Решение по делу № 2-101/2011
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года г. Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Пименовой А.Г.,
при секретаре Леонтьевой Т.А.,
с участием истца Болясовой А.Е.,
ответчика Шадрунова В.Л.
представителя ответчика Яблочкина Е.С. - адвоката Гвоздевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болясовой А.Е. к Шадрунову В.Л. , Яблочкину Е.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
установил:
Истец Болясова А.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам Шадрунову В.Л. и Яблочкину Е.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что согласно договора купли-продажи от 00,00,0000 года она приобрела в собственность отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра и 00,00,0000 года ею было получено свидетельство о государственной регистрации права. В квартиры были зарегистрированы и зарегистрированы в настоящее время по месту жительства ответчики Шадрунов В.Л. и Яблочкин Е.А. С момента приобретения истицей квартиры в собственность ответчики в квартире не проживают, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется, членами семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются. А потому истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истица Болясова А.Е. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила суду, что ответчиков не знает и никогда не видела, членами ее семьи они не являются, по договору купли-продажи Яблочкин Е.А. обязался сняться с регистрационного учета в течение 20 календарных дней после подачи договора на государственную регистрацию, однако до настоящего времени ответчики с учета не снялись, в квартире не проживают, их вещей там не находится, их место жительства не известно, однако на них производится начисление квартплаты и коммунальных услуг, в связи, с чем она несет из-за ответчиков дополнительные расходы, не может в полной мере распоряжаться своим имуществом, нарушаются ее законные права и интересы собственника.
Ответчик Шадрунов В.Л. в судебном заседании исковые требования не признал и показал суду, что в спорной квартире не проживает на протяжении 00,00,0000 года , не знал, что квартира продана, никто его в известность об этом не поставил, собственниками квартиры была его бывшая супруга гр. А. и дочь гр. Б., они с Яблочкиным Е.С. от приватизации жилья отказывались, но по какому адресу точно сказать не может. Сделку купли-продажи не оспаривал, претензий ни к кому не предъявлял, на квартиру не претендует, ему нужна только регистрация по месту жительства. Оплату за содержание жилья не производит.
Ответчик Яблочкин Е.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, однако по месту регистрации места жительства ответчик не проживает, по сведениям Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Бокситогорском районе зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>, согласно справки <данные изъяты> по вышеуказанному адресу фактически не проживет, его фактическое место жительства не установлено, а потому суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, назначил адвоката Гвоздеву В.В. в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.
Представитель ответчика Яблочкина Е.С. - адвокат Гвоздева В.В. в судебном заседании показала, что возражает против удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик Шадрунов В.Л. возражает против иска, позиция ответчика Яблочкина Е.С. по данному вопросу неизвестна, лишение его жилья противоречит конституционным принципам.
Представитель отделения УФМС России по С-Петербургу и Ленинградской области в Бокситогорском районе в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Болясовой А.Е., ответчика Шадрунова В.Л., представителя ответчика Яблочкина Е.С. - адвоката Гвоздеву В.В., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом, подтверждается представленными материалами, на основании договора купли-продажи квартиры от 00,00,0000 года , гр. А. и гр. Б. (действующая с согласия матери гр. А.) купили у гр. В. квартиру по адресу <адрес>, в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждая, право общей долевой собственности было зарегистрировано за ними в установленном законом порядке, о чем в Государственном реестре в регистре прав на вторичный объект сделана запись от 00,00,0000 года .
В данной квартире с согласия собственников были зарегистрированы по месту жительства с 00,00,0000 года ответчики Шадрунов В.Л. и Яблочкин Е.С.
Истец Болясова А.Е. согласно договора купли-продажи от 00,00,0000 года приобрела в собственность жилое помещение - отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 00,00,0000 года .
Вместе с тем, до настоящего времени в данной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики Шадрунов В.Л. и Яблочкин Е.С., которые не являются членами семьи истца, в квартире не проживают, что не оспаривается ответчиком Шадруновым В.Л., их вещей в квартире не имеется. Однако на них производится начисление платы за содержание жилья и коммунальных услуг, в связи, с чем истец несет из-за ответчиков дополнительные расходы.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, учитывая, что собственники жилого помещения - гр. Б. и гр. А. заключая 00,00,0000 года с Болясовой А.Е. договор купли-продажи квартиры, принадлежащей им на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 00,00,0000 года , зарегистрированного <данные изъяты> 00,00,0000 года , воспользовались предоставленными им гражданским законодательством РФ правами по распоряжению своим имуществом, оформили договор купли-продажи с Болясовой А.Е., и данная сделка соответствует всем требованиям закона, суд считает возможным признать Шадрунова В.Л. и Яблочкина Е.С. утратившими право пользования данным жилым помещением вследствие перехода права собственности на квартиру к другим лицам, поскольку в соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Суд не может согласиться с доводами ответчика Шадрунова В.Л. о том, что спорная квартира была получена Шадруновыми в порядке передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) и он от приватизации отказался, в связи с чем имеет право на жилье, поскольку эти доводы противоречит представленным суду документам, из которых следует, что спорная квартира была приобретена гр. А. и гр. Б. по договору купли-продажи, а не по договору передачи жилья в собственность граждан (в порядке приватизации).
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995г. №713 - предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, указанные нормативные акты предусматривают несудебную процедуру снятия лица с регистрационного учета, в связи с чем, в удовлетворении требований о снятии Шадрунова В.Л. и Яблочкина Е.С. с регистрационного учета по месту жительства суд считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Болясовой А.Е. - удовлетворить частично.
Признать Шадрунова В.Л., <данные изъяты> и Яблочкина Е.С., <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
В остальной части исковых требований Болясовой А.Е. - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы в Бокситогорский городской суд.
Судья: подпись
Копия верна, судья: