Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-81/11
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года г.Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дживага В.А.,
с участием истца Степановой Н.Н.,
представителя истца Цапиной Н.Н.,
при секретаре Мухиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степановой Н.Н. к Степанову А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Истец Степанова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Степанову А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением - отдельной двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцом Степановой Н.Н. указано, что она, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000г., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 00.00.0000г. она зарегистрировала в указанной квартире в качестве члена своей семьи
супруга - ответчика Степанова А.П., заключив с ним договор найма жилого помещения сроком на 1 год. Поскольку ни одна из сторон по истечении срока найма не заявила о прекращении
Договора, то согласно п.9 он продлевается на этот же срок. 00.00.0000г. брак между ней и ответчиком Степановым А.П. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Продолжительное время ответчик не проживает в квартире, добровольно выехал из нее и вывез все свои вещи. Вместе с тем, он все это время зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, на него начисляется оплата за жилье и коммунальные услуги, но Степанов А.П. не исполняет обязанности по договору найма по оплате жилья и коммунальных услуг, чем нарушает её права, так как она вынуждена нести расходы по оплате, приходящиеся на его долю. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма. Квартира по адресу: <адрес> не является совместной собственностью супругов, поскольку принадлежала ей еще до
заключения брака с ответчиком Степановым А.П. Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Таким образом, ответчик Степанов А.П. утратил право пользования жилым помещением. Она обратилась в ООО «,,, с требованием снять Степанова А.П. с регистрационного учета по указанному выше адресу, однако ей отказали в снятии его с регистрационного учета в связи с тем, что договор найма по истечении срока найма не был расторгнут и вопрос должен решаться в судебном порядке. В связи с изложенным истец Степанова Н.Н. просит признать Степанова А.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Степанова Н.Н. и её представитель Цапина Н.Н. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить и признать Степанова А.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В дополнении истец Степанова Н.Н. пояснила, что после заключения с ответчиком договора найма жилого помещения в 00.00.0000г. она к нему с требованиями о выполнении условий договора в части оплаты не обращалась, так же до настоящего времени она не расторгла данный договор и он продолжает действовать.
Ответчик Степанов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется телеграмма. Возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Бокситогорском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка и телефонограмма. В суд представлено заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствие представителя.
Свидетели гр. "Г" и гр. "О" в судебном заседании показали, что длительное время знакомы со Степановой Н.Н. и её бывшим мужем Степановым А.П., так как гр. "Г" является их соседкой по дому, а гр. "О" знакома со Степановой Н.Н. по совместной работе с 00.00.0000г.. Свидетелям известно, что с момента приобретения квартиры по адресу: <адрес>, супруги Степановы вместе и постоянно проживали в ней, а затем после произошедшего конфликта и разрыва отношений в 00.00.0000г. Степанов А.П. ушел из квартиры и до настоящего времени в ней не проживает, его вещей в квартире не имеется. Вместе с тем, свидетели показали, что не знают на каком основании Степанов А.П. проживал в квартире и был ли он в ней зарегистрирован.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, показания свидетелей, суд находит заявленные Степановой Н.Н. исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Как установлено судом, подтверждается представленными материалами и не оспаривается сторонами - истец Степанова Н.Н. и ответчик Степанов А.П. с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается представленными суду копиями свидетельства о заключении брака и свидетельства о расторжении брака.
00.00.0000г. истец Степанова Н.Н., с согласия супруга Степанова А.П., приобрела в свою собственность по договору купли-продажи, отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен продавцом и покупателем в письменной форме и надлежащим образом зарегистрирован в регистрационной службе, так же как и право собственности Степановой Н.Н. на вышеуказанную квартиру.
00.00.0000г. истец Степанова Н.Н. заключила со своим супругом Степановым А.П. договор найма жилого помещения, согласно которого истица сдала ответчику в найм одну комнату, площадью 14,9 кв.м., расположенную в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, для проживания, сроком на 1 год. Составленный между сторонами договор был собственноручно подписан сторонами и нотариально удостоверен 00.00.0000г. нотариусом Бокситогорского нотариального округа ,,,
00.00.0000г. на основании заключенного договора найма ответчик Степанов А.П. был зарегистрирован постоянно по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Истица Степанова Н.Н. обратилась в суд с требованиями о признании ответчика Степанова А.П. утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь в обоснование своих требований на ч.4 ст.31 ЖК РФ и указывая, что ответчик является бывшим членом её семьи, а потому утратил право пользования предоставленным ему жилым помещением.
Положениями ч.4 ст.31 ЖК РФ предусматривается, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При этом судом установлено, что 00.00.0000г. между истцом Степановой Н.Н. и ответчиком Степановым А.П. был заключен письменный договор найма жилой площади, согласно которого истица сдала ответчику в найм одну комнату, площадью 14,9 кв.м., расположенную в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, для проживания, сроком на 1 год. При этом истцом и её представителем не оспаривается, что данный договор в соответствии с его п.9 продолжает действовать по настоящее время и не расторгнут между сторонами, а потому суд находит, что между собственником Степановой Н.Н. и бывшим членом её семьи Степановым А.П. имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, а в соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения, а потому и право пользования жилым помещением за ним сохраняется на весь период действия достигнутых с собственником соглашений.
Действующим гражданским законодательством РФ предусматривается, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Заключенным между истцом и ответчиком 00.00.0000г. договором найма жилого помещения предусматривается, что в найм сдается одна комната, площадью 14,9 кв.м., расположенная в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> (п.1 Договора). Срок найма определен в п.2 Договора и составляет 1 год с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. с оплатой ежемесячно 100 руб. Передача денег производится наличными денежными средствами. А п.9 Договора предусматривается, что в случае, когда ни одна из сторон не заявит о прекращении Договора по истечении срока найма, то Договор считается продленным на этот же срок. Пунктом 3 Договора предусматривается, что комната сдается в найм для проживания ответчика Степанова А.П. с правом пользования и регистрации по месту жительства. Обязанности нанимателя, в том числе производить ежемесячно оплату за квартиру, электроэнергию и газ в сумме ,,, руб., а также по окончании срока действия настоящего Договора освободить занимаемую квартиру в течение 3-х дней, предусмотрены п.5 Договора. Также из заключенного между сторонами договора следует, что сторонами предусмотрен и порядок расторжения Договора, в частности в п.6 указывается, что при нарушении нанимателем правил найма квартиры, разрушения или порчи жилого помещения, или просрочки платежей более 6 месяцев, наймодатель имеет право расторгнуть Договор, о чем за три месяца уведомляет нанимателя.
В ходе судебного разбирательства истцом и его представителем не оспаривается тот факт, что заключенный между Степановой Н.Н. и Степановым А.П. договор найма действует и в настоящее время и в установленном п.6 Договора порядке не расторгался, а потому суд находит, что на момент рассмотрения настоящего дела Степанов А.П. имеет право на законных основаниях пользоваться жилым помещением по месту своей регистрации по адресу: <адрес> в связи с заключенным с истцом договором найма, действие которого не прекращено, а потому заявленные Степановой Н.Н. требования о признании ответчика Степанова А.П. утратившим право пользования данным жилым помещением удовлетворению не подлежат.
Доводы истца Степановой Н.Н. и её представителя Цапиной Н.Н. о том, что ответчик Степанов А.П. с момента расторжения брака в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется и он не производит оплату за квартиру в соответствии с условиями заключенного договора найма, что в свою очередь указывает на то, что он утратил право пользования предоставленным ему жилым помещением, не могут быть приняты судом во внимание, как не основанные на законе и ущемляющие конституционные права ответчика Степанова А.П. Так согласно Конституции РФ, имеющей высшую юридическую силу и прямое действие, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией (ст.17). Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.27). Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40). При этом одно лишь отсутствие ответчика в спорном жилом помещении, а также не выполнение им условий Договора найма не может являться основаниям для признания его утратившим право пользования жилым помещением, и в данном случае истец Степанова Н.Н. не лишена права понудить ответчика к надлежащему исполнению условий договора или же решить вопрос о расторжении заключенного между сторонами Договора найма жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Степановой Н.Н. к Степанову А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением - отдельной двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: