РЕШЕНИЕ по делу№2-562/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бокситогорск        29 сентября 2011 года

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Карабановой Е.В.,

при секретаре Алферьевой Н.В.,

с участием представителя истца Акифьевой И.В.,

представителя ответчика Пишковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Стачек, 212/3» к Васильевой Ю.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Стачек, 212/3» обратилось в суд с иском к Васильевой Ю.С. о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рубля, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> рубля и расходов по уплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, сумма основного долга была снижена до <данные изъяты> рубля, размер пени до <данные изъяты> рубля.

В обоснование исковых требований указано, что Васильева Ю.С. является владельцем квартиры № общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес> и пользуется указанной квартирой с момента подписания акта приема-передачи квартиры от 00.00.0000. В жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Стачек, 212/3», зарегистрированное в Едином государственном реестра юридических лиц 00.00.0000. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами правления ТСЖ (ст.145 ЖК РФ). Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ). Васильева Ю.С. является членом ТСЖ «Стачек, 212/3». Жилищным кодексом РФ и Правилами пользования жилыми помещениями предусмотрена обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Ответчиком данная обязанность, начиная с 00.00.0000, не исполнялась. Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ установлена ответственность граждан за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги путем уплаты пени.

В судебном заседании представитель истца Акифьева И.В. исковые требования с учетом их уменьшения поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ответчиком оплата предоставленных ей услуг с 00.00.0000 не осуществлялась. Объем предоставляемых услуг и размер платы за них был установлен собраниями собственников жилья № и №, а также собраниями членов правления ТСЖ, 00.00.0000 общим собранием членов ТСЖ были утверждены исполнение бюджетов за 00.00.0000,00.00.0000 и 00.00.0000, утвержден бюджет на 00.00.0000. Пояснила, что расчет с ресурсоснабжающей организацией осуществляется по окончании года в соответствии с данными общедомовых приборов учета. В связи с тем, что плата за отопление взимается в течение года, когда расчет с ресурсонабжающей организацией не произведен, за счет переплаты образовалась экономия. При этом размер экономии сложился и с учетом задолженности Васильевой Ю.С., а принимая во внимание, что общим собранием ТСЖ от 00.00.0000 определено целевое использование средств за счет экономии средств за 00.00.0000,00.00.0000 и 00.00.0000, не предусматривающее возврата средств собственникам жилья, оснований для уменьшения исковых требований к Васильевой Ю.С. не имеется.

Ответчик Васильева Ю.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель ответчика Пишкова С.М. возражала против удовлетворения исковых требований ТСЖ в указанных истцом размерах, указала, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, также пояснила, что согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии со ст.157 ЖК РФ при наличии в жилом помещении приборов учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается из объема потребленных коммунальных услуг, определенных по показаниям соответствующих приборов учета. Из ч.3 ст.137 ЖК РФ усматривается, что ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество. Протоколом № от 00.00.0000 утверждена смета расходов на 00.00.0000. Впоследствии общее собрание не собиралось. Согласно п.9.1.8 Устава ТСЖ «Стачек, 212/3» товарищество обязано ежегодно утверждать на общем собрании членов товарищества собственников жилья годовой план финансовой деятельности товарищества и отчет о выполнении такого плана за предыдущий год, в п.13.1 указано, что собрание собирается ежегодно. На 00.00.0000, 00.00.0000 и 00.00.0000 общим собранием ТСЖ «Стачек, 212/3» годовой план о финансовой деятельности не утверждался. Ссылки представителя истца на утверждение этих планов собранием членов правления не могут быть приняты во внимание, так как высшим органом управления товариществом является общее собрание собственников жилья, созываемым ежегодно. Полагала, что с Васильевой Ю.С. возможно взыскать за период с 00.00.0000 по март 2011 года <данные изъяты> рубля, из них: вода <данные изъяты> рубля, содержание общего имущества <данные изъяты> рубля, текущий ремонт <данные изъяты> рубля, отопление <данные изъяты> рубля.

Изучив материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.153-158 ЖК РФ, граждане при использовании жилищного фонда обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг, а именно домовладельцы оплачивают содержание и ремонт помещений, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставляемые им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. ТСЖ «Стачек, 212/3» создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей (п.2.1 Устава), товарищество вправе определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и иными нормативными актами, уставом товарищества цели ( п.8.1.2 Устава).

Член товарищества обязан выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества (п.11.1.1 Устава).

Согласно заявлению от 00.00.0000 Васильева Ю.С. является членом ТСЖ «Стачек, 212/3»

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению коммунальных платежей возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно ст.154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из ч.1 ст.155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Васильева Ю.С., не оспаривая, что она является собственником квартиры <адрес>, установленные законом платежи не вносит, чем не исполняет возложенные на неё ст.153-155 ЖК РФ обязанности.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному представителем истца расчету задолженности Васильевой Ю.С. с 00.00.0000 по 00.00.0000, с учетом произведенных за 00.00.0000, 00.00.0000 и 00.00.0000 истцом расчетов с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей тепловую энергию, задолженность Васильевой Ю.С. перед ТСЖ составила <данные изъяты> рубля, пени <данные изъяты> рубля, указанная задолженность и её размер подтверждаются представленными истцом документами. Размер целевого взноса и обязанность по его внесению до 00.00.0000 определены общим собранием ТСЖ от 00.00.0000 (протокол №).

Представителем ответчика Пишковой С.М. было заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с требованиями о взыскании за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, что следует из ст.200 ГК РФ, и с учетом положений ст.155 ЖК РФ, предусматривающих внесение платы ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд находит, что в удовлетворении исковых требований, заявленных 00.00.0000, о взыскании с Васильевой Ю.С. задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, включая пени, должно быть отказано. Таким образом, сумма задолженности Васильевой Ю.С. перед ТСЖ за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, включая целевой взнос, составила <данные изъяты> рубля, размер пени за просрочку внесения платы за указанный период составил <данные изъяты> рубля.

Суд находит несостоятельными доводы представителя истца о том, что Васильева Ю.С. обязана возместить ТСЖ расходы с учетом её участия в возникшей экономии, поскольку расходование этой экономии определено общим собранием ТСЖ, так как суд находит, что обязанность Васильевой Ю.С.перед ТСЖ возникла в силу предоставленных ей и не оплаченных ею за истекший период услуг, расходы на предоставление которых были понесены ТСЖ, и эта обязанность не связана с затратами, возникновение которых обусловлено событиями, которые возможно возникнут в будущем, и не относятся к исковому периоду.

Суд также не находит оснований для уменьшения исковых требований до размеров, предоставленных стороной ответчика, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств, что услуги, указанные в квитанциях на оплату, направляемых Васильевой Ю.С., в действительности ей предоставлены не были. Ссылки на то, что годовые планы на 00.00.0000,00.00.0000 и 00.00.0000 годы не были утверждены общим собранием ТСЖ, основанием для освобождения Васильевой Ю.С. от внесения платы за предоставленные ей коммунальные услуги не являются. Решением общего собрания от 00.00.0000 (протокол №) было установлено, что в случае отсутствия решения общего собрания членов ТСЖ «Стачек, 212/3» по утверждению тарифной политики и плановой сметы на 00.00.0000 и последующие годы, используются тарифная политика и плановая смета на 00.00.0000, 00.00.0000 годы с учетом и на основании решений Правления ТСЖ «Стачек, 212/3» об их корректировке. Ни данное решение, ни решения Правления ТСЖ, в соответствии с которыми был определен перечень предоставляемых услуг собственникам жилых помещений и размер взимаемой платы, оспорены Васильевой Ю.С. не были.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом размера удовлетворенных исковых требований суд считает необходимым взыскать с Васильевой Ю.С. в пользу ТСЖ «Стачек, 212/3» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Стачек, 212/3» удовлетворить частично.

Взыскать с Васильевой Ю.С. в пользу ТСЖ «Стачек, 212/3» задолженность по коммунальным услугам с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме <данные изъяты> рубля, пени в размере <данные изъяты> рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

В остальной части исковых требований ТСЖ «Стачек, 212/3» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 30.09.2011