потиным П.А. и ООО «Трест «Сантехмонтаж-62» Акта приема-передачи квартиры.

Согласно представленной со стороны истца справки-расчета задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику Потину П.А. за техническое обслуживание и коммунальные услуги начислено 20441 руб. 41 коп., при этом размер начислений ответчиком не оспаривается.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Потин П.А. должен был уплатить в пользу ТСЖ «Богатырь» 19459 руб. 06 коп., то есть за вычетом расходов на обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При этом согласно выписки из лицевого счета со стороны ответчика Потина П.А. в ДД.ММ.ГГГГ была произведена частичная оплата за ДД.ММ.ГГГГ (2648 руб. 93 коп.) и оплата за ДД.ММ.ГГГГ. (4158 руб.78 коп.), всего уплачено Потиным П.А. 6807 руб. 71 коп. На оплату данной суммы задолженности указано и самим ответчиком Потиным П.А., представившим в суд соответствующие квитанции по оплате.      

С учетом изложенного суд находит, что общая сумма задолженности Потина П.А. перед ТСЖ «Богатырь» за оплату на техническое обслуживание и коммунальные услуги составляет 12651 руб. 35 коп., которые и подлежат взысканию. В остальной части заявленных требований по взысканию задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги ТСЖ «Богатырь» надлежит отказать.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При подаче иска ТСЖ «Богатырь» заявлено требование о взыскании с ответчика 4000 руб. в качестве расходов на оплату услуг представителя, также приложены соответствующий договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительные соглашения к настоящему договору и копия платежного поручения на оплату услуг представителя. В связи с вышеизложенным, учитывая сложность дела, количество состоявшихся по делу судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд находит возможным взыскать в пользу истца с ответчика Потина П.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 1500 руб., а в остальной части требований - отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика Потина П.А. в пользу истца ТСЖ «Богатырь» возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 506 руб. 05 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Богатырь» - удовлетворить частично.

Взыскать с Потина П.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ТСЖ «Богатырь» задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12651 руб. 35 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 1500 руб., а также государственную пошлину в порядке возврата в размере 506 руб. 05 коп.

В остальной части исковых требований ТСЖ «Богатырь» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: