РЕШЕНИЕ по делу №2-266/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Бокситогорск 27 мая 2011 года Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Карабановой Е.В., при секретаре Никифорове Е.Ю., с участием истца Ерахова А.А., представителя истца Кузьменко Л.А., ответчика Шарковой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерахова А.А. к Синельщиковой В.П., Спиридоновой Е.П., Шарковой В.П. о признании права собственности на жилой дом, установил: Истец Ерахов А.А., в лице представителя Кузьменко Л.А., обратился в суд с иском к Синельщиковой В.П., Спиридоновой Е.П. и Шарковой В.П. о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что 00.00.0000 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома по указанному адресу. Договор был удостоверен нотариусом, но своевременно не зарегистрирован, обратиться для регистрации в отсутствие продавцов истец не может. В судебном заседании истец Ерахов А.А. исковые требования поддержал, пояснил, что земельный участок у дома он арендует у администрации городского поселения на срок <данные изъяты> лет. Представитель истца Кузьменко Л.А. исковые требования поддержала, в дополнение к обоснованию иска указала, что договор нельзя зарегистрировать ещё и потому, что продавцы Синельщикова В.П., Спиридонова Е.П. и Шаркова В.П. на момент заключения договора владели долями в праве собственности на дом на основании свидетельств о праве на наследство, при этом перед тем, как заключить договор купли-продажи дома, свое право собственности на эти доли в установленном законом порядке не зарегистрировали, что препятствует регистрации договора купли-продажи. Ответчики Синельщикова В.П., Спиридонова Е.П в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Ответчик Шаркова В.П. не возражала против удовлетворения исковых требований Ерахова А.А., пояснила, что, действительно, в 00.00.0000 вместе с сестрами продала дом по адресу <адрес> Ерахову А.А., домом они владели совместно на основании свидетельств о праве на наследство по закону после умершей матери. При этом они право собственности на доли в праве собственности на дом перед продажей не регистрировали, так как им о такой необходимости не было известно. Представители третьих лиц- администрации Бокситогорского городского поселения и управления Росреестра в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, возражений по иску не заявили. Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему: 00.00.0000 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Бокситогорского нотариального округа С.., из данного договора следует, что жилой дом продавцам Синельщиковой В.П., Спиридоновой Е.П. и Шарковой В.П. принадлежал в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированному в Бокситогорском БТИ 00.00.0000. Из указанного следует, что хотя продавцы на день заключения договора 00.00.0000 не зарегистрировали свое право собственности на доли в праве собственности на продаваемый ими дом, он им принадлежал на праве собственности в равных долях. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно положениям ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, Ерахов А.А., заключив договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, в силу ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на указанный жилой дом. Принимая во внимание указанное обстоятельство, а также то, что земельный участок фактически занимаемый домовладением № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м передан Ерахову А.А. в аренду на <данные изъяты> лет, что следует из постановления главы администрации муниципального образования «Бокситогорский район» № от 00.00.0000 и договором аренды от 00.00.0000, суд находит исковые требования Ерахова А.А. подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Ерахова А.А. удовлетворить. Признать за Ераховым А.А. <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеющий инвентарный номер № в филиале ГУП «Леноблинвентаризация» Бокситогорское БТИ. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Решение в окончательной форме принято 01.06.2011.