Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-355/2011

Именем Российской Федерации

20 июля 2011 года                                           г.Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.

при секретаре Леонтьевой Т.А.

с участием истца Радченко С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радченко С.М. к администрации Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец Радченко С.М. обратился в суд с иском к администрации Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что "дата" истец приобрел в собственность жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

"дата" для постройки данного дома Бокситогорским поселковым советом был выделен земельный участок площадью 1200 кв.м. в бессрочное пользование.

Право собственности на дом зарегистрировано в Управлении Росреестра. Сведения о сделках с земельным участком в Управлении Росреестра отсутствуют, в связи с чем истцу не зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Домом и прилегающим к нему земельным участком пользуется постоянно с момента их приобретения, то есть более "дата" , платит земельный налог.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Радченко С.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Представители администрации Бокситогорского муниципального района и Бокситогорского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Свидетели гр.Д. , гр. В., гр. Г. показали суду, что в "дата" Радченко С.М. приобред <адрес>, и с этого времени открыто, постоянно пользуется домом и прилегающим к нему земельным участком.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Радченко С.М., показания свидетелей гр.Д. , гр. В. и гр. Г., суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Как установлено судом, подтверждается представленными материалами, "дата" на основании договора купли-продажи дома Радченко С.М. приобрел у гр. А. дом, находящийся в <адрес> под №, состоящий из <данные изъяты>.

Право собственности на дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (в том числе и право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, нахождение земельного участка в государственной собственности исключает возможность применения положений ст. 234 ГК РФ.

Кроме того, как следует из материалов дела, предъявляя требование о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты>, истец ссылается на то, что фактически пользуется земельным участком с "дата" , добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным участком как своим собственным, в качестве доказательств, свидетельствующих, по мнению истца, о возникновении у него права собственности на спорный объект, в материалы дела представлена ксерокопия Договора застройки "дата" , из которого следует, что Бокситогорским поселковым советом депутатов трудящихся был заключен договор с застройки (без номера), согласно которого гр. Б. предоставлено на право бессрочного пользования под застройку участок земли в <адрес>, значащийся под № по <адрес>, <данные изъяты>., а также квитанции об уплате налогов за пользование указанным участком. Однако, суд не может принять во внимание в качестве доказательств по делу о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок вышеуказанный договор застройки, поскольку согласно данного договора гр. Б. (а не Радченко или гр. А.) предоставлено на право бессрочного пользования под застройку участок земли в <адрес>, значащийся под № по <адрес>, и впоследствии гр. Б. по договору купли-продажи продает дом под № на участке земли мерою <данные изъяты>., а спорный дом, приобретенный истцом у гр. А. имеет номер №, и расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком и уплаты налогов не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, а потому суд считает необходимым отказать Радченко С.М. в признании права собственности на земельный участок площадью 1192 кв.м., кадастровый номер 47:18:0531004:8, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Радченко С.М. о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы в Бокситогорский городской суд.

Судья: