Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-735/2011

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года                          г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Федоровой Ю.С.,

с участием представителя истца Петровой А.П. - Нугаевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой А.П. к администрации Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец Петрова А.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании конкурса, проведенного "дата" , истица приобрела <адрес> (номер дома по действующей на тот момент нумерации, ныне №), по <адрес> в <адрес>. Указанный дом, проданный Петровой А.П. в "дата" , находился на балансе совхоза «Ефимовский», о чем указано в справке АОЗТ «Ефимовское» от "дата" №. Совхоз «Ефимовский» реорганизован в АОЗТ «Ефимовское» "дата" , "дата" определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области конкурсное производство в отношении АОЗТ «Ефимовское» было завершено, что подтверждает Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от "дата" .

Обязательства по выкупу жилого дома Петровой А.П. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от "дата" , б/н от "дата" , № от "дата" , № от "дата" , а также актом от "дата" № приема-передачи основных средств.

Государственная регистрация права истцом не совершалась, поскольку утерян договор купли-продажи жилого дома - правоустанавливающий документ. Иных лиц, оспаривающих права истца нет. Истец считает, что стал собственником имущества, однако ввиду утери договора купли-продажи зарегистрировать право собственности на жилой дом не имеет возможности.

А потому, на основании ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Петровой А.П. - Нугаева М.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по существу предъявленного иска не имеет.

Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель Межрайонной ИФНС России № 6 по Ленинградской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Свидетель гр. Б. показал суду, что знает Петрову А.П. с детства, свидетель гр. В. показал суду, что знает Петрову А.П. с "дата" . Также им известно, что изначально Петрова А.П. проживала на <адрес>, дом без номера, а в "дата" она купила <адрес>, теперь он <адрес> у совхоза «Ефимовский», с этого времени пользовалась домом, проживала в нем, поддерживала его в надлежащем состоянии. В настоящее время в доме постоянно проживает сын Петровой А.П. - гр. А., Петрова А.П. постоянно навещает сына и дом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца Петровой А.П. - Нугаевой М.С., показания свидетелей гр. Б. и гр. В., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из представленных суду документов усматривается, что <адрес> находился на балансе совхоза «Ефимовский», на основании конкурса, проведенного "дата" , был продан Петровой А.П., что следует из справки АО «Ефимовское» № от "дата" . В соответствии с Постановлением главы администрации по управлению поселком Ефимовский и Ефимовской волостью МО «Бокситогорский район» <адрес> от "дата" № данному дому присвоен №.

Совхоз «Ефимовский» реорганизован в АОЗТ «Ефимовское» "дата" ,     "дата" в ЕГРЮЛ были внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от "дата" .

Обязательства по выкупу жилого дома Петровой А.П. выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду квитанциями к приходному кассовому ордеру № от "дата" , б/н от "дата" , № от "дата" , № от "дата" .

Согласно Акта № от "дата" приема-передачи основных средств, совхоз «Ефимовский» продал объект (жилой дом), расположенный <адрес> Петровой А.П., а Петрова А.П. приняла указанный объект основных средств - жилой дом, <данные изъяты>.

Также судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности истцом не совершалась, при этом, согласно справки администрации Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в реестре муниципального имущества Ефимовского городского поселения нет объектов жилого фонда, числящегося по адресу: <адрес>, согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

С учетом вышеизложенного суд находит, что между совхозом «Ефимовский» и Петровой А.П. в "дата" была заключена двухсторонняя сделка купли - продажи жилого дома, при этом сделка сторонами была исполнена, стоимость дома уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема - передачи. Покупатель Петрова А.П. не обращалась с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, в настоящее время возможность такого обращения утрачена в связи с утерей договора купли-продажи, а также в связи с ликвидацией продавца - совхоза «Ефимовский» (АОЗТ «Ефимовский»). При этом судом установлено и подтверждается показаниями свидетелей, что Петрова А.П., с момента приобретения жилого дома по вышеуказанному адресу фактически проживала в доме, пользовалась им, поддерживала дом в надлежащем состоянии, однако ввиду отсутствия правоустанавливающего документа - договора купли-продажи жилого дома, зарегистрировать право собственности на спорный объект не имеет возможности. При этом иных лиц, оспаривающих права истца судом не установлено. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой А.П. удовлетворить.

Признать за Петровой А.П., "дата" года рождения, <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы в Бокситогорский городской суд.

Судья