Р Е Ш Е Н И Е по делу №
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Бокситогорский городской суд <адрес>, в составе:
председательствующего судьи Дживага В.А.,
с участием ответчика ФИО1,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Город Пикалево» <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени
У С Т А Н О В И Л:
Истец Администрация МО «Город Пикалево» <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> жилая зона «Новая деревня» д.б/н площадью 5100 кв.м. для эксплуатации здания, принадлежащего ответчику на праве собственности. В соответствии с п.3.3 Договора аренды ответчик обязан перечислять арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала, за 4 квартал - не позднее 15-го числа второго месяца текущего квартала (контрольные сроки уплаты: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября). Вместе с тем ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2009г. в размере 161986 руб. 09 коп. За просрочку платежей согласно п.3.4 Договора аренды ответчик обязан уплатить пени в размере 0,15% за каждый день просрочки и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 55528 руб. 71 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия № о погашении задолженности по арендной плате за землю, которая оставлена ФИО1 без ответа и удовлетворения. Учитывая, что срок для добровольного погашения задолженности истек, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в сумме 161986 руб. 09 коп. и пени за просрочку платежа в размере 55528 руб. 71 коп., а всего 217514 руб. 80 коп.
В ходе судебного разбирательства, истцом, в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств сумма иска увеличена, и истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за землю за период со ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2010г. в сумме 241769 руб. 47 коп. и пени за просрочку платежа в размере 136799 руб. 68 коп., а всего 378569 руб. 15 коп.
В судебное заседание истец Администрация МО «Город Пикалево» <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма. В суд представлено заявление, с просьбой рассматривать дело в отсутствие представителя истца. Истец настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании показал, что с заявленными исковыми требованиями он согласен, действительно между ним и истцом заключен договор аренды земельного участка, однако в связи с трудным финансовым положением он не имел возможности осуществлять платежи по вышеуказанному договору.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы ответчика ФИО1, суд находит заявленные истцом Администрацией МО «Город Пикалево» <адрес> исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом, подтверждается представленными материалами и не оспаривается сторонами - ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое здание бывшей школы, площадью 1239,6 кв.м. (Инв.№5006, Лит.А,А1,а,а1,а.2), расположенное по адресу: <адрес> жилая зона «Новая деревня» д.б/н.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и Администрацией МО «Город Пикалево» <адрес> с другой стороны, был заключен Договор аренды земельного участка №, согласно п.1.1 которого Администрация МО «Город Пикалево» (Арендодатель) предоставила ФИО1 (Арендатору), а последний принял в аренду земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» кадастровый номер 47:19:01-08-001:0003, находящийся по адресу: <адрес> жилая зона «Новая деревня» д.б/н, для эксплуатации здания, общей площадью 5100 кв.м. В соответствии с п.2.1 Договора договор считается заключенным с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с момента перехода права собственности на здание бывшей школы - ДД.ММ.ГГГГ Также вышеуказанным Договором (Главой 3) установлен размер и условия внесения арендной платы, в том числе в п.3.4 указано, что в случае нарушения Арендатором пункта 3.3 Договора (внесение арендной платы в установленные сроки) начисляется пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В этот же день ФИО1 земельный участок был принят согласно Акту приема-передачи земельного участка.
При подписании договора размер арендной платы на 2008г. был установлен в размере 85255 руб. 78 коп. В последствии в соответствии с условиями Договора на 2009г. размер платы составил 98044 руб. 23 коп., о чем ФИО1 было направлено соответствующее уведомление и сводный расчет, а на 2010г. размер арендной платы установлен в размере 106377 руб.84 коп. (ежеквартальный платеж составляет 26594 руб. 46 коп.) Соответствующее уведомление и сводный расчет ответчиком были собственноручно получены ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется его личная подпись на представленных документах.
Вместе с тем, несмотря на принятые на себя обязательства, ответчиком ФИО1 до настоящего времени не производится оплата установленной арендной платы за землю. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 378569 руб. 15 коп., из них задолженность по арендной плате - 241769 руб. 47 коп., пени - 136799 руб. 68 коп.
В связи с невыполнением обязательств по Договору со стороны истца в адрес ответчика ФИО1 направлялась претензия за № от ДД.ММ.ГГГГ, а в последствии и Акт сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Со стороны ответчика ФИО1 действий по уплате задолженности не предпринималось, однако задолженность по Договору признавалась, что подтверждается и копиями гарантийного письма и графика погашения задолженности за 2010г., направленных ответчиком в адрес Главы администрации МО «Город Пикалево», в которых ответчик обязуется погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа, также задолженность по договору не оспаривается ответчиком и при настоящем рассмотрении дела.
Вместе с тем, несмотря на выставленные истцу гарантии ответчиком ФИО1 они не соблюдены и денежные средства по договору не перечислялись.
Одним из основных принципов земельного законодательства РФ в соответствии со ст.1 ЗК РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Положениями ст.22 ЗК РФ предусматривается, что земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе своевременно производить платежи за землю.
Как установлено ст.ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно требованиям ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом со стороны истца в обоснование заявленных требований суду представлены достаточные доказательства, а именно договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный обеими сторонами, расчет задолженности, доказательства подтверждающие законность увеличение размера арендной платы. Представленные суду доказательства, суд находит достаточными, к тому же заявленные требования не оспариваются и самим ответчиком ФИО1
Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО1 приняв на себя обязательства по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате арендной платы за предоставленный земельный участок, их не выполняет, суд находит, что требования истца Администрации МО «Город Пикалево» <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 241769 руб. 47 коп.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в размере 136799 руб. 68 коп.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При этом как установлено судом, в соответствии с п.3.4 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что в случае нарушения Арендатором пункта 3.3 Договора (внесение арендной платы в установленные сроки) начисляется пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Со стороны истца Администрации МО «Город Пикалево» <адрес> в суд представлен соответствующий расчет размера пени, который ответчиком не оспаривается и в полной мере соответствует требованиям гражданского законодательства РФ, в том числе ст.12 и 15 ГК РФ и исключает возможность неосновательного обогащения со стороны истца, а потому заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в размере 136799 руб. 68 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд находит, что размер пени подлежащих взысканию с ответчика не является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, установлен добровольным соглашением сторон при заключении Договора, а потому не может быть уменьшен в соответствии со ст.333 ГК РФ.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района. В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Бокситогорского муниципального района в размере 6985 руб. 69 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации Муниципального образования «Город Пикалево» <адрес> - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Муниципального образования «Город Пикалево» <адрес> задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 241769 руб. 47 коп., а также пени за просрочку платежа в размере 136799 руб. 68 коп.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Бокситогорского муниципального района в размере 6985 руб. 69 коп.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: