Решение по делу № 2-28/2011
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года г. Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Пименовой А.Г.,
с участием прокурора Жоржева И.И.,
при секретаре Ларионовой А.С.
с участием ответчика Щербаковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района к Щербаковой Н.В., Щербакову С.Н., гр. А. о выселении нанимателей из жилого помещения с предоставлением благоустроенного жилого помещения по договору социального найма
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация МО «город Пикалево» обратилась в суд с иском к ответчикам Щербаковым о выселении нанимателей из жилого помещения с предоставлением благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
В обоснование иска указано, что на основании Заключения межведомственной комиссии от 00,00,0000 года № многоквартирный дом № по адресу <адрес> был признан непригодным для постоянного проживания.
Ответчики в соответствии с договором социального найма являются нанимателями жилого помещения: <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу <адрес>.
Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Ответчикам было предложено по договору социального найма благоустроенное жилое помещение - 3-х комнатная квартира по адресу <адрес>, <данные изъяты>., однако получен отказ.
Предлагаемое жилое помещение отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ, является благоустроенным и равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, находится в черте <адрес>.
А потому истец просит выселить ответчиков из квартиры расположенной по адресу <адрес> предоставлением по договору социального найма благоустроенного жилого помещения по адресу <адрес>.
В судебное заседание представитель истца - администрации МО «Г. Пикалево» не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Щербакова Н.В. исковые требования признала частично и показала суду, что согласна на переселение из занимаемого жилого помещения, поскольку оно признано непригодным для постоянного проживания, однако не согласна с предложенным администрацией МО «Г. Пикалево» вариантом переселения, поскольку в настоящее время у них сделан капитальный ремонт в старой квартире, заменена вся проводка, стены, окна, имелось 2 балкона, а в предложенной квартире общая площадь квартиры больше, проводка наружная, балконов не имеется, ремонт плохой, звукоизоляция плохая, плинтуса старые. Также пояснила, что в письменном виде по поводу предоставления иного варианта переселения к истцу не обращались.
Ответчик Щербаков С.Н., являющийся также законным представителем несовершеннолетнего гр. А.., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо представитель ООО «ЖилКомСервис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.
Исследовав материалы дела, выслушав ответчиков Щербакову Н.В., заключение прокурора Жоржева И.И., который полагал, что исковые требования администрации МО «город Пикалево» подлежат удовлетворению в полном объеме, суд находит исковые требования администрации МО «город Пикалево» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, на основании ордера № от 00,00,0000 года ответчице Щербаковой Н.В. была предоставлена 3-х комнатная квартира по адресу <адрес>, где она в настоящее время зарегистрирована по месту жительства совместно с Щербаковым С.Н. и несовершеннолетним гр. А.., 00,00,0000 года рождения. Квартира 3-х комнатная, <данные изъяты>., что усматривается из характеристики жилой площади.
На основании Заключения межведомственной комиссии от 00,00,0000 года № многоквартирный дом № по адресу <адрес> был признан непригодным для постоянного проживания.
Как установлено судом, в процессе расселения из аварийного фонда Щербаковой Н.В., Щербакову С.Н., также действующему в интересах несовершеннолетнего гр. А.., 00,00,0000 года рождения, была предложено по договору социального найма благоустроенное жилое помещение 3-х комнатная квартира, по адресу <адрес>, <данные изъяты>.
При этом был получен отказ ответчиков переселиться в предлагаемое жилое помещение. Свой отказ Щербакова С.Н. обосновывает тем, что не согласна с предложенным администрацией МО «Г. Пикалево» вариантом переселения, поскольку в настоящее время у них сделан капитальный ремонт в старой квартире, заменена вся проводка, стены, окна, имелось 2 балкона, а в предложенной квартире общая площадь квартиры больше, проводка наружная, балконов не имеется, ремонт плохой, звукоизоляция плохая, плинтуса старые.
Как усматривается из характеристики жилого помещения, 3-х комнатная квартира, <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>, в которую истец - администрация МО «г. Пикалево» просит переселить Щербаковых, является благоустроенным и равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, находиться в черте <адрес>.
В соответствии со ст. 84 ч. 1 п. 1 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 185 от 21.07.2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
На основании вышеуказанного закона <адрес> включен в региональную программу расселения, утвержденную Постановлением Правительства Ленинградской области № 14 от 30.01.2009 года «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Ленинградской области в 2009 году», а также включен в муниципальную адресную программу переселения граждан из аварийного и непригодного для проживания жилого фонда на 2008-2011 годы, утвержденную решением Совета Депутатов № 31 от 29.05.2008 года, с изменениями от 29.12.2008 года № 84.
В соответствии со ст. 85 ч. 1 п. 3 граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: жилое помещение признано непригодным для проживания.
Статья 87 ЖК РФ предусматривает, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Суд находит, что 3-х комнатная квартира, <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>, является благоустроенным и равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, находиться в черте <адрес>.
Доводы Щербаковых судом не могут быть приняты во внимание, поскольку расселение жилого дома в данном случае производится в связи с признанием дома непригодным для проживания.В соответствии с п. 37 абз. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Из вышеуказанных норм права усматривается, что предоставление жилой площади ставится в зависимость от общей площади жилого помещения, а не от жилой площади жилого помещения, предоставляемое им жилое помещение имеет общую площадь в размере 75,2 кв.м., вместо ранее занимаемой общей площади 64,3 кв.м., кроме того, квартира по адресу <адрес> отвечает общим требованиям к благоустроенности жилого помещения, определенным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, полностью соответствует требованиям статьи 89 ЖК РФ, а именно благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта, и не ухудшает жилищные условия выселяемых в него граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «город Пикалево» удовлетворить.
Выселить Щербаковой Н.В., 00,00,0000 года рождения, Щербакову С.Н., 00,00,0000 года рождения, с несовершеннолетним гр. А., 00,00,0000 года рождения из квартиры, <данные изъяты> по адресу <адрес> предоставлением по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, 3-х комнатной квартиры по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы в Бокситогорский городской суд.
Судья: подпись
Копия верна, судья: