РЕШЕНИЕ по делу №2-811/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Бокситогорск 25 ноября 2011 года Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Карабановой Е.В., при секретаре Никифорове Е.Ю., с участием истцов Григорьевой М.Ю., Григорьевой Г.С., Зубаревой В.А., ответчика Григорьева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой М.Ю., Григорьевой Г.С., Зубаревой В.А., Зубарева С.В. к Григорьеву В.А. о принудительном обмене жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов, установил: Истцы Григорьева Г.С., Григорьева М.Ю., Зубарева В.А., Зубарев С.В. обратились в суд с иском к Григорьеву В.А., в котором просят - произвести обмен жилой площади общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, состоящей из двух комнат размером <данные изъяты> кв.м и комнаты <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, в соответствии с которым Григорьев В.А. переселяется в комнату <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, а Зубарева В.А. и Зубарев С.В. переселяются в жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м, в качестве членов семьи; признать Григорьева В.А. прекратившим право пользования жилой площадью по адресу <адрес>; Снять Григорьева В.А. с регистрационного учета по адресу <адрес>; взыскать с Григорьева В.А. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование исковых требований указано, что 00.00.0000 между Григорьевой Г.С. и Григорьевым В.А. был зарегистрирован брак, с 00.00.0000 по 00.00.0000 они проживали совместно и вели общее хозяйство, совместно с ними проживала дочь Григорьевой Г.С. - Григорьева М.Ю. 00.00.0000 брак был расторгнут. НА основании обменного ордера № от 00.00.0000 Григорьева Г.С., Григорьева М.Ю. и Григорьев В.А. занимают по договору социального найма квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат размером <данные изъяты> кв.м. Таким образом на каждого проживающего в квартире приходится по <данные изъяты> кв.м общей площади и <данные изъяты> кв.м жилой площади. После расторжения брака между истцами Григорьевыми и ответчиком сложились конфликтные отношения, не позволяющие проживать совместно. С целью разрешения сложившейся ситуации и урегулирования конфликта истцы предложили ответчику произвести обмен жилой площади для раздельного проживания, предлагали различные варианты обмена, но Григорьев В.А. отказался без объяснения причин. В настоящее время истцы нашли вариант обмена в соответствии с которым ответчик производит обмен с истцами Зубаревыми, проживающими в коммунальной квартире в комнате размером <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, которая предоставлена истцам в соответствии с ордером № от 00.00.0000, следующим образом - Григорьев В.А. вселяется в комнату размером <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, а истцы Зубаревы вселяются к истцам Григорьевым в квартиру по адресу <адрес> для совместного проживания в качестве членов семьи. 00.00.0000 ответчик был приглашен истцами на осмотр комнаты, после осмотра ответчик не высказал возражений против указанной жилплощади, но от оформления документов на обмен жилья отказался. В соответствии с п.1 ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого жилого ими помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. В соответствии с п.3 указанной статьи, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В соответствии с п.5 ст.72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч.1 ст.70 ЖК РФ. Между членами семьи нанимателя не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, ответчик отказывается принимать участие в поиске возможных вариантов для обмена, от предложенных вариантов отказывается, на протяжении длительного времени и в настоящий момент в квартире по месту регистрации не проживает, участия в благоустройстве и ремонте квартиры не принимает, создает истцам невыносимые условия для проживания, коммунальные услуги оплачивает нерегулярно и не в полном объеме. Комната, предоставляемая ответчику взамен квартиры по адресу <адрес>, является пригодной для проживания и не ущемляет права и законные интересы ответчика. В настоящее время на ответчика приходится только <данные изъяты> кв.м жилой площади, после обмена в распоряжении ответчика будет <данные изъяты> кв.м жилой площади, что почти в 2 раза больше имеющегося. Истцы Зубаревы желают совершить предложенный обмен и вселиться в квартиру по адресу <адрес> для совместного проживания с Григорьевой Г.С. и Григорьевой М.Ю. в качестве членов семьи, что подтверждается распиской. Поскольку согласие между сторонами об обмене жилого помещения по предложенному варианту достигнуто не было, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. В судебном заседании истец Григорьева М.Ю, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что совместное проживание с ответчиком невозможно, все предложенные варианты обмена он отверг. Подтвердила, что по предложенному варианту обмена истцы Зубаревы должны вселиться в квартиру, занимаемую в настоящее время истцами Григорьевыми в качестве членов семьи, фактически ответчику предлагается обмен приходящейся на него доли жилого помещения по адресу <адрес> на комнату в коммунальной квартире, в которой в настоящее время проживают Зубаревы. Истец Григорьева Г.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ответчик всячески избегает обмена, создает невыносимые условия для проживания в квартире. Истец Зубарева В.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Подтвердила свое согласие вселиться в квартиру истцом Григорьевых для совместного проживания, пояснила, что занимаемая ею и Зубаревым С.В. комната, предложенная к обмену, пригодна для проживания и расположена в четырехкомнатной квартире с двумя соседями. Истец Зубарев С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Григорьев В.А. исковые требования не признал, пояснил, что в 00.00.0000 года Григорьевы предложили ему вариант обмена, с которым он согласился, но истцы Григорьевы сами отказались от этого варианта обмена. Он также занимается поиском обмена. Предложенная комната его не устраивает, так как там неблагополучные соседи. Представители третьих лиц администрации Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района, отделение УФМС РФ в Бокситогорском районе, ООО «БГЖУО» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему: В соответствии с обменным ордером № от 00.00.0000 Григорьев В.А., Григорьева Г.С. и Богатырева М.Ю. вселились в жилое помещение по адресу <адрес>, являющуюся муниципальной собственностью, что следует из справки о регистрации по месту жительства истцов Григорьевых и ответчика Григорьева, в связи с чем суд находит установленным, что Григорьевы проживают в указанной квартире на условиях договора социального найма. Брак между Григорьевой Г.С. и Григорьевым В.А. прекращен 00.00.0000, в связи с чем, они перестали быть членами одной семьи. Истцы Зубарева В.А. и Зубарев С.В. вселились в комнату размером <данные изъяты> кв.м в коммунальной квартире по адресу <адрес> на основании ордера на жилое помещение № от 00.00.0000 и также проживают в указанной комнате на условиях договора социального найма. Порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72 - 74 ЖК РФ. В соответствии с положениями ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность принудительного обмена при недостижении согласия участниками спорных правоотношений. Как следует из ч.1 и ч.5 ст.74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов. Приведенные нормы Жилищного Кодекса РФ позволяют суду придти к выводу о том, что обмен части жилого помещения предоставленного гражданам по договору социального найма при условии сохранения оставшейся части жилого помещения за прежними нанимателями, действующим законодательством не предусмотрен. Данное положение отражено в п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которого следует, что при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексомРоссийской Федерации не предусмотрен. Предлагаемый истцами вариант обмена фактически предусматривает обмен приходящейся на ответчика Григорьева В.А. условной доли площади жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, по адресу <адрес> на комнату в коммунальной квартире по адресу <адрес>, занимаемую Зубаревыми, при условии вселения истцов Зубаревых в квартиру по адресу <адрес> на правах членов семьи Григорьевой М.Ю. и Григорьевой Г.С. и сохранении за истцами Григорьевыми права пользования жилым помещением по указанному адресу на условиях социального найма. Таким образом, истцами предложен вариант «родственного» обмена, осуществление которого Жилищным кодексом РФ не предусмотрен, в связи с чем, исковые требования о принудительном обмене, заявленные истцами не подлежат удовлетворению. Принимая во внимание, что остальные исковые требования вытекают из требования об обмене, они также не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Григорьевой М.Ю., Григорьевой Г.С., Зубаревой В.А., Зубарева С.В. к Григорьеву В.А. о принудительном обмене жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов - отказать. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Решение в окончательной форме принято 30.11.2011