РЕШЕНИЕ по делу №2-82/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бокситогорск         31 января 2011 года

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Карабановой Е.В.,

при секретаре Алферьевой Н.В.,

с участием заявителя Сединой В.И.,

представителя заявителя Шайко Г.Т.,

представителя заинтересованного лица Седина В.Ю. - Сверчкова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сединой В.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на квартиру и обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права и права собственности на квартиру,

установил:

Седина В.И. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее Управление Росреестра) в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на квартиру по адресу <адрес>. и обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права и права собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что 00.00.0000 между истцом и Л. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. 00.00.0000 она подала в Управление Росреестра по Ленинградской области документы на государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на приобретенную квартиру. В конце 00.00.0000 ею был получен отказ в государственной регистрации от 00.00.0000, из которого следует, что отказано на основании абзаца 4 пункта 20 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть в связи с тем, что документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Заявитель полагает, что отказ является незаконным, так как на регистрацию были представлены документы в строгом соответствии с законом. Отказ в регистрации в связи со смертью одного из участников сделки законом не предусмотрен.

В возражениях на заявление представитель Управления Росреестра по Ленинградской области указал, что заявитель 00.00.0000 обратилась в Бокситогорский отдел Управления с целью государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес>, для проведения регистрационных действий был представлен договор купли-продажи квартиры, заключенный между заявителем и Л. В рамках проведения правовой экспертизы, предусмотренной ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, при этом договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Датой же регистрации считается день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Согласно представленным в Бокситогорский отдел документам, Л. умерла 00.00.0000, на день смерти Л. записи о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру в ЕГРП внесены не были. Поскольку правоспособность гражданина прекращается смертью, в государственной регистрации в связи со смертью одной из сторон на основании абз4 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ было отказано, в связи с чем заявленные Сединой В.И. требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании Седина В.И. заявленные требования поддержала, показала, что находит отказ Управления Росреества в государственной регистрации незаконным, сделка купли-продажи квартиры состоялась, и смерть Л. не является основанием для отказа в регистрации её права собственности на приобретенную квартиру.

Представитель заявителя Шайко Г.Т. просил удовлетворить заявленные Сединой В.И. требования, поскольку договор купли-продажи квартиры между Сединой и Л. имел место, и деньги и имущество были сторонами переданы друг другу, договор не оспорен, и согласно ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента передачи имущества, обе стороны договора обратились в Управление Росреестра для регистрации договора, и смерть Л. в период, когда документы уже были сданы для регистрации, не является установленным законом обстоятельством, позволяющим отказать в осуществлении государственной регистрации договора, перехода права и права собственности за Сединой В.И.

Представитель Управлении Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем имеется расписка, в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Бокситогорского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Заинтересованное лицо Седин В.Ю., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель заинтересованного лица Седина В.Ю. Сверчков И.А. возражал против удовлетворения заявления Сединой В.И., пояснил, что отказ Управления Росреестра является обоснованным и законным, договор на день смерти зарегистрирован в установленном порядке не был и, следовательно, не был заключен, продавец по договору Л. в связи со смертью утратила правоспособность, в связи с чем регистрация такого договора после смерти Л. невозможна.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

00.00.0000 продавцом Л. и покупателем Сединой В.И. был составлен и подписан договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. 00.00.0000 заявителем были представлены в Бокситогорский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области документы для осуществления государственной регистрации указанного договора, перехода права собственности и права собственности на указанную квартиру, что следует из расписки о получении документов на государственную регистрацию.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним помимо прочего являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Этой же нормой установлено, что проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В соответствии со ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю и договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежат государственной регистрации, при этом договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из представленного свидетельства о смерти, одна из сторон договора - продавец Л. умерла 00.00.0000, то есть до осуществления государственной регистрации договора и перехода права собственности, поскольку в соответствии с ч.3 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав, но такой записи на день смерти Л. в ЕГРП внесено не было, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 00.00.0000.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 9 п. 1 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, со смертью Л. ее правоспособность прекращена 00.00.0000.

Из п.1 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ следует, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Принимая во внимание, что на день смерти Л. договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> не был зарегистрирован в установленном порядке и его нельзя признать заключенным в соответствии с требованиями ст.433, 558 ГК РФ.

Из п.1 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ следует, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В государственной регистрации прав согласно абз.4 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Принимая во внимание, что отказ в государственной регистрации осуществлен в соответствии с требованиями закона, суд находит, что заявленные Сединой В.И. требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 258 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных Сединой В.И. требований о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на квартиру по адресу <адрес> и обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права и права собственности на квартиру по адресу <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

    Решение в окончательной форме принято 4.02.2011