Решение по делу № 2-479/2011

Именем Российской Федерации

27 июля 2011 года                                                 г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Леонтьевой Т.А.,

с участием истца Ширинян А.Р.,

представителей ответчиков Бекчанова Х.Э., Сайдаметовой З.Д., Бекчанова К.Х., Бекчановой З.Х. - адвоката Яковлевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширинян А.Р. к Бекчанову Х.Э., Сайдаметовой З.Д., Бекчанову К.Х., Бекчановой З.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением

установил:

           Истец Ширинян А.Р. обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от "дата" истец купил <адрес>. По договору купли-продажи Бекчанов Х.Э. и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета до "дата" , истец неоднократно пытался найти ответчика, но до настоящего времени Бекчанов и члены его семьи не снялись с регистрационного учета и место их жительства неизвестно.

А потому истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>.     

В судебном заседании истец Ширинян А.Р. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил суду, что право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке "дата" . Бекчанов Х.Э. является бывшим собственником дома и земельного участка, а остальные ответчики - члены семьи бывшего собственника. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном доме до настоящего времени, несмотря на то, что в соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи Бекчанов Х.Э. обязался, что они снимутся с регистрационного учета в срок до "дата" . С момента приобретения истцом дома в собственность ответчики в доме не проживают, их вещей там не находится, их место жительства не известно, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется, членами семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются. А потому нарушаются права истца как собственника, он не может в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Ответчики Бекчанов Х.Э., Сайдаметова З.Д., Бекчанов К.Х., Бекчанова З.Х. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, однако по месту регистрации места жительства ответчики не проживают, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, согласно справки администрации Большедворского сельского поселения Бокситогорского муниципального района по вышеуказанному адресу фактически не проживают, их фактическое место жительства не известно, а потому суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, назначил адвоката Яковлеву С.Б. в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно.

Представитель ответчиков Бекчанова Х.Э., Сайдаметовой З.Д., Бекчанова К.Х., Бекчановой З.Х. - адвокат Яковлева С.Б. в судебном заседании показала, что исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением могут быть удовлетворены, поскольку в соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчики по спорному адресу фактически не проживают, их фактическое место жительства не известно, то есть они избрали для себя иное место жительства, что свидетельствует об отсутствии у ответчиков заинтересованности в сохранении за собой права пользования жилым помещением по месту регистрации, добровольном отказе от права пользования домом по месту регистрации.

Представитель отделения УФМС России по С-Петербургу и Ленинградской области в Бокситогорском районе в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Ширинян А.Р., представителя ответчиков Бекчанова Х.Э., Сайдаметовой З.Д., Бекчанова К.Х., Бекчановой З.Х. - адвоката Яковлевой С.Б., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, подтверждается представленными материалами, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от "дата" , Бекчанов Х.Э. продал Ширинян А.Р. принадлежащий ему по праву собственности земельный участок <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи Бекчанов Х.Э. обязался, что ответчики снимутся с регистрационного учета в срок до "дата" .

"дата" Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Бокситогорский отдел) произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности на жилой дом и на земельный участок.

Согласно справки формы №, выданной администрацией Большедворского сельского поселения Бокситогорского муниципального района <адрес> от "дата" в <адрес> зарегистрированы по месту жительства с "дата" ответчики Бекчанов Х.Э., Сайдаметова З.Д., Бекчанов К.Х., Бекчанова З.Х.

Согласно справки администрации Большедворского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от "дата" № Бекчанов Х.Э., Сайдаметова З.Д., Бекчанов К.Х., Бекчанова З.Х., зарегистрированные по адресу: <адрес> по месту регистрации не проживают и их фактическое место жительства не известно.

Таким образом судом установлено, что в нарушение п. 3.4 договора купли-продажи, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном доме по месту жительства, при этом они не являются членами семьи истца, в доме не проживают.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют об отсутствии у ответчиков заинтересованности в сохранении за собой права пользования жилым помещением по месту регистрации, избрании для себя другого постоянного места жительства, добровольно отказались от права пользования домом по месту регистрации, их отсутствие в доме носит постоянный характер. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии с ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая, что собственник жилого помещения Бекчанов Х.Э., заключая "дата" с Ширинян А.Р. договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, принадлежащих ему на праве долевой собственности, воспользовался предоставленным ему гражданским законодательством РФ правом по распоряжению своим имуществом, оформил договор купли-продажи с Ширинян А.Р., и данная сделка соответствует всем требованиям закона, суд считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением вследствие перехода права собственности на квартиру к другим лицам, поскольку в соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Ширинян А.Р. удовлетворить.

Признать Бекчанова Х.Э., Сайдометову З.Д., Бекчанова К.Х., Бекчанову З.Х. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы в Бокситогорский городской суд.

Судья: