Решение по делу № 2-688/2011 Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года г. Бокситогорск Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Пименовой А.Г., при секретаре Федоровой Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Строительное Управление» к Яковлева Н.М. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные платежи. Установил: Истец ООО «Строительное Управление» обратился в суд с иском к Яковлевой Н.М. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором на обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> был принят истцом для обслуживания и эксплуатации. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Яковлева Н.М. приняла нежилое помещение №-н, общей площадью <данные изъяты> расположенное на первом этаже, <адрес> и пользуется жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми ей истцом, частично оплачивая их. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и в соответствии с п.5 ст. 153 ЖК РФ, обязан вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 8 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено то, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права. При этом, с момента государственной регистрации права собственности, участник долевого строительства также приобретает и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности. Таким образом, обязанность оплачивать коммунальные услуги возникла у ответчика, как у участника долевого строительства, после подписания передаточного акта, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.1 ст. 540 и ст. 548 ГК РФ договор поставки коммунальных ресурсов считается заключенным с момента первого фактического подключения потребителя в установленном порядке к присоединительной сети. Поскольку фактическое пользование ответчиком водой, электрической, тепловой энергией и прочими удобствами является акцептом в смысле, который определен ст. 438 ГК РФ, поэтому между истцом и ответчиком возникли договорные отношения. В соответствии со ст. 155ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Истцом было обеспечено предоставление потребителю (ответчику) коммунальных услуг надлежащего качества в установленные сроки и в необходимых для него объектах. В частности, своевременно предоставлялись услуги по обеспечению отоплением и прочими услугами. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №-н на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг. С момента подписания акта приема-передачи помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, долг ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составил <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются бухгалтерской справкой о расшифровке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг Яковлевой Н.М. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения образовавшейся задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако задолженность до настоящего времени не ликвидирована, а потому в соответствии со ст. 309 ГК РФ, ст. 30, 153 ЖК РФ истец просил взыскать с Яковлевой Н.М. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и сумму госпошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>. В судебное заседание представитель истца ООО «Строительное Управление» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду уточнение к исковым требованиям, согласно которого в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные платежам и государственной пошлины просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Ответчик Яковлева Н.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка, возражений по иску не представила. Исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «РЕТЕХ» был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которого ООО «РЕТЕХ» принял на себя обязательство по финансированию доли в общей площади Объекта в виде встроенного нежилого помещения, общей площадью по проекту ориентировочно <данные изъяты> на 1 этаже, расположенной в осях <данные изъяты>, с последующим оформлением дольщиком нежилого помещения в собственность после сдачи объекта в эксплуатацию и производства расчетов по договору. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЕТЕХ» и ответчиком Яковлевой Н.М. был заключен Договор уступки права требований № согласно которому Яковлева Н.М. компенсирует ООО «РЕТЕХ» произведенный инвестиционный взнос в момент подписания данного Договора, и с момента выполнения данного обязательства Цедент утрачивает, а Цессионарий приобретает в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора на обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Акта о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строительное Управление №» передало, а ООО «Строительное управление» приняло и осуществляет функции по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное Управление» и Яковлевой Н.М. был заключен Договор №-н на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, в соответствии с п. 2.1 собственник поручил, а эксплуатационная организация приняла на себя оказание услуг по техническому обслуживанию общедомового имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг по адресу <адрес> помещение №-н. В соответствии с п. 2.2. собственник обязуется оплачивать услуги эксплуатационной организации в порядке, установленном настоящим договором, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания Акта приема-передачи помещения Собственник несет все расходы, связанные с потреблением электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения за весь период сдачи с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию; согласно п. 4.1, 4.2, 4.3 собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе обслуживание и эксплуатация многоквартирного дома; плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг); размер платы за коммунальные услуги рассчитывается эксплуатационной организацией как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета, объем потребления коммунальных ресурсов принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым уполномоченным органом местного самоуправления в порядке, определяемом Правительством РФ. Согласно п. 4.7 Договора срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим - для физических лиц. Согласно акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Строительное управление №» передало, а Яковлева Н.М. приняла встроенное нежилое помещение №-н, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на 1 этаже по адресу <адрес>. Право собственности на указанный объект зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам») при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов. Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. И в соответствии со ст. 548 ГК РФ Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. Ответчик пользуется коммунальными услугами, предоставляемыми ей истцом, не оплачивая их. С момента подписания акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ и с даты первого просроченного платежа, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, долг ответчика по оплате нежилого помещения и коммунальные услуги составлял <данные изъяты>, а по состоянию на день рассмотрения данного иска у ответчика осталась задолженность перед истцом за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>. При этом размер задолженности подтверждается представленными истцом документами, рассчитан в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ и ответчиком не оспорен. Со стороны истца в адрес ответчика направлялось официальное предупреждение о необходимости погашения имеющейся задолженности, однако задолженность в полном объеме погашена не была. С учетом вышеуказанных требований закона, а также учитывая, что со стороны ответчика допущены нарушения требований закона, в частности ею допущена задолженность по оплате за пользование нежилым помещением и коммунальными услугами, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере по уточненному исковому требованию, то есть в размере <данные изъяты>., то есть в части, не исполненной ответчиком, так как указанная сумма задолженности подтверждена истцом представленными документами, в том числе и соответствующим расчетом, ответчиком не оспорена. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ Решил: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление» - удовлетворить. Взыскать с Яковлевой Н.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы в Бокситогорский городской суд. Судья: