РЕШЕНИЕ по делу №2-539/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бокситогорск        30 августа 2011 года

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Карабановой Е.В.,

при секретаре Алферьевой Н.В.,

с участием истца Степановой Н.Н.,

представителя ответчика адвоката Пишковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Н.Н. к Степанову А.П. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Степанова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Степанову А.П. о расторжении договора найма жилого помещения и признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 истцу принадлежит квартира по адресу <адрес>. 00.00.0000 истец заключила с ответчиком договор найма, в соответствии с которым сдала в найм одну комнату площадью <данные изъяты> кв.м в указанной квартире. Договор является действующим. В соответствии с п.5 договора ответчик обязался ежемесячно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, но свои обязанности ответчик не исполняет, что свидетельствует о его отказе от прав и обязанностей по договору найма, из квартиры ответчик выехал и вывез все свои вещи. 00.00.0000 ответчику было направлено уведомление о расторжении с ним договора найма с требованием явиться в нотариальную контору для расторжения договора. Степанов А.П. явился к нотариусу, но от расторжения договора отказался. При расторжении договора найма ответчик утрачивает право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Степанова Н.Н. заявленные требования поддержала, пояснила, что ответчик не проживает в квартире с 00.00.0000, место его жительства в настоящее время ей неизвестно. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире нарушает её права, влечет за собой дополнительные траты по оплате коммунальных услуг.

Ответчик Степанов А.П. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства не проживает, что подтверждается сведениями из почтового отделения, справкой судебного пристава-исполнителя. В связи с отсутствием у суда сведений о фактическом месте проживания ответчика Степанова А.П. в соответствии со ст.50 ГПК РФ его интересы в судебном заседании представляет адвокат Пишкова С.М., которая в судебном заседании показала, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора найма, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из положений ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно договору найма от 00.00.0000 между истцом и ответчиком Степанову А.П. была сдана в наем комната площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. Комната была сдана сроком на 1 год с оплатой ежемесячно - <данные изъяты> рублей путем передачи наличных денег Степановой Н.Н., начиная с 00.00.0000.

Как следует из объяснений истца ответчик с начала действия договора не вносил плату за жилое помещение, при этом с 00.00.0000 жилым помещением не пользуется и вывез свои вещи.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Степанов А.П. свои обязанности по внесению оплаты по договору найма жилого помещения не исполнял, о намерении расторгнуть договор найма жилого помещения истцом извещен, что следует из справки нотариуса Бокситогорского нотариального округа Н. Из которой также следует, что Степанов А.П. в квартире не проживает.

Указанные обстоятельства позволяют суду заявленные истцом исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения от 00.00.0000 удовлетворить.

Принимая во внимание, что возникновение права пользования жилым помещением у ответчика Степанова А.П. было связано с заключением с истцом договора найма жилого помещения, расторжение указанного договора является основанием для признания Степанова А.П. утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Степановой Н.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 00.00.0000, заключенный между Степановой Н.Н. и Степановым А.П..

Признать Степанова А.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 02.09.2011.