Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-553/2011 Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года г.Бокситогорск Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Пименовой А.Г. при секретаре Леонтьевой Т.А. с участием истца Клявлина В.В., представителя ответчика - администрации Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Яблочкина А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клявлина В.В. к администрации Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л: Истец Клявлин В.В. обратился в суд с иском к администрации Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок. В судебном заседании истец Клявлин В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил суду, что по договору дарения от "дата" он получил в дар от своей матери гр. А. домовладение расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке <данные изъяты>. С этого времени фактически пользуется домом и земельным участком, обрабатывает земельный участок, оплачивает необходимые налоги на землю. В "дата" решил зарегистрировать право собственности на землю, но ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок. Предоставить правоустанавливающий документ не может, поскольку он не являлся застройщиком дома, застройщиком являлся гр. Б., продавший дом его родителям, в настоящее время умерший. Во внесудебном порядке решить вопрос о получении правоустанавливающего документа не смог, а потому просит признать за ним право собственности на земельный участок <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того показал, что на основании выписки из похозяйственной книги от "дата" ему принадлежит на праве пользования земельный участок общей площадью <данные изъяты> при оформлении кадастрового паспорта земельного участка по фактическому использованию площадь составляет <данные изъяты> с письменным заявлением к ответчику о предоставлении ему земельного участка не обращался, право собственности на домовладение в Управлении Росреестра не зарегистрировано. Ответчик - представитель администрации Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области Яблочкин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал и показал суду, что отсутствуют основания для признания права собственности на земельный участок в том порядке, в котором просит истец. Спорный земельный участок в силу ст. 214 ГК РФ и 16 Земельного кодекса РФ является государственной собственностью. В соответствии с ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (с изм. и доп.) "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. В администрацию Бокситогорского городского поселения истец с данным вопросом не обращался, приобретательная давность на земельные участки не распространяется. Представитель Бокситогорского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, просил дело рассмотреть в их отсутствии. Свидетель гр. В. показала суду, что с момента приобретения дома по адресу <адрес> Клявлин В.В. постоянно и открыто пользуется земельным участком, прилегающим к дому, обрабатывает земельный участок, свидетель гр. Г. показала суду, что "дата" ей известно, что Клявлин В.В. пользуется домом и земельным участком по вышеуказанному адресу. Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Клявлина В.В., представителя ответчика администрации Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области Яблочкина А.В., показания свидетелей гр. В. и гр. Г., суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям: Как установлено судом, подтверждается представленными материалами, "дата" на основании договора дарения гр. А. подарила Клявлину В.В. принадлежащий ей на праве личной собственности жилой дом, <данные изъяты>, находящийся в <адрес> на земельном участке <данные изъяты> Право личной собственности на дом учтено в Бокситогорском филиале БТИ, не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области. В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (в том числе и право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, нахождение земельного участка в государственной собственности исключает возможность применения положений ст. 234 ГК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (с изм. и доп.) "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено судом, в администрацию Бокситогорского городского поселения истец с данным вопросом не обращался. Кроме того, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от "дата" , Клявлину В.В. принадлежит на праве пользования земельный участок общей площадью <данные изъяты>., в то же время, предъявляя требование о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, истец представляет в качестве доказательств кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым №, однако из данного кадастрового паспорта усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> имеет площадь <данные изъяты>. и вид разрешенного использования у него: для эксплуатации индивидуального жилого дома. В обоснование исковых требований истец ссылается также на то, что он фактически пользуется земельным участком с "дата" , добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным участком как своим собственным, оплачивает налоги за пользование указанным участком. Однако, суд не может принять во внимание данные доводы, поскольку исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком и уплаты налогов не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. С учетом вышеизложенного суд считает необходимым отказать Клявлину В.В. в признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Клявлину В.В. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Бокситогорский городской суд. Судья: